最近一段時(shí)期，政府出臺(tái)了一系列政策限制資本投資市場(chǎng)，雖然政策一出再出，房?jī)r(jià)卻沒有降的跡象，現(xiàn)在想以買房作為投資手段的人到底是買還是等？當(dāng)一些投資者正在就此一頭霧水辯不清方向時(shí)，另外一些投資者已經(jīng)將投資方向從商品房轉(zhuǎn)移到了商鋪上來，而這些先期投資者即將獲利后資本投資時(shí)代的第一桶金。

于是，在現(xiàn)今購(gòu)房政策日益收緊的形勢(shì)下，購(gòu)買商鋪成為了資本投資時(shí)代的高回報(bào)投資策略不二之選。在如何挑選可以進(jìn)行投資并且有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的商鋪上，地段、投資策略和投資時(shí)機(jī)是投資者首要關(guān)注的三大方面。而良好的地段及優(yōu)越的投資策略將成為低風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)投資的有力保障。

本期筆者將著重分析地段在挑選商鋪時(shí)候的重要性。以昆明為例，鎖定核心價(jià)值商圈，一環(huán)路，絕對(duì)是良好地段的最大籌碼。一環(huán)路有良好的基礎(chǔ)設(shè)施，齊備的周邊配套，以及其他任何區(qū)域無法抗衡的高人氣，交通便利，業(yè)態(tài)豐富，周邊強(qiáng)大的消費(fèi)者人群、周邊消費(fèi)人的消費(fèi)力，保證了人流量。但需要提醒投資者注意的是，目前寸土寸金的一環(huán)路內(nèi)極其有限的土地資源，發(fā)現(xiàn)可供散、小投資者投資的鋪面已非常有限，排除一些在建鋪面，一環(huán)鋪面的價(jià)格普遍十分昂貴，門檻頗高，大大超出散、小投資者的承受能力。所以如何挑選地段合適價(jià)格公道的商鋪便成為了投資者投資要做的第一功課。

經(jīng)過一番細(xì)致搜索，筆者發(fā)現(xiàn)即將開盤，位于穿金路、北一環(huán)交匯口的“八面風(fēng)二期現(xiàn)鋪”具備了商鋪地段的最首要條件。該項(xiàng)目地處一環(huán)路及北京路、白塔路CBD商圈中間帶，又正好處于北站、白塔路、北京路三大人流樞紐地鐵站點(diǎn)交會(huì)核心和7大城市主干道、20余條公交線路交會(huì)樞紐中心，在席子營(yíng)片區(qū)及周邊蘊(yùn)藏著30萬人的強(qiáng)大剛性生活配套需求和消費(fèi)潛力，這樣的商鋪便是真正意義上的黃金旺鋪。不難想象進(jìn)行這種黃金旺鋪的投資，收益前景將十分光明。另據(jù)筆者獲悉，該項(xiàng)目開發(fā)商承諾10年后1.5倍原價(jià)回購(gòu)，并采取統(tǒng)管統(tǒng)租，已有國(guó)內(nèi)一線電器超市、銀行及快餐巨頭入場(chǎng)，招商率得到有效的保障，更可貴的是該項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)鋪交易，9.8萬元即可買一環(huán)商鋪。

如此低門檻零風(fēng)險(xiǎn)高收益的現(xiàn)鋪，在八面風(fēng)二期開盤的時(shí)候是否會(huì)發(fā)生不可想象的瘋狂搶購(gòu)？讓我們拭目以待。

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