5、6月份是昆明樓市傳統(tǒng)的回暖旺季，從二手中介反饋的情況看，進(jìn)入5月以后許多中介門(mén)店的到訪量明顯增加，購(gòu)買(mǎi)意向強(qiáng)烈的客戶(hù)也在增多。

租房交易回升

“進(jìn)入5月后，店面成交量有回升，咨詢(xún)客戶(hù)也明顯增多。”昆明榮城房產(chǎn)白馬店銷(xiāo)售人員告訴記者，5月上旬的成交量環(huán)比4月增加一成左右。業(yè)內(nèi)人士分析，前期因受城中村改造、“限購(gòu)令”及春節(jié)后租房高峰期的影響，租房量及價(jià)格不斷上漲。隨著調(diào)控的深入、剛需釋放等原因影響，本地二手市場(chǎng)回暖的跡象仍將持續(xù)。

記者走訪了多家品牌中介門(mén)店，發(fā)現(xiàn)近期市場(chǎng)上的租賃房源量都很充足。二手房掛牌量明顯增加，尤其是出租房源比4月份增加了三分之一左右。中介反饋，受到樓市調(diào)控政策影響，不少打算出售房屋的賣(mài)家開(kāi)始觀望，將手中空置的房源轉(zhuǎn)售為租。“在限購(gòu)令剛出臺(tái)的時(shí)候，部分業(yè)主就將房源轉(zhuǎn)向了出租市場(chǎng)，而這種現(xiàn)象近期又有所增加�！毙聛喌禺a(chǎn)工作人員介紹。

大商匯附近一家中介負(fù)責(zé)人告訴記者，按照租房周期，春節(jié)前后都會(huì)有大量房源空置，加上國(guó)家和地方調(diào)控政策執(zhí)行，不少打算出售房屋的賣(mài)家開(kāi)始觀望，現(xiàn)將手中空置的房源轉(zhuǎn)售為租。

市中心商業(yè)熱租

根據(jù)榮城房產(chǎn)、新亞房產(chǎn)等多家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“五一”小黃金周過(guò)后，市中心臨街商鋪受到不少投資客的喜愛(ài)。據(jù)新亞房產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)蔡佩玲表示，目前市中心商鋪?zhàn)赓U價(jià)格為400元/平方米/月，如：東寺街、書(shū)林街、五一路臨街商鋪。本周租賃市中心片區(qū)臨街商鋪共150套，環(huán)比上周增長(zhǎng)28%。

榮城房產(chǎn)最近在昆明市順城中心南門(mén)設(shè)立了商業(yè)地產(chǎn)中心，專(zhuān)門(mén)處理商鋪、寫(xiě)字樓和高端物業(yè)的交易。其常務(wù)副總畢永國(guó)認(rèn)為，現(xiàn)在國(guó)家正在進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，所以二手房成交量很小，市場(chǎng)難做，并且交易過(guò)程復(fù)雜涉及法律問(wèn)題法律風(fēng)險(xiǎn)多。而商業(yè)地產(chǎn)正在處于上升階段，成交量大，交易過(guò)程簡(jiǎn)單，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)少，像我們這樣專(zhuān)業(yè)的公司更少，行業(yè)潛力無(wú)限。

記者走訪多家品牌中介公司發(fā)現(xiàn)，市中心、南市區(qū)的寫(xiě)字樓交易開(kāi)始熱起來(lái)了，5月份以來(lái)，不少品牌中介機(jī)構(gòu)的寫(xiě)字樓交易已經(jīng)有了環(huán)比10%的漲幅。

來(lái)自部分中介的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，寫(xiě)字樓交易量環(huán)比上月增加10%左右，市中心和南市區(qū)的交易業(yè)務(wù)明顯放大。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示，昆明限購(gòu)令出臺(tái)后，投資住宅受到抑制，投資者把目光投向?qū)懽謽堑壬虡I(yè)項(xiàng)目。地產(chǎn)調(diào)控對(duì)于住宅投資的打擊，以寫(xiě)字樓為代表的商業(yè)項(xiàng)目成為投資者的新寵。

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