商品房廣告中的起步價是什么意思?

在商品房廣告中，人們經(jīng)常遇到“起步價”這一名詞。在廣告中見到的起步價格，一般是指頂層、朝向不好的樓房價格，而各樓層的差價，有的相差幾十元，有的相差幾百元。以購買100平方米的商品房為例，樓層朝向差額小的與差額大的房價要相差三四萬元。

一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)公司在制定商品房起步價格時是考慮了多種因素的，從某種意義上說，“起步價”可以認(rèn)為是該房地產(chǎn)的最低價格。從目前市場上看，開發(fā)商根據(jù)自己的具體情況及市場銷售情況，對各樓層、朝向的差價作了相應(yīng)調(diào)整，大部分是遵循這樣的規(guī)律：即起步價為頂層樓的價格，一樓價為起價加5%，二樓價為起價加15%，三樓價為起價加25%，四樓價為起價加20%，五樓價為起價加10%，但是有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“起步價”，則是根據(jù)市場需求和銷售情況作了特殊處理，因此，消費(fèi)者要特別小心。

面對商品房價格“朦朧”的問題，購房者不僅要學(xué)會理解起步價，還應(yīng)對一看便知的坐落位置、結(jié)構(gòu)、房屋形式、建筑面積、使用面積、公用面積、室內(nèi)配套設(shè)施、計價單位、銷售價格、付款方式、優(yōu)惠折扣率、代收代繳的具體稅費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整價格時間及幅度等內(nèi)容做到心中有數(shù)。

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