云南房網(wǎng)根據(jù)至祥置業(yè)（昆明）研究中心提供的研究報(bào)告顯示，2011年2月受到春節(jié)長(zhǎng)假的影響，市場(chǎng)也進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)平靜的周期。從指數(shù)值來(lái)看，本期昆明商業(yè)租賃價(jià)格指數(shù)為100，昆明商業(yè)銷售指數(shù)和昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)小幅消化，均為99.5。

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2011年2月商業(yè)價(jià)格指數(shù)按商業(yè)業(yè)態(tài)與所屬區(qū)域分析結(jié)果
 昆明1月商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)分析：限購(gòu)亮劍，商鋪蓄勢(shì)
2011年1月商業(yè)價(jià)格指數(shù)按商業(yè)業(yè)態(tài)與所屬區(qū)域分析結(jié)果

圖表1：昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖

（數(shù)據(jù)來(lái)源：至祥研究中心）

限購(gòu)令的出臺(tái)，促成了本次統(tǒng)計(jì)期間的商業(yè)尾盤(pán)項(xiàng)目剩余貨包的快速出貨，財(cái)富一號(hào)、大學(xué)城名校街、香樟俊園、呈貢新城假日街等項(xiàng)目由于自身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)受到投資客戶青睞，基本消化了前期剩余鋪位。

新都昌商業(yè)廣場(chǎng)在春節(jié)假期結(jié)束之后，為了把握限購(gòu)令推動(dòng)的投資客戶轉(zhuǎn)移機(jī)遇，當(dāng)即展開(kāi)了緊鑼密鼓的宣傳和認(rèn)籌活動(dòng)，預(yù)期將于近期開(kāi)盤(pán)銷售。

在住宅市場(chǎng)受到限購(gòu)政策打壓之下，二套房首付比例也提高到60%執(zhí)行1.1倍利率，而商業(yè)目前無(wú)限購(gòu)要求，首付比例為50%，利率也執(zhí)行基準(zhǔn)利率，使得投資者選擇商業(yè)項(xiàng)目的機(jī)會(huì)成本降低，預(yù)期在未來(lái)的幾個(gè)月商業(yè)項(xiàng)目的推盤(pán)節(jié)奏將會(huì)快于住宅項(xiàng)目。
“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)(新入市項(xiàng)目上期均價(jià)計(jì)算時(shí)引用本期均價(jià))，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見(jiàn)不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

圖表2：昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)列表（數(shù)據(jù)來(lái)源：至祥研究中心）

樓盤(pán)名稱所屬板塊商業(yè)業(yè)態(tài) 經(jīng)營(yíng)方式上期均價(jià)
（出售：元/平米；
出租：元/平米，月）本期均價(jià)
（出售：元/平米；
出租：元/平米，月） Ki K 金江北大街2期北市板塊商業(yè)街出售 30000 30000 99.50 99.50 百大新都會(huì) 呈貢新城商業(yè)街出售 35000 35000 99.50 99.50 濱江商業(yè)街二環(huán)內(nèi)板塊商業(yè)街出售 30000 30000 99.50 99.50 和諧世紀(jì) 北市板塊社區(qū)商業(yè) 出售 30000 30000 99.50 99.50 龍江雅苑北市板塊社區(qū)商業(yè) 出售 30000 32000 99.50 99.50 新亞洲體育城商鋪東南板塊社區(qū)商業(yè) 出售 20000 20000 99.50 99.50 合金公寓二環(huán)內(nèi) 社區(qū)商業(yè) 出售 32500 32500 99.50 99.50 假日城市嘉悅購(gòu)物公園高新板塊社區(qū)商業(yè) 出售 45000 59676 99.50 99.50 時(shí)尚假日官南板塊社區(qū)商業(yè) 出售 25000 25000 99.50 99.50 邦盛萬(wàn)商城官南板塊專業(yè)市場(chǎng) 出售 25000 25000 99.50 99.50 金色時(shí)代廣場(chǎng) 安寧區(qū)域綜合商業(yè) 出售 20000 20000 99.50 99.50 星耀·天地東南板塊綜合商業(yè) 出售 22500 15000 99.50 99.50 景苑商業(yè)廣場(chǎng) 高新板塊綜合商業(yè) 出售 9000 9000 99.50 99.50 MOMA大道一環(huán)內(nèi) 綜合商業(yè) 出售 40000 40000 99.50 99.50 大學(xué)城商業(yè)中心呈貢新城綜合商業(yè) 出租 60 60 100 99.50

圖表3：2011年2月昆明商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格動(dòng)態(tài)（數(shù)據(jù)來(lái)源：至祥研究中心）

樓盤(pán)名稱	地址	開(kāi)發(fā)商	商業(yè)業(yè)態(tài)	32期價(jià)格動(dòng)態(tài)
百大新都會(huì)	呈貢吳家營(yíng)	昆百大	商業(yè)街	30000-40000元/㎡
濱江商業(yè)街	白云路與盤(pán)龍江交匯處(張官營(yíng))	俊發(fā)地產(chǎn)	商業(yè)街	30000元/㎡
呈貢新區(qū)假日街	呈貢吳家營(yíng)片區(qū)（新市政府旁）	俊發(fā)地產(chǎn)	商業(yè)街	售罄
大學(xué)城名校街	呈貢新城學(xué)苑路	省房地產(chǎn)	商業(yè)街	售罄
金江北大街2期	北京路延長(zhǎng)線與霖雨路交叉處	紅云房地產(chǎn)	商業(yè)街	30000元/㎡
金色時(shí)代廣場(chǎng)	大屯新區(qū)大屯路和珍泉路交匯處	創(chuàng)佳地產(chǎn)	商業(yè)街	20000元/㎡
百富琪	春城路與環(huán)城南路交叉處	安鋇佳	社區(qū)商業(yè)	開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定
合金公寓	官渡區(qū)吳井路與五金路交叉口	捷思置業(yè)	社區(qū)商業(yè)	25000-40000元/㎡
和諧世紀(jì)	北市區(qū)耀龍康城旁	江東地產(chǎn)	社區(qū)商業(yè)	30000元/㎡
假日城市嘉悅購(gòu)物公園	黑林鋪辦事處前所片區(qū)	啟鴻地產(chǎn)	社區(qū)商業(yè)	30000-60000元/㎡
經(jīng)典雙城	西二環(huán)路與人民西路交叉路口（西一中對(duì)面）	經(jīng)典地產(chǎn)	社區(qū)商業(yè)	推出時(shí)間待定
翡翠灣	白云路與北京路交匯處(龜龍湖公園旁)	中房現(xiàn)代	社區(qū)商業(yè)	推出時(shí)間待定
龍江雅苑	北京路與7204公路及盤(pán)龍江圍合處	鑫益屋業(yè)	社區(qū)商業(yè)	32000元/㎡
南亞未來(lái)城	盤(pán)龍區(qū)龍慶路劉家營(yíng)村旁	巨和地產(chǎn)	社區(qū)商業(yè)	推出時(shí)間待定
時(shí)尚假日	官南大道與廣福路交匯處	京鵬地產(chǎn)	社區(qū)商業(yè)	外圍30000元/㎡；內(nèi)部20000元/㎡
萬(wàn)年花城	嵩明蘭茂廣場(chǎng)對(duì)面	歐宸地產(chǎn)	社區(qū)商業(yè)	推出時(shí)間待定
萬(wàn)興印象格調(diào)街區(qū)	國(guó)貿(mào)中心沃爾瑪旁	萬(wàn)興地產(chǎn)	社區(qū)商業(yè)	售罄
香樟俊園	民航路26號(hào)	俊發(fā)地產(chǎn)	社區(qū)商業(yè)	售罄
欣都龍城	北京路延長(zhǎng)線和北辰大道交叉口	北客置業(yè)	社區(qū)商業(yè)	只針對(duì)品牌招商
新亞洲歡樂(lè)城	彩云北路與廣福路交叉口東北側(cè)	金福地	社區(qū)商業(yè)	推出時(shí)間待定
新亞洲體育城4、5、6期商鋪	昆洛路與廣福路交匯處	星耀地產(chǎn)	社區(qū)商業(yè)	20000元/㎡
邦盛萬(wàn)商城	廣福路與官南路交匯處	邦盛地產(chǎn)	專業(yè)市場(chǎng)	25000元/㎡

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