益新萬象地產(chǎn)銷售部經(jīng)理郭戎

昆明以前是偏居西南的一個小城，未來將成為面向南亞、東南亞的國際化城市，地位決定了發(fā)展前景。不久前，國務(wù)院關(guān)于支持云南省加快建設(shè)面向西南開放重要橋頭堡的意見正式出臺，對作為省會的昆明，無論是住宅產(chǎn)業(yè)，還是商業(yè)地產(chǎn)都意味著前景看好，所以盡管現(xiàn)在昆明的商業(yè)體項(xiàng)目很多，但并不愁消費(fèi)群。

對于近兩年昆明多個商業(yè)體噴薄而出，商業(yè)地產(chǎn)洶涌放量的現(xiàn)象，這是昆明城中村改造帶來的機(jī)遇，城中村改造是城市化進(jìn)程必須邁過的一個坎，而城市化進(jìn)程，就需要通過商業(yè)體來實(shí)現(xiàn)城市的商業(yè)化，加上目前中國刺激經(jīng)濟(jì)增長的政策從投資轉(zhuǎn)向了消費(fèi)，商業(yè)地產(chǎn)正好能拉動消費(fèi)。

并不是說昆明的商業(yè)體越多越好，而無論做大做小，關(guān)鍵是要找準(zhǔn)合適的定位，與周邊業(yè)態(tài)互補(bǔ)，扎堆經(jīng)營，形成輻射面很廣的商圈效應(yīng)。不管是好又多還是沃爾瑪，都不可能讓所有的顧客止步，逛完了這些賣場，顧客肯定要光臨其它的商業(yè)體，就像三市街一樣，顧客除了去百盛外，肯定還要去昆百大、順城，還要去世紀(jì)廣場，去正義坊。

益龍萬象城所在的環(huán)城東路和白龍路交匯處這一區(qū)域，緊鄰新迎小區(qū)、東華片區(qū)、董家灣片區(qū)、環(huán)城東路片區(qū)等，已經(jīng)形成較為成熟的居住氛圍，在項(xiàng)目周邊，分布有沃爾瑪、好又多等大型購物廣場，區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚。

這一區(qū)域，已經(jīng)有了很強(qiáng)的商業(yè)消費(fèi)基礎(chǔ)，現(xiàn)在要做的是提升商業(yè)檔次，而城中村改造則為商業(yè)地產(chǎn)提供了機(jī)遇。據(jù)了解，目前在這一區(qū)域內(nèi)，除了現(xiàn)有的商業(yè)體外，七彩俊園、大宥城、工人文化宮、益龍萬象城等項(xiàng)目都正在崛起，一個全新的商業(yè)新秩序即將形成。根據(jù)差異化戰(zhàn)略，益龍萬象城定位為昆明一環(huán)首席lifestyle財(cái)富街區(qū)，主打生活配套、餐飲娛樂、文化體驗(yàn)、購物零售、珠寶玉器等多種業(yè)態(tài)。

說到具體的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營，昆明曾出現(xiàn)的多個商業(yè)項(xiàng)目失敗案例，都與分散經(jīng)營有關(guān)，商戶各自為政，經(jīng)營業(yè)態(tài)一哄而上，形成了惡性競爭。而只有統(tǒng)一經(jīng)營，科學(xué)的業(yè)態(tài)配比，才有利于培育市場。

鑒于昆明市場的前車之鑒，益龍萬象城在前期規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，就確定了70%自持商業(yè)，其余30%出售后納入統(tǒng)一運(yùn)營的策略。并交由嘉和金匯商業(yè)運(yùn)營管理有限公司負(fù)責(zé)，進(jìn)行統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一品牌管理、統(tǒng)一質(zhì)量管理、統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一客服管理、統(tǒng)一企劃推廣、統(tǒng)一物業(yè)管理，在現(xiàn)有的商圈氛圍基礎(chǔ)上，延續(xù)小龍四方街多年的經(jīng)營和較高的知名度，打造全新的購物環(huán)境。同時(shí)還會進(jìn)行商戶末位淘汰，以保證優(yōu)質(zhì)的商業(yè)環(huán)境。

此外，益龍萬象城周圍交通體系非常便利，近20條公交線路與環(huán)城路、白龍路、白塔路、人民東路等多條城市主干道相連，共同構(gòu)建四通八達(dá)的交通體系；按照確定的規(guī)劃，輕軌4號線站點(diǎn)和5號線站點(diǎn)將環(huán)抱益龍萬象城。而周邊20余所學(xué)校圍繞，也將帶來穩(wěn)定的學(xué)生、家長、教師客戶群。

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