堃馳地產的“滇越鐵路主題公園”是昆明商業(yè)地產項目中第一個Parkmall，項目通過3年的前期規(guī)劃，走訪國內外大量運營成功的主題公園，參考了大量主題公園與商業(yè)、休閑娛樂相結合的“公園商業(yè)”模式，再結合自身項目的實際情況，決定建造占地600畝的滇越鐵路主題公園項目。項目負責人告訴記者，之所以做這樣的決定，并不完全是看到了其他成功商業(yè)地產項目的碩果，而是因為公園地產已經成為商業(yè)地產未來發(fā)展的趨勢，而昆明具備具備開發(fā)公園地產得天獨厚的優(yōu)勢。

僅僅是簡單的結合是不夠的，要成就一段良緣，需要完美的互補，還需要通過互補實現共同的價值提升。在此基礎上實現的公園與商業(yè)之間的結合，從某種程度上來講，遠遠超出了傳統(tǒng)城市商業(yè)的目的性消費模式，更注重體驗和服務。在公園商業(yè)里擁有自然舒適的環(huán)境、形式多樣娛樂休閑方式，可以滿足所有年齡階段消費者的需求，同時，好的公園地產都具有鮮明的主題，對消費者具有足夠的、長久的吸引力。

因此，堃馳地產首先從滇越鐵路主題公園的設計入手，擯棄了入口和出口的概念，設立出一個開放性的公園小鎮(zhèn)。從建筑的結構與建筑的布局方面，堃馳重現了昆明過去與法國文化相融合的法式建筑，找到主題公園與歷史相符的公園文化。除此之外，項目最大的特點在于商業(yè)與公園的融入。“滇越鐵路主題公園“的商業(yè)以經營開發(fā)休閑度假公園主題為主，最大限度滿足到此消費的每個家庭成員的消費需求。它與城市商業(yè)購物最大的不同點在于它弱化了城市商業(yè)購物的目的性，延長了游客在此休閑娛樂的時間。

實際上，昆明商業(yè)地產正在經歷一次前所未有的大變局，萬變之中不變的是消費者的需求導向，誰能把握這一點就足以制勝。毫無疑問，如何提供更好的“體驗式”服務是所有商業(yè)項目追求的目標，在此背景下誕生的公園地產，將在未來很長時間內占據主流地位。(文/紀云瑩)

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