關(guān)鍵詞：升值潛力

規(guī)劃利好西北部科技新城將發(fā)力

五華區(qū)目前亮相的新盤(pán)幾乎“清一色”全是城中村改造項(xiàng)目。從目前土地交易情況看，五華區(qū)未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間新增土地供應(yīng)也將以城中村改造項(xiàng)目為主。這就意味著，五華區(qū)不斷開(kāi)發(fā)出來(lái)的新興區(qū)域，由于地塊面積相對(duì)較大，很容易形成小區(qū)域的規(guī)模效應(yīng)，這樣一來(lái)，區(qū)域的成熟周期會(huì)相對(duì)較短。
縱觀五華區(qū)內(nèi)的多個(gè)小板塊，有規(guī)劃“撐腰”的西北片區(qū)未來(lái)的發(fā)展?jié)摿苊黠@。根據(jù)規(guī)劃，五華區(qū)計(jì)劃用五年左右的時(shí)間，在規(guī)劃范圍面積約13.5平方公里的王家橋片區(qū)內(nèi)打造“昆明泛亞科技新城”，形成五華經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)極。

昆明泛亞科技新城核心區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)標(biāo)志性商務(wù)高層、行政建筑、文化建筑、金融辦公、高檔住宅、酒店等經(jīng)濟(jì)樓宇和配套設(shè)施，吸引高新技術(shù)企業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)入駐，以核心區(qū)為中心輻射帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的發(fā)展，把五華區(qū)西北部打造成一個(gè)以新型產(chǎn)業(yè)為支撐，集生態(tài)、宜居、綠色為一體的科技新城。
另外，根據(jù)五華區(qū)“十二五”規(guī)劃部署，五華區(qū)采取BT模式，總投資12.9億元，啟動(dòng)建設(shè)了五華1號(hào)路北延長(zhǎng)線、2號(hào)路北延長(zhǎng)線、3號(hào)路、13號(hào)路、18號(hào)路及137號(hào)路等六條道路，極大改善了區(qū)域交通和投資環(huán)境。

點(diǎn)穴

專家：風(fēng)之鈴市場(chǎng)研究咨詢機(jī)構(gòu)CEO石遠(yuǎn)

五華地產(chǎn)可走產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式

相比其他區(qū)域，五華區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較強(qiáng)，可以說(shuō)是科技新城，從旁邊的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)借勢(shì)，有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，就能吸引大量的人口進(jìn)駐。結(jié)合五華區(qū)的這一優(yōu)勢(shì)，也為了避免重走北市區(qū)“睡城”的老路，五華區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以走“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”的模式，根據(jù)產(chǎn)業(yè)的質(zhì)量和密集度，為進(jìn)駐的就業(yè)人群量身定制不同檔次的住宅產(chǎn)品，吸引這部分人就地買房、購(gòu)鋪、工作。這方面可以借鑒“蘇州工業(yè)園區(qū)”的發(fā)展模式，最終實(shí)現(xiàn)在一個(gè)區(qū)域內(nèi)就能解決居住、生活、娛樂(lè)、休憩等多功能的現(xiàn)代化新城區(qū)。

五華區(qū)教育資源優(yōu)勢(shì)也非常明顯，教育地產(chǎn)也將是區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未來(lái)發(fā)展的重要突破口。目前以鼎易地產(chǎn)為代表的房地產(chǎn)企業(yè)，由于與一些優(yōu)質(zhì)的教育資源簽約，對(duì)旗下樓盤(pán)的銷售率帶動(dòng)非常明顯。另外需要提醒的是，受地域限制，五華區(qū)延展空間有限，相關(guān)部門(mén)要做好科學(xué)規(guī)劃，精打細(xì)算用好各個(gè)地塊，才能最大限度地發(fā)揮出區(qū)域的價(jià)值。

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