推售項目以高層、公寓和商業(yè)為主，未來五華商業(yè)將迎傳統(tǒng)商圈與區(qū)域商圈共同發(fā)展時代

如果用一句話概括五華區(qū)樓盤特點的話，“商業(yè)集中發(fā)力，高層遍地開花”是最好的形容。

據(jù)“2011五華區(qū)置業(yè)調(diào)查”來看，網(wǎng)友普遍認(rèn)為五華高新片區(qū)商業(yè)配套不夠完善，缺乏一些大商場，商業(yè)氛圍不夠濃厚。記者在踩盤中發(fā)現(xiàn)，似乎很多盤都圍繞“網(wǎng)友”的聲音給力，不管是正在熱銷的經(jīng)典雙城、鼎易·天城、假日城市，還是即將開盤的春城慧谷等項目，無一例外，商業(yè)配套都是其重要組成部分，無疑，諸多項目建成后的高新片區(qū)，商業(yè)氛圍將大大提升。

還有一個明顯的特點是，今年五華區(qū)在建的項目較多，但真正面向市場推售的樓盤卻極少。從項目分布情況上看，新盤多集中于高新和學(xué)府片區(qū)，市中心以及北市區(qū)多以尾盤項目為主。

多個區(qū)域商圈建成后，五華高新片區(qū)商業(yè)氛圍將大大提升。

今年五華區(qū)可謂是新盤不斷，但真正列出開盤時間表的樓盤并不多。

據(jù)不完全統(tǒng)計，五華區(qū)目前在建的項目超過30個，其中大部分是尾盤，比如中天·陽關(guān)100、版筑·翠園、云都國際、貴研·自然界，房源量不足1400套；年內(nèi)確定開盤的僅有云上城、春城慧谷這兩個項目，加上假日城市、經(jīng)典雙城、鼎易·天城三個已經(jīng)亮相的大項目新推房源，新房供給量僅有2000多套；其余均為未確定開盤的項目，比如半山·七哩溪、志遠(yuǎn)城市綜合體和蓮花國際。

從物業(yè)類型上看，五華區(qū)即將推售的項目基本以高層、公寓和商業(yè)為主，區(qū)域內(nèi)雖然有部分別墅和洋房，但大多是已經(jīng)推向市場2、3年的項目，比如森林湖、貴研·自然界等。從價格上看，五華區(qū)的房價參差不齊，一環(huán)內(nèi)房價已經(jīng)超過2萬元/平方米，二環(huán)周邊均價在8500元/平方米左右，就連一直以“價格洼地”著稱的高新區(qū)，近年來房價也直線上漲，區(qū)域內(nèi)房價整體水平也在8200元/平方米左右。比如假日城市，去年8月21日，該項目公布房源價格，住宅均價在7200元/平方米；而現(xiàn)在該項目住宅均價已漲至8100元/平方米，漲幅接近13%。

根據(jù)本報聯(lián)動搜房網(wǎng)和搜狐焦點網(wǎng)共同發(fā)起的“2011五華區(qū)置業(yè)調(diào)查”來看，網(wǎng)友普遍認(rèn)為，除市區(qū)外，五華區(qū)商業(yè)配套不夠完善，片區(qū)內(nèi)缺少大型商業(yè)賣場，隨著多個城中村項目的啟動，這一狀況將得到有效的改善。特別是五華高新區(qū)內(nèi)的經(jīng)典雙城、鼎易·天城、假日城市等多個涵蓋商業(yè)的項目建成后，片區(qū)的商業(yè)氛圍將大大提升，有效緩解市中心三市街商圈的購物壓力，提升片區(qū)居民的生活品質(zhì)以及購物環(huán)境。

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