5、6月份是昆明樓市傳統(tǒng)的回暖旺季，從二手中介反饋的情況看，進(jìn)入5月以后許多中介門店的到訪量明顯增加，購買意向強烈的客戶也在增多。

租房交易回升

“進(jìn)入5月后，店面成交量有回升，咨詢客戶也明顯增多�！崩ッ鳂s城房產(chǎn)白馬店銷售人員告訴記者，5月上旬的成交量環(huán)比4月增加一成左右。業(yè)內(nèi)人士分析，前期因受城中村改造、“限購令”及春節(jié)后租房高峰期的影響，租房量及價格不斷上漲。隨著調(diào)控的深入、剛需釋放等原因影響，本地二手市場回暖的跡象仍將持續(xù)。

記者走訪了多家品牌中介門店，發(fā)現(xiàn)近期市場上的租賃房源量都很充足。二手房掛牌量明顯增加，尤其是出租房源比4月份增加了三分之一左右。中介反饋，受到樓市調(diào)控政策影響，不少打算出售房屋的賣家開始觀望，將手中空置的房源轉(zhuǎn)售為租。“在限購令剛出臺的時候，部分業(yè)主就將房源轉(zhuǎn)向了出租市場，而這種現(xiàn)象近期又有所增加�！毙聛喌禺a(chǎn)工作人員介紹。

大商匯附近一家中介負(fù)責(zé)人告訴記者，按照租房周期，春節(jié)前后都會有大量房源空置，加上國家和地方調(diào)控政策執(zhí)行，不少打算出售房屋的賣家開始觀望，現(xiàn)將手中空置的房源轉(zhuǎn)售為租。

市中心商業(yè)熱租

根據(jù)榮城房產(chǎn)、新亞房產(chǎn)等多家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“五一”小黃金周過后，市中心臨街商鋪受到不少投資客的喜愛。據(jù)新亞房產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)蔡佩玲表示，目前市中心商鋪租賃價格為400元/平方米/月，如：東寺街、書林街、五一路臨街商鋪。本周租賃市中心片區(qū)臨街商鋪共150套，環(huán)比上周增長28%。

榮城房產(chǎn)最近在昆明市順城中心南門設(shè)立了商業(yè)地產(chǎn)中心，專門處理商鋪、寫字樓和高端物業(yè)的交易。其常務(wù)副總畢永國認(rèn)為，現(xiàn)在國家正在進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，所以二手房成交量很小，市場難做，并且交易過程復(fù)雜涉及法律問題法律風(fēng)險多。而商業(yè)地產(chǎn)正在處于上升階段，成交量大，交易過程簡單，市場競爭少，像我們這樣專業(yè)的公司更少，行業(yè)潛力無限。

記者走訪多家品牌中介公司發(fā)現(xiàn)，市中心、南市區(qū)的寫字樓交易開始熱起來了，5月份以來，不少品牌中介機構(gòu)的寫字樓交易已經(jīng)有了環(huán)比10%的漲幅。

來自部分中介的銷售數(shù)據(jù)顯示，寫字樓交易量環(huán)比上月增加10%左右，市中心和南市區(qū)的交易業(yè)務(wù)明顯放大。21世紀(jì)不動產(chǎn)表示，昆明限購令出臺后，投資住宅受到抑制，投資者把目光投向?qū)懽謽堑壬虡I(yè)項目。地產(chǎn)調(diào)控對于住宅投資的打擊，以寫字樓為代表的商業(yè)項目成為投資者的新寵。

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