據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（2月21日~2月27日）昆明的二手房市場整體均價出現(xiàn)了近2個月來的首次下跌。各區(qū)域板塊中，大多數(shù)區(qū)域均價出現(xiàn)了下跌；從小區(qū)的漲跌走勢看，約有一半的小區(qū)均價出現(xiàn)了輕微下跌。
受政策調(diào)控的影響，全國二手房住宅市場均價整體漲幅明顯放緩。在此背景下，專家建議：消費者在做購房決策時應(yīng)更加慎重，盡量從居住功能、生活質(zhì)量等因素去衡量，而不應(yīng)將投資、升值等因素放在首位。
政策驅(qū)動下，投資熱潮正遠離與民生息息相關(guān)的普通住宅市場，并引導(dǎo)其適度轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的態(tài)度已經(jīng)非常明確。這一前提或?qū)氐子绊懩壳暗姆康禺a(chǎn)市場整體投資方向，即在未來一段時間里，投資熱度將從以前以普通住宅市場為主，逐步轉(zhuǎn)移到市場化程度更開放、投資理念要求更高的商業(yè)地產(chǎn)市場（如商場、寫字樓、產(chǎn)權(quán)商鋪等）。因此，大城房網(wǎng)的專家預(yù)測認為：2011年或?qū)⒊蔀樯虡I(yè)地產(chǎn)市場崛起的重要拐點。
另外，昆明部分區(qū)位較好的寫字樓，其收益回款年限僅為10年左右，年投資收益率高達10%，年資本金收益率更是達到了20%的超高水平，如果再考慮未來轉(zhuǎn)售時可獲得的增值收益，購置此類寫字樓的投資回報率，遠高于普通的理財方案，其投資優(yōu)勢極其明顯。相對于普通住宅而言，昆明的寫字樓市場目前存在一定的價值洼地效應(yīng)，值得市場各方重視。
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