對(duì)于昆明的未來商業(yè)，我非常看好！特別是看好社區(qū)型商業(yè)，畢竟，社區(qū)型商業(yè)，是“家”的延伸，與居住者的生活息息相關(guān)，從競(jìng)爭(zhēng)力來說，社區(qū)型商業(yè)就是一個(gè)“雙保險(xiǎn)”——一方面，它是社區(qū)居民日常生活中不可或缺、必需的配套；另一方面，社區(qū)型商業(yè)與大型城市綜合體、專業(yè)市場(chǎng)相比，其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)要小得多。本人研究過社區(qū)型商業(yè)多年，發(fā)現(xiàn)“社區(qū)商業(yè)有黃金”，是投資的最佳品種之一。

昆明商業(yè)地產(chǎn)“泡沫論”，我個(gè)人不太認(rèn)同這一說法，畢竟，與北京、上海、深圳等國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)城市相比，昆明商業(yè)地產(chǎn)仍踩在“起步”的臺(tái)階上，而且，昆明和其他省會(huì)城市一樣，昆明是云南人的昆明，是絕對(duì)的“省中心”，昆明一個(gè)好的商業(yè)項(xiàng)目（中心），對(duì)全省都是絕對(duì)的輻射力。另外，昆明在中國(guó)面向東盟的“橋頭堡”戰(zhàn)略中，地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，且有國(guó)家戰(zhàn)略做支撐，昆明是有條件做出好的商業(yè)項(xiàng)目。

在昆明發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，不僅要立足省會(huì)城市，還要立足國(guó)際旅游城市、旅游大省和“橋頭堡”及印度洋出海口這些城市未來發(fā)展的基本要素。新陳代謝，無可避免

隨著昆明商業(yè)的升級(jí)，也會(huì)出現(xiàn)早期商業(yè)區(qū)的沒落與新興商業(yè)區(qū)崛起的更迭，就像買電腦一樣，越往后買，配置就越高、越先進(jìn)。隨著人們消費(fèi)水平的提高和消費(fèi)觀念升級(jí)，昆明老的傳統(tǒng)的商業(yè)體在建筑架構(gòu)、外圍交通、層高、停車位等方面都無法支撐現(xiàn)有的新型消費(fèi)模式和商業(yè)運(yùn)作，自然就會(huì)被市場(chǎng)淘汰或更新，這是歷史發(fā)展的一個(gè)必然，就比如深圳國(guó)貿(mào)片區(qū)，過去是以商務(wù)辦公購(gòu)物的商圈，而今走向沒落，被后海、華僑城、萬象城等板塊取代，昆明今后的商業(yè)發(fā)展也會(huì)面臨這樣的情況。

從板塊商業(yè)潛力來看，呈貢新區(qū)無疑是未來昆明“商”力最旺的板塊之一，目前，呈貢百萬方的商業(yè)架構(gòu)已經(jīng)、正在搭建起來，商業(yè)內(nèi)容覆蓋了產(chǎn)業(yè)、物流、專業(yè)市場(chǎng)、核心商區(qū)、居住商業(yè)、特色商業(yè)街等層面，聚集了奧宸·新天地、百大新都會(huì)、七彩云南·第壹城、實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心、上�！|盟商務(wù)大廈（寫字樓）、置信廣場(chǎng)等一批上規(guī)模、定位各異的商業(yè)體，整個(gè)呈貢的商業(yè)輪廓已經(jīng)非常明朗。

以一個(gè)“外地人”的視角來看，我覺得今天的呈貢商業(yè)頗有當(dāng)年上海浦東的“氣場(chǎng)”，很多人都把呈貢新區(qū)比作昆明的“浦東”，自然是對(duì)呈貢寄予厚望，雖然目前來說，呈貢人氣還不夠旺，尚無法與浦東相提并論，但呈貢商業(yè)的“爆發(fā)力”不可小覷，就好比當(dāng)年的上海莘莊地鐵開通，帶動(dòng)了上海人的生活半徑逐步向城市周邊區(qū)域延伸一樣，隨著地鐵一號(hào)線開通、市政搬遷、大批公務(wù)員入駐辦公、常住人口增加，以及商業(yè)消費(fèi)、商務(wù)活動(dòng)、商務(wù)消費(fèi)的不斷“增容”，未來呈貢將聚集龐大的高文化層次、高素質(zhì)的穩(wěn)定型消費(fèi)群體，這勢(shì)必為呈貢商業(yè)市場(chǎng)的繁榮提供充足的“養(yǎng)分”。

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