徐匯區(qū)位于上海市中心城區(qū)西南部。區(qū)內(nèi)具有繁華的商業(yè)商貿(mào)區(qū)、舒適的高級居住區(qū)、領(lǐng)先的科技密集區(qū)、一流的文教優(yōu)勢區(qū)等諸多城市功能。1983年與1997年舉辦的全國第五和第八屆運動會使上海體育城成為全國最大的體育中心，并改變徐匯區(qū)域面貌，促進其地產(chǎn)、商業(yè)大發(fā)展，讓徐匯區(qū)成為上海排名三甲的區(qū)縣。

他山之石，可以攻玉。在昆明，一個集運動中心、教育醫(yī)療中心、商業(yè)中心、居住中心、休閑中心、商務(wù)中心為一體的本土體育主題第一城正在東南方向崛起，這個名為新亞洲體育城的昆明新都心，占據(jù)著連接新昆明主城與東城（新行政中心）的樞紐位置，稀缺而獨一無二，出行無阻又坐擁尊位，財富地位不可動搖，其作為未來新城市核心商務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)的主導(dǎo)地位正全面形成；這個比肩全國的大型體育項目，擁有全國排名第五的萬人體育館，將成2007年全國殘運會比賽的主場館。占地2250畝，投資50億……可以肯定，新亞洲體育城將如同上海體育城—樣指引區(qū)域發(fā)展方向。

體育中心成就“住在徐匯”

流光溢彩的衡山路休閑街、綠意盎然的徐家匯公園、氣勢恢宏的上海體育城......經(jīng)過5年的努力，徐匯區(qū)初步形成體現(xiàn)國際大都市水平、具有上海特點、綜合競爭力較強的現(xiàn)代化一流中心城區(qū)的框架。

首先，繁華的徐家匯商業(yè)中心，集中了東方商廈、太平洋百貨、港匯廣場、匯金百貨、市百六店等一批知名商廈，商品琳瑯滿目，業(yè)態(tài)錯位競爭，成為上海國際大都市繁榮的標(biāo)志性區(qū)域。美羅、上實一幢幢商務(wù)樓宇吸引了微軟、�？松梨�、百勝等眾多世界著名企業(yè)入駐，形成了萬商云集之勢。

其次，徐匯區(qū)素有上海高級居住區(qū)之稱，區(qū)域內(nèi)有各式花園洋房、公寓2000余幢，名列全市之最。近年來，國內(nèi)外知名開發(fā)商紛至沓來，投身于這片充滿機遇的熱土。中海馨園、萬科華爾茲花園、愛建園等一批生態(tài)型、智能型新興住宅小區(qū)雨后春筍般拔地而起，增添了住宅文化的現(xiàn)代氣息�！白≡谛靺R”成為上海房地產(chǎn)市場的亮點。

體育中心繪制“財富地圖”

在上海諸多區(qū)縣中，數(shù)浦東與徐家匯發(fā)展速度最快。浦東是長江流域乃至全國開發(fā)開放的龍頭，而徐匯區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，從某種意義上說，則更多是靠“自力更生”發(fā)展起來的。

提到徐匯區(qū)的經(jīng)濟，不能不提徐家匯。其實徐家匯的版圖從1949年來沒有改變，只是20世紀(jì)90年代初徐家匯才開始進行大規(guī)模建設(shè)，從那時開始，徐家匯就逐漸變成一張名副其實的“財富地圖”。以東方、太平洋、六百、美羅城為代表的徐家匯商城中心的繁華與熱鬧有目共睹，其兩翼肇家浜路、漕溪北路在地圖上被商家們抹上盈利的紅色后，徐家匯商城的南北兩則：天鑰橋路、華山路又成了商家角逐的新舞臺。當(dāng)這兩條路的商鋪被搶購一空時，這張財富地圖又?jǐn)U張了。宛平南路上的大型樓盤“徐家匯花園”一推出，出售最好的是商鋪，售價最高的也是商鋪，每平方米售價從12000元攀升到20000元。這張“財富地圖”又借助地鐵的優(yōu)勢向地下發(fā)展，一家又一家時髦的禮品店在地鐵走廊排起長隊。

徐家匯的這張“財富地圖”決不是封閉的，而是開放的。盡管地圖是區(qū)域性的，財富則在全社會流通。一方面，徐家匯商城在源源不斷地吸引著周邊區(qū)域的購物人群；另一方面，其他地區(qū)的商業(yè)、房產(chǎn)業(yè)等也在瓜分著徐家匯的市場。這是區(qū)域經(jīng)濟新的分工和合作的結(jié)果，它令在徐家匯商城演出的一場場區(qū)域經(jīng)濟的“競爭戲劇”和諧有序。

徐家匯，一個始終不跌的樓市

而關(guān)于徐家匯的“財富地圖”還有另一個極有魅力不得不提：房地產(chǎn)的故事。

20世紀(jì)90年代初，當(dāng)徐家匯涌現(xiàn)出第一幢僑匯房——“玉蘭花苑”的時候，房價創(chuàng)出了徐家匯有史以來的天價：每平方米1500美元。由此，徐家匯掀起了一股房地產(chǎn)開發(fā)的高潮。盡管從1996年起，整個房地產(chǎn)市場進入了一個調(diào)整期，樓盤滯銷，房價走低。但到徐家匯進行房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)始終不斷，有境外的上市公司，大公司，有國內(nèi)知名的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和區(qū)內(nèi)的佼佼者，而且房價始終不低。

如果我們稍稍分析一下徐匯區(qū)飛速發(fā)展的原因，可以發(fā)現(xiàn)以下特點：在擁有天時（上海乃至全國以更健康的勢頭開放與發(fā)展）、地利（上海居長江之龍頭，徐家匯居上海交通之要塞）、人和（居民素質(zhì)普遍較高）的同時，區(qū)政府長遠的眼光、開放寬松的政策也給徐匯區(qū)的發(fā)展注入了強勁的動力。商業(yè)不斷發(fā)展所積累的財富又為高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了有力的支持，高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又進一步積累了財富；工商業(yè)的發(fā)展又為房地產(chǎn)業(yè)的興隆提供了契機，房地產(chǎn)的發(fā)展又積累了財富、推動了工商業(yè)的發(fā)展�？傊�，徐家匯的發(fā)展明顯進入了一種良性循環(huán)。

徐家匯的三種“財富色彩”

徐家匯的“財富地圖”向四周和地下不斷擴張的同時，另一張財富地圖也在虛擬的世界——互聯(lián)網(wǎng)上鋪展開來。進入2000年以后，我們已經(jīng)可以清楚地看到這張網(wǎng)上“財富地圖”的基本輪廓，它有三種“財富色彩”：IT企業(yè)、軟件產(chǎn)業(yè)、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟。

“財富地圖”的第一組成部分是具有傳統(tǒng)地域概念的科技商城，其代表就是已經(jīng)建成的太平洋電腦廣場和百腦匯資訊廣場。這兩個市場匯集了國內(nèi)外所有的知名計算機及相關(guān)輔助產(chǎn)品，交易額在上海所有計算機及相關(guān)產(chǎn)品的市場中，始終名列前茅。入駐其中的上百家廠商來自全國各地，普遍經(jīng)營良好，為徐家匯產(chǎn)生了新的財富效應(yīng)。IT企業(yè)在商城里的發(fā)展，有天時地利人和的條件：其中徐家匯商圈為地利；歷經(jīng)多年的開拓經(jīng)營，徐家匯成為上海IT產(chǎn)品的一個主要集散地并已形成氣候，此為天時；商圈川流不息的人流人氣及商城依托的交大源源不斷的計算機人才，則組成了IT產(chǎn)業(yè)最需要的人和�！柏敻坏貓D”的第二組成部分則是去年組建成功的徐匯軟件基地。目前該基地成功地引入了來自全國各地一批優(yōu)秀的軟件企業(yè),開發(fā)的軟件產(chǎn)品科技含量高，市場前景廣闊，又涉及了不同領(lǐng)域、不同專業(yè)，他們共同組成了徐家匯的豐富的“軟件財富”。

昆明新亞洲體育城的兩大創(chuàng)富股

新亞洲體育城，昆明未來的城市新都心，它是2007年全國第七屆殘運會的主場館，響應(yīng)了省市政府打造現(xiàn)代新昆明的發(fā)展戰(zhàn)略；地處昆明主城與呈貢新城連接的核心位置，位于主干道昆洛路與廣福路之間，周邊大項目云集，堪稱城市心臟。

新亞洲體育城擁有兩大創(chuàng)富股，—是商業(yè)步行街，二是商務(wù)辦公區(qū)，其近百畝的“昆明新天地”風(fēng)情商業(yè)步行街，集購物、休閑、餐飲、娛樂多功能于一體，分為獨立的中心商業(yè)區(qū)與住宅底層商鋪，是東南板塊以及昆明新興標(biāo)志性商業(yè)聚集區(qū)，也是第—個本土自給自足的成長型社區(qū)；約200畝的商務(wù)中心，擁有地處生活配套全面、政府設(shè)施云集的高尚地段的無敵尊位，輻射全昆明，直面東南亞。兩大創(chuàng)富板塊都面向各界精英，可謂集中央居住、品位休閑、高檔商業(yè)、商務(wù)辦公于一身，且樣樣堅挺，占有黃金區(qū)位，得盡人物、物流、資金流、文化流匯集效應(yīng)，投資前景不言而喻，加之擁有10億元體育配套匯聚的運動人潮，商業(yè)向心力巨大，并坐享體育城內(nèi)4萬業(yè)主、商務(wù)中心人群、周邊大學(xué)城與各大社區(qū)居民，人氣足，消費能力強大。此商圈不僅會得到體育城業(yè)主的追捧，也會受到周邊居民、主城市民，甚至省內(nèi)投資者、東南亞財團的歡迎，并讓每一位投資者物超所值，從而提升昆明商圈，創(chuàng)造2005新創(chuàng)富神話。

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