巫家壩“地王”因無(wú)人報(bào)名流拍 云南房網(wǎng)的擔(dān)心成為現(xiàn)實(shí)

盡管巫家壩發(fā)展前景看好，土地緊缺，又有一年多沒(méi)有出讓土地。原定于明天（10月30日）網(wǎng)拍的巫家壩2宗面積約53.76畝的純住宅用地，仍然因“報(bào)名人數(shù)不足”流拍了。這起巫家壩首次不設(shè)門檻、沒(méi)有配建要求，并且起拍樓面價(jià)創(chuàng)新紀(jì)錄的“地王”，卻無(wú)人買賬。

巫家壩樓面價(jià)地王今天下午因報(bào)名人數(shù)不足而流拍

其實(shí)，早在10月9日這兩宗土地掛牌后，云南房網(wǎng)就擔(dān)心地價(jià)較貴而且地塊條件還不太成熟，是否會(huì)有房企出手。隨后，云南房網(wǎng)又到地塊進(jìn)行實(shí)堪，發(fā)現(xiàn)周邊環(huán)境和交通條件都不是很理想，感到交易難度比較大。

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根據(jù)出讓信息，KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1兩宗地塊用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，起始總價(jià)196329.42萬(wàn)元，總面積約53.76畝，最大容積率3.8，可建面積約13.61萬(wàn)方，建筑密度≤28%，綠地率＞30%。按此計(jì)算，土地每畝單價(jià)3654萬(wàn)元，起始樓面價(jià)14425元/平米。

巫家壩兩宗流拍地塊位置

參照之前片區(qū)的地價(jià)來(lái)看，巫家壩土地單價(jià)大致在1200-1700萬(wàn)元/畝間浮動(dòng)，樓面價(jià)也在4000-6000元/平米這個(gè)范圍內(nèi)。盡管此次取消了如500強(qiáng)資格、千億資產(chǎn)、設(shè)總部大廈、建商業(yè)中心并自持運(yùn)營(yíng)，或者配建學(xué)校、修建市政道路等高配建門檻，但是一下子把樓面價(jià)成本提高到1.44萬(wàn)元/平米，還是勸退所有動(dòng)心者。

單從這兩塊地本身區(qū)位來(lái)說(shuō)，臨近馬上就要推進(jìn)的中央公園里森林公園部分；距離地鐵四號(hào)線和甸營(yíng)站直線距離僅有450米，未來(lái)兩宗地中間還會(huì)配建學(xué)校，小區(qū)的環(huán)境和舒適度還是比較有優(yōu)勢(shì)的，其實(shí)條件不差。沒(méi)人買賬的原因，更像是“賣早了”。

但目前巫家壩仍然屬于開(kāi)發(fā)階段，很多規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施并沒(méi)有落實(shí)兌現(xiàn)，宗地位置在邊緣地帶遠(yuǎn)離核心區(qū)，也沒(méi)有完善便捷路網(wǎng)鋪設(shè)，周邊附近和甸營(yíng)以及其他大小城中村、各類市場(chǎng)未開(kāi)始整改，如此成本獲地后，還得“開(kāi)荒”，自然難以受市場(chǎng)認(rèn)可。

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