昆明二手房均價(jià)首次下跌 寫(xiě)字樓存在價(jià)值洼地

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（2月21日~2月27日）昆明的二手房市場(chǎng)整體均價(jià)出現(xiàn)了近2個(gè)月來(lái)的首次下跌。各區(qū)域板塊中，大多數(shù)區(qū)域均價(jià)出現(xiàn)了下跌；從小區(qū)的漲跌走勢(shì)看，約有一半的小區(qū)均價(jià)出現(xiàn)了輕微下跌。

受政策調(diào)控的影響，全國(guó)二手房住宅市場(chǎng)均價(jià)整體漲幅明顯放緩。在此背景下，專(zhuān)家建議：消費(fèi)者在做購(gòu)房決策時(shí)應(yīng)更加慎重，盡量從居住功能、生活質(zhì)量等因素去衡量，而不應(yīng)將投資、升值等因素放在首位。

政策驅(qū)動(dòng)下，投資熱潮正遠(yuǎn)離與民生息息相關(guān)的普通住宅市場(chǎng)，并引導(dǎo)其適度轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的態(tài)度已經(jīng)非常明確。這一前提或?qū)�徹底影響目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體投資方向，即在未來(lái)一段時(shí)間里，投資熱度將從以前以普通住宅市場(chǎng)為主，逐步轉(zhuǎn)移到市場(chǎng)化程度更開(kāi)放、投資理念要求更高的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)（如商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、產(chǎn)權(quán)商鋪等）。因此，大城房網(wǎng)的專(zhuān)家預(yù)測(cè)認(rèn)為：2011年或?qū)⒊蔀樯虡I(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)崛起的重要拐點(diǎn)。

另外，昆明部分區(qū)位較好的寫(xiě)字樓，其收益回款年限僅為10年左右，年投資收益率高達(dá)10%，年資本金收益率更是達(dá)到了20%的超高水平，如果再考慮未來(lái)轉(zhuǎn)售時(shí)可獲得的增值收益，購(gòu)置此類(lèi)寫(xiě)字樓的投資回報(bào)率，遠(yuǎn)高于普通的理財(cái)方案，其投資優(yōu)勢(shì)極其明顯。相對(duì)于普通住宅而言，昆明的寫(xiě)字樓市場(chǎng)目前存在一定的價(jià)值洼地效應(yīng)，值得市場(chǎng)各方重視。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。