地下商場多為女性客戶。

5月15日，南亞風情第壹城中央廣場負一層下沉式陽光商街面向公眾開盤推售28套商鋪，其戶型面積從17.4平米—67.13平米不等，每平方米均價在5.6萬元至6.6萬元之間。當天早上，28套負一層商鋪的開盤引來近200位欲置業(yè)客戶，銷售火爆，除了項目自身品牌吸引力的因素，也說明昆明地下商業(yè)正逐步受到開發(fā)商重視和置業(yè)者的認可，昆明地下商業(yè)空間的關注正日益升溫。然而，如何發(fā)掘較好的地下商機、跳出地下商業(yè)業(yè)態(tài)相對低端的尷尬成為首先要解決的問題。

提起昆明地下商業(yè)，市民對其印象總是容易定格在多年前的小花園、老百貨大樓路口下的“地下通道”，里面光線暗、空氣悶、衛(wèi)生差，雖然有不少小鋪卻也待不住。當時，由于地面上人流、車流集中甚至擁擠，十字路口下方區(qū)域打通地下通道供行人使用以減輕地面交通壓力。地下通道兩側布局有小格間的商鋪，多經(jīng)營日用小百貨、流行首飾、大頭貼照等低端業(yè)態(tài)，之后地下通道商業(yè)漸漸衰落。目前，昆明地下商業(yè)空間利用多為伴隨百貨商業(yè)體的地上、地下同時開發(fā)，地下負一層主要以超市、家居用品、打折區(qū)為常見業(yè)態(tài)。

而近一、兩年來，以市區(qū)CBD新崛起的順城為首，帶來了昆明地下商業(yè)空間的利用的新局面。以進入順城負一層商業(yè)區(qū)的體驗而言，順城負一層空間較大，區(qū)域內動線通暢，可從地上露天廣場通過手扶電梯進入，留出采光空間，有效改善負一層采光情況。業(yè)態(tài)方面，順城負一層仍有超市分布，更大的不同則是其負一層商業(yè)區(qū)成功引進了多家品牌店，以餐飲業(yè)為主，涵蓋眼鏡、餐具、茶葉、數(shù)碼產(chǎn)品、家用百貨品等，有別于傳統(tǒng)以來低端、零散的小商品市場。品牌零售店的進入，為負一層商業(yè)運營帶來更多的人流吸引力，較好的購物環(huán)境、采光條件也為留住人流提供可能，更改變了一直以來，昆明地下商業(yè)空間多以補充性業(yè)態(tài)運營為主的情況。由此以來，昆明地下商業(yè)的商機正逐步顯現(xiàn)，引人關注。

無獨有偶，即將亮相登場的南亞風情第壹城也十分關注地下商業(yè)空間的利用，其推出的中央廣場負一層下沉式陽光商街就表明其引入廣場下沉式商鋪設計，一改負一層商鋪“不見天光”的常態(tài)，業(yè)態(tài)上，南亞風情第壹城負一層引入家樂福旗艦店，設有美食長廊、百貨零售等業(yè)態(tài)。其項目負責人十分看好負一層商業(yè)前景，認為相比地面上手車流干擾的動線設計，地下商業(yè)動線設計會更為流暢，加之與寫字樓、停車場的對接，負一層商業(yè)成為車行、人行的切換點、交匯點，先天擁有較好的人氣優(yōu)勢，會成為昆明商業(yè)發(fā)展的一股新興力量。

視線離開昆明，可以發(fā)現(xiàn)，在日本各大城市及某些中等城市都有地下商業(yè)街。地下商業(yè)街在地下很大范圍內建成寬闊的街道，街道兩旁商店標立，和地面上的街道完全一樣。地下街有充足的光源，光線柔和，有充足新鮮的空氣，適宜的濕度和溫度，比地面上更舒適，沒有地上街的車輛、噪音和灰塵，成為城市商業(yè)發(fā)展的新熱土。而隨著昆明地鐵建設實現(xiàn)零突破，與地下交通系統(tǒng)并肩而來的沿線商機也將帶來昆明地下商業(yè)空間利用的新興局面。地下商業(yè)區(qū)不再是僅局限于小商品售賣的市場，通過在規(guī)劃之初充分考慮層高、面積、消防等硬件標準，向品牌店要求靠攏，打造不乏高端品牌匯聚的地下商業(yè)區(qū)。

通過新興商業(yè)項目為負一層商業(yè)帶來新的運營理念并提供成功運營案例，昆明地下商業(yè)價值正逐漸顯現(xiàn)，加上如果能配套有關地下商業(yè)開發(fā)的相關規(guī)劃、規(guī)范，轉商昆明地下，將成為城市商業(yè)發(fā)展、繁榮的又一新領域。

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