受房地產(chǎn)市場調(diào)控政策影響，原本是房地產(chǎn)市場銷售旺季卻出現(xiàn)了集體的低迷，在5月份昆明市成交量交出縮水一半以上的不合格成績后，近期市場的反應(yīng)仍難見反彈跡象。而在近日，昆明市再次推出一批地塊進(jìn)行拍賣。業(yè)內(nèi)人士表示，在上半年整體行情低迷的情況下，這幾天的土地成交結(jié)果或能成為下半年走勢的逐漸明朗的“探路石”。

商品房成交備案實(shí)施周成交難破千

成交5174套，比四月份減少51.5%，這是5月份昆明市的房屋銷售“成績單”。而這種情況也并沒有能在6月得到好轉(zhuǎn)，來自昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)最新的監(jiān)測數(shù)據(jù)，6月13日至6月19日期間，昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)共成交各類商品住房877套，而上上周，昆明市內(nèi)的成交量數(shù)據(jù)僅為825套。

其實(shí)，對于昆明的房地產(chǎn)企業(yè)來說，四月成交量過萬的數(shù)據(jù)更像是一種“回光返照”，在年初實(shí)行以限購為代表的樓市調(diào)控政策后，2、3月份昆明的成交數(shù)據(jù)一直在4000套左右徘徊。不過從市場情況來看，4月份開始全面推行的商品房網(wǎng)上登記備案也是主要原因。昆明中原地產(chǎn)研究中心策略中心總監(jiān)林嵐解釋說，在推行商品房銷售網(wǎng)上備案登記后，近幾個月的成交整體浮動性都不大。

在采訪中，市場對6月份出現(xiàn)反彈也并不抱過多的期望。從昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的前三周的數(shù)據(jù)報告來看，前三周成交總量還不到3000套，而記者從部分樓盤銷售處了解的情況來看，本周前兩日的成交情況也并沒有出現(xiàn)明顯的反彈。

商業(yè)地產(chǎn)偏多拉低成交率

在云南省統(tǒng)計局20日發(fā)布的1—5月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)中，省內(nèi)房屋銷售面積同比下降了3.4%，這也是一季度首次出現(xiàn)同比銷量下降后的延續(xù)�！皬氖袌鲂星閬砜�，目前大、中戶型所占比例稍多一些，而小戶型成交情況則不怎么樂觀�！绷謲菇榻B說。而根據(jù)昆明中原地產(chǎn)研究中心近期的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：“受年初居住限購的影響，市場上的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目偏多，其受地域影響更甚，成交率更是在50%左右徘徊，這也拉低了整個成交數(shù)據(jù)�！�

不過，相較于成交量的低迷，調(diào)控以來的房價數(shù)據(jù)下滑卻并不明顯，在記者的采訪中，主城區(qū)房價的持續(xù)高位也是導(dǎo)致目前消費(fèi)壓縮的主要原因。“從目前市場情況來看，消費(fèi)者的觀望情緒仍很明顯。”某樓盤銷售部的工作人員介紹。林嵐表示，21日昆明市再次推出一批地塊，并于21日和22日進(jìn)行拍賣，成交的結(jié)果和后期是否繼續(xù)推出調(diào)控政策也將成為下半年樓市的主要風(fēng)向。

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