從主城四區(qū)到呈貢新城，從高新技術(shù)開發(fā)區(qū)到昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)，隨著昆明城市建設(shè)的不斷外延，昆明的地產(chǎn)版圖正發(fā)生著前所未有的變化。當(dāng)住宅逐漸在各板塊涌現(xiàn)的同時(shí)，商業(yè)配套的建設(shè)也開始萌動(dòng)，CBD、大超市、社區(qū)底商……琳瑯滿目的商業(yè)配套，哪個(gè)是我們真正需要的，這是個(gè)問題。
隨著年初昆明市政府行政中心搬遷呈貢新區(qū)、昆明經(jīng)開區(qū)謀求產(chǎn)業(yè)造城的升級(jí)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)借勢(shì)新機(jī)場(chǎng)跨越式建設(shè)，高新區(qū)打造宜居區(qū)域，昆明各大新區(qū)的崛起成為了今年樓市調(diào)控背景下新的刺激點(diǎn)，新區(qū)建設(shè)提上了快車道，城市的發(fā)展必然呼喚打造與之相配套的商業(yè)地產(chǎn)，開發(fā)商當(dāng)然不會(huì)錯(cuò)過如此好的機(jī)遇，于是在各大新區(qū)商業(yè)爭(zhēng)相涌出。
商務(wù)中心、社區(qū)底商、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目……昆明各大新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目亂人眼，但看看宣傳，無一不是描述其區(qū)位優(yōu)勢(shì)好，新區(qū)投資政策佳，交通條件優(yōu)，雖然上述的這些要素都賦予了地產(chǎn)開發(fā)無限的機(jī)遇，但雷同也表示出了開發(fā)商對(duì)自己樓盤定位的欠缺。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目作為地產(chǎn)的高端產(chǎn)物，是需要準(zhǔn)確定位和自身的運(yùn)營(yíng)實(shí)力。商業(yè)地產(chǎn)不像住宅，賣出去就行，更看中的是開發(fā)商后期的運(yùn)營(yíng)，準(zhǔn)確的定位將為未來的運(yùn)營(yíng)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
其實(shí)說句大實(shí)話，我現(xiàn)在還是習(xí)慣陪著老婆逛逛南屏步行街，領(lǐng)著娃娃去景星花鳥市場(chǎng)看魚，要說呈貢新城、經(jīng)開區(qū)，除非工作我是萬萬不會(huì)去的。一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目是需要人氣的補(bǔ)充，而新區(qū)往往最缺乏的就是人氣，要在新區(qū)做商業(yè)，對(duì)于昆明的開發(fā)商來說是機(jī)遇，也是一種時(shí)間的磨練，要掘得新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的第一桶金，開發(fā)商童鞋們還是需要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的布局。
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