東方玉龍鞋城數(shù)十間商鋪面臨拍賣還債

東方玉龍鞋城大門已關(guān)閉

有的商戶買了商鋪近十年拿不到租金；有的商戶5年拿不到房產(chǎn)證

說起東方玉龍鞋城，大多數(shù)昆明人不陌生。但細說其后隱藏的小秘密，也許知道的人就不是那么多了。

這棟位于鬧市區(qū)的白色大樓，最初的名字并不是東方玉龍大廈，而是“金帝富士”，由保山糖業(yè)集團有限公司（以下簡稱保糖集團）開發(fā)建成。大樓建成初期經(jīng)營過電器和鞋業(yè)零售批發(fā)等項目。正式更名為東方玉龍大廈，是2006年以后的事情。

自此，這個鞋城的名氣越來越大。除了那些與保糖集團簽訂過購房合同，卻長達五六年辦不了房產(chǎn)證，也得不到商鋪租金的商戶，很少有人還能夠記起“金帝富士”這個樓盤最初的名字。繁華，一天天掩蓋著大樓背后錯綜復(fù)雜的債務(wù)糾紛。

商戶買了商鋪近十年拿不到租金

龍先生2003年與保糖集團簽下協(xié)議，在這里買過一間14平方米的商鋪。“簽購房協(xié)議那會兒，這個樓就叫金帝富士�！饼埾壬�說，當(dāng)時核算下來，這里的商鋪每平方米將近3萬元，房價總額約50萬元�！斑@在當(dāng)時買房算貴的了。但想著房子位于鬧市區(qū)，可能升值空間比較大，租出去也會有一大筆租金。”龍先生于是到銀行貸款，以按揭的方式購買了這里的商鋪。

買這間商鋪，保糖集團還承諾商戶，只要簽訂購房合同，就可以和保糖集團簽訂一份托管協(xié)議，由保糖集團統(tǒng)一經(jīng)營商鋪。這樣，保糖集團每月按房價總額的6個百分點作為租金補償給業(yè)主。龍先生一算，以自己50萬元的商鋪為例，他每個月應(yīng)得的租金就有3000元左右�？梢哉f，這原本一切都是很順利的，龍先生在一年以后如愿拿到商鋪的房產(chǎn)證，前幾個季度也拿到了租金�？墒呛镁安婚L，沒過多少時間，他們的資金出了問題，龍先生就再也無法拿到租金了。龍先生說，自打沒有租金收益，他購買商鋪的按揭貸款從此成了大難題，好幾次自己由于不能按時償還銀行貸款，已經(jīng)被銀行列入了黑名單。

為了討要租金，龍先生把保糖集團告上法庭。一審法院開庭審理此案，保糖集團便和龍先生達成民事調(diào)解協(xié)議，同意支付相應(yīng)的租金�？杉幢闶沁@樣，由于保糖集團拒絕履行債務(wù)，龍先生還是無法收到租金。日前，他和二十幾個與保糖集團簽過購房合同的商戶聚集起來一起商討此事，希望盡早能夠得到解決。

房產(chǎn)證，一等就是5年

相比龍先生，其他購房者的遭遇就更加不幸了。

“我2006年買的房子，當(dāng)時怕吃虧上當(dāng)，還專門請了個律師朋友去幫忙把關(guān)。”向女士說，除了房子是現(xiàn)房讓人放心以外，他們在售樓大廳看到了一整套齊全的證照。而且律師也幫忙看了購房合同書，覺得這是一樁穩(wěn)妥的買賣，自己才交58萬元買下二樓一間27平方米左右的商鋪，并和保糖集團簽下托管協(xié)議書。

“剛買商鋪那會兒，老玉帶河鞋城還在，玉龍鞋城又剛剛起步，所以東方玉龍鞋城的人氣并不是很旺�！毕蚺�士說，簽下協(xié)議以后，她以為過段時間房產(chǎn)證一下來，就可以成為里面的業(yè)主，所以好幾次專門到鞋城消費捧人氣�！坝袝r候到了自己購買的那間商鋪，我還會高高興興地告訴賣鞋子的人，說我就是房東，要賣便宜點。”

而自打2006年以后，向女士除了連續(xù)領(lǐng)過一小部分租金以外，近四五年來既沒拿到房產(chǎn)證，也沒有收獲房租。2008年，向女士同樣將保糖集團告上法庭，請求法院撤銷購房合同，并退回所有購房款和利息。

法庭上，保糖集團的代理人當(dāng)庭表示同意調(diào)解。只是法院下達民事調(diào)解書以后，向女士5年來既沒有從保糖集團退回購房款，也沒有拿到房產(chǎn)證成為真正的業(yè)主。

購房者稱有一房多賣行為

眾多的購房者中，陳女士在長期拿不到房產(chǎn)證的情況下，也將此事訴諸法律。同樣在2008年，她也和保糖集團在法庭上達成過民事調(diào)解協(xié)議，由保糖集團在1個月內(nèi)辦理相關(guān)的土地證和房產(chǎn)證。只是收到法院的民事調(diào)解書以后，保糖集團也將此事置之不理。

這讓陳女士感覺有些蹊蹺。想想買房子的時候，開發(fā)商銷售的是現(xiàn)房，土地證和預(yù)售證等證照俱全，按理自己交清房款，根本沒有理由辦不下來房產(chǎn)證。于是，陳女士委托朋友幫忙，到房管局查詢了自己所購買商鋪的產(chǎn)權(quán)登記情況。

“這事真是不查不知道，一查嚇一跳�！标惻�士說，自己付全款購買的商鋪，早在2008年打官司以前，就被保糖集團賣給了案外第三人，而且?guī)兔�辦理了產(chǎn)權(quán)證。也就是說，陳女士和這個第三人買到的其實是同一個商鋪�！帮@然，保糖集團就是為了套取資金而背信棄義一房多賣�！标惻�士說，這當(dāng)中，最讓她感到氣憤的是，她為了房產(chǎn)證的問題上法院打官司，對方明知商鋪已經(jīng)登記在了別人的名下，竟然還當(dāng)庭表示同意辦理相關(guān)房產(chǎn)證和土地證。而這分明是不可能辦到的事情。

建樓時就開始資金緊缺

追究矛盾的根源，一位曾經(jīng)與保糖集團簽訂過購房合同的商戶說，這幾年鞋城生意紅火，這棟樓表面看起來也氣派。但早在開發(fā)商蓋房子的時候，矛盾就已經(jīng)漸漸凸顯出來了。

“聽說當(dāng)時由于這棟樓蓋得很高，開發(fā)商打樁震裂了周邊的一些房子，保糖集團開始為此惹上了麻煩。后來蓋房子資金緊張，開發(fā)商又欠下一筆債務(wù)�！币晃恍振R的女士說，其實在2006年購買商鋪的時候，就已經(jīng)知道所購買的這些商鋪其實是被法院查封的房產(chǎn)。但當(dāng)時，她們明確看到保山市中級人民法院下發(fā)的文書，里面載明保糖集團可以銷售這些被法院查封的商鋪。

馬女士說，當(dāng)時保山市中級人民法院要求保糖集團銷售這些鋪面以后，必須將商戶的購房款匯至保山中級人民法院指定的銀行賬戶中。馬女士猜測，當(dāng)時“也是就是保糖集團違反規(guī)定，不僅沒有按法院要求將購房款匯至法院指定的賬戶，還為了套取現(xiàn)金胡亂操作，才搞得眾多購房者簽下購房協(xié)議以后既無法辦理房產(chǎn)證，也無法從負債累累的保糖集團退回購房款。”

數(shù)十間商鋪面臨拍賣抵債

據(jù)一位知情人說，因為債務(wù)糾紛，自從大廈落成以后，保糖集團就一直陷入無休止的官司中，其涉及的案件非常復(fù)雜。有買賣合同，租賃合同、也有借貸合同和工程監(jiān)理合同等。這幾年，西山區(qū)人民法院、昆明市中院、保山市中院，甚至連外省的法院，都查封過玉龍大廈。保糖集團的法定代表人這兩年由于債務(wù)纏身，早已跑到國外躲債。這使得眾多購房者贏了官司也難以取回款項。

而目前，為了理清債務(wù)關(guān)系，化解矛盾，省高院已經(jīng)指定五華區(qū)法院著手處理保糖集團執(zhí)行案件。據(jù)了解，目前已經(jīng)有四十幾起債務(wù)糾紛案件被移交到五華區(qū)法院。但執(zhí)行此案所面臨的一個現(xiàn)實問題就是，目前執(zhí)行標(biāo)的物的現(xiàn)狀其實是很混亂的。

據(jù)一名購房者說，他們最初簽購房協(xié)議的時候，購買的商鋪是現(xiàn)房，和圖紙上也是能夠一一對應(yīng)的。但由于長期以來簽下購房合同的商戶并沒有真正取得產(chǎn)權(quán)證，幾年下來，商場中實際的商鋪有些被打通了隔墻，有些被分隔開來，就和圖紙上不一致了。所以法院執(zhí)行這個案件，光理清標(biāo)的物的狀況都是一個大問題。

據(jù)一名當(dāng)事人說，目前，五華區(qū)法院已經(jīng)委托了鑒定機構(gòu)，對其中屬于保糖集團的數(shù)十間商鋪進行了資產(chǎn)評估。下一步，這些商鋪經(jīng)過公開拍賣，執(zhí)行款將會按份額分配到申請人的手中。

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