地下商場(chǎng)多為女性客戶。

5月15日，南亞風(fēng)情第壹城中央廣場(chǎng)負(fù)一層下沉式陽(yáng)光商街面向公眾開(kāi)盤(pán)推售28套商鋪，其戶型面積從17.4平米—67.13平米不等，每平方米均價(jià)在5.6萬(wàn)元至6.6萬(wàn)元之間。當(dāng)天早上，28套負(fù)一層商鋪的開(kāi)盤(pán)引來(lái)近200位欲置業(yè)客戶，銷(xiāo)售火爆，除了項(xiàng)目自身品牌吸引力的因素，也說(shuō)明昆明地下商業(yè)正逐步受到開(kāi)發(fā)商重視和置業(yè)者的認(rèn)可，昆明地下商業(yè)空間的關(guān)注正日益升溫。然而，如何發(fā)掘較好的地下商機(jī)、跳出地下商業(yè)業(yè)態(tài)相對(duì)低端的尷尬成為首先要解決的問(wèn)題。

提起昆明地下商業(yè)，市民對(duì)其印象總是容易定格在多年前的小花園、老百貨大樓路口下的“地下通道”，里面光線暗、空氣悶、衛(wèi)生差，雖然有不少小鋪卻也待不住。當(dāng)時(shí)，由于地面上人流、車(chē)流集中甚至擁擠，十字路口下方區(qū)域打通地下通道供行人使用以減輕地面交通壓力。地下通道兩側(cè)布局有小格間的商鋪，多經(jīng)營(yíng)日用小百貨、流行首飾、大頭貼照等低端業(yè)態(tài)，之后地下通道商業(yè)漸漸衰落。目前，昆明地下商業(yè)空間利用多為伴隨百貨商業(yè)體的地上、地下同時(shí)開(kāi)發(fā)，地下負(fù)一層主要以超市、家居用品、打折區(qū)為常見(jiàn)業(yè)態(tài)。

而近一、兩年來(lái)，以市區(qū)CBD新崛起的順城為首，帶來(lái)了昆明地下商業(yè)空間的利用的新局面。以進(jìn)入順城負(fù)一層商業(yè)區(qū)的體驗(yàn)而言，順城負(fù)一層空間較大，區(qū)域內(nèi)動(dòng)線通暢，可從地上露天廣場(chǎng)通過(guò)手扶電梯進(jìn)入，留出采光空間，有效改善負(fù)一層采光情況。業(yè)態(tài)方面，順城負(fù)一層仍有超市分布，更大的不同則是其負(fù)一層商業(yè)區(qū)成功引進(jìn)了多家品牌店，以餐飲業(yè)為主，涵蓋眼鏡、餐具、茶葉、數(shù)碼產(chǎn)品、家用百貨品等，有別于傳統(tǒng)以來(lái)低端、零散的小商品市場(chǎng)。品牌零售店的進(jìn)入，為負(fù)一層商業(yè)運(yùn)營(yíng)帶來(lái)更多的人流吸引力，較好的購(gòu)物環(huán)境、采光條件也為留住人流提供可能，更改變了一直以來(lái)，昆明地下商業(yè)空間多以補(bǔ)充性業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)為主的情況。由此以來(lái)，昆明地下商業(yè)的商機(jī)正逐步顯現(xiàn)，引人關(guān)注。

無(wú)獨(dú)有偶，即將亮相登場(chǎng)的南亞風(fēng)情第壹城也十分關(guān)注地下商業(yè)空間的利用，其推出的中央廣場(chǎng)負(fù)一層下沉式陽(yáng)光商街就表明其引入廣場(chǎng)下沉式商鋪設(shè)計(jì)，一改負(fù)一層商鋪“不見(jiàn)天光”的常態(tài)，業(yè)態(tài)上，南亞風(fēng)情第壹城負(fù)一層引入家樂(lè)福旗艦店，設(shè)有美食長(zhǎng)廊、百貨零售等業(yè)態(tài)。其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人十分看好負(fù)一層商業(yè)前景，認(rèn)為相比地面上手車(chē)流干擾的動(dòng)線設(shè)計(jì)，地下商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)會(huì)更為流暢，加之與寫(xiě)字樓、停車(chē)場(chǎng)的對(duì)接，負(fù)一層商業(yè)成為車(chē)行、人行的切換點(diǎn)、交匯點(diǎn)，先天擁有較好的人氣優(yōu)勢(shì)，會(huì)成為昆明商業(yè)發(fā)展的一股新興力量。

視線離開(kāi)昆明，可以發(fā)現(xiàn)，在日本各大城市及某些中等城市都有地下商業(yè)街。地下商業(yè)街在地下很大范圍內(nèi)建成寬闊的街道，街道兩旁商店標(biāo)立，和地面上的街道完全一樣。地下街有充足的光源，光線柔和，有充足新鮮的空氣，適宜的濕度和溫度，比地面上更舒適，沒(méi)有地上街的車(chē)輛、噪音和灰塵，成為城市商業(yè)發(fā)展的新熱土。而隨著昆明地鐵建設(shè)實(shí)現(xiàn)零突破，與地下交通系統(tǒng)并肩而來(lái)的沿線商機(jī)也將帶來(lái)昆明地下商業(yè)空間利用的新興局面。地下商業(yè)區(qū)不再是僅局限于小商品售賣(mài)的市場(chǎng)，通過(guò)在規(guī)劃之初充分考慮層高、面積、消防等硬件標(biāo)準(zhǔn)，向品牌店要求靠攏，打造不乏高端品牌匯聚的地下商業(yè)區(qū)。

通過(guò)新興商業(yè)項(xiàng)目為負(fù)一層商業(yè)帶來(lái)新的運(yùn)營(yíng)理念并提供成功運(yùn)營(yíng)案例，昆明地下商業(yè)價(jià)值正逐漸顯現(xiàn)，加上如果能配套有關(guān)地下商業(yè)開(kāi)發(fā)的相關(guān)規(guī)劃、規(guī)范，轉(zhuǎn)商昆明地下，將成為城市商業(yè)發(fā)展、繁榮的又一新領(lǐng)域。

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