2011年商業(yè)地產(chǎn)成為調(diào)控下的“漏網(wǎng)之魚”

如果說2010年的“調(diào)控年”給商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展創(chuàng)造了機遇。那么2011年開春，當新一輪的調(diào)控襲來之時，住宅市場的受抑更加凸顯了商業(yè)地產(chǎn)的投資方向。

國八條、房產(chǎn)稅、限購令等樓市調(diào)控愈演愈烈之下，酒店式公寓、沿街商鋪等商業(yè)地產(chǎn)卻因為不限貸、不限購，受到不少手中有錢又無處投資者的關注。從目前形勢基本可以判定，商業(yè)地產(chǎn)極有可能成為今年各大城市的新熱點。

欣都龍城營銷總監(jiān)胡夢本月18日在接受本報采訪時指出，商業(yè)地產(chǎn)成為調(diào)控下的“漏網(wǎng)之魚”，是因為相對于作為民生之本的住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)的投資者是較有資金實力的少數(shù)派，在目前投資渠道較窄的情況下需要引導充裕的流動性進入市場。

而從拿地方面看，“國八條”“限購令”下開發(fā)商對商業(yè)地塊的激烈搶奪、新春地王的出現(xiàn)也透露出了昆滇開發(fā)商目前的狀態(tài)信心！

據(jù)記者了解，目前昆明一些地產(chǎn)公司正在悄悄調(diào)整規(guī)劃，有的已經(jīng)撤規(guī)，計劃重新申報，擬由此前的以住宅為主，轉變?yōu)樯虡I(yè)為主。業(yè)內(nèi)人士認為，這正是開發(fā)商規(guī)避市場風險，應對政策變化的積極行動。住宅+商業(yè)的模式可能會成為今后開發(fā)企業(yè)的發(fā)展方向。

專業(yè)機構判斷，昆明商鋪市場需求旺盛，商鋪價格今年將穩(wěn)步上升。而出于總價高等因素考慮，商業(yè)地產(chǎn)在營銷模式上將以自持、租賃以及小面積鋪分割出售為主。

在住宅限購的氣氛全國蔓延下，目前甚至更早些時間已有部分投資客因為限購或是看空后市等原因從住宅市場中轉向商業(yè)地產(chǎn)市場。近日又有消息傳出，溫州炒房團已經(jīng)將商業(yè)地產(chǎn)作為了新的投資目標。而在昆明，投資客也已經(jīng)是付諸了行動。

但業(yè)內(nèi)人士也表示，商業(yè)地產(chǎn)雖有機遇，并不是所有投資者都適合投資。除了投資的高門檻外，二手商鋪的投資客基本上要做好持有5~10年的計劃。

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