近日昆明市發(fā)布《關于昆明市商品房銷售實行網(wǎng)上備案的公告》，要求新建商品房預售和現(xiàn)房銷售全部納入網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)，有關部門將在網(wǎng)上公布各樓盤包括規(guī)劃平面圖、總套數(shù)、擬銷售價格、抵押等相關信息，甚至標注出已出售的房屋。今后，市民上網(wǎng)房源信息即一目了然，可有效規(guī)避信息不對稱所造成的欺詐行為，實現(xiàn)陽光銷售。
隨著昆明樓市不斷升溫，炒房、投機等不健康因素開始滋生，部分開發(fā)商利用信息不對稱，通過炒作制造稀缺、哄抬房價進行銷售控制。如在一期銷售時故意保留，特別是保留部分較好房源日后推出。這種控制銷售的手段，導致房價上漲。
為改善房地產(chǎn)市場信息不對稱局面，讓購房者能夠“放心購房、明白購房”，昆明市房管部門加快了房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預警、預報體系建設。去年1月1日起開始對商品房銷售實行網(wǎng)上備案登記制度，取得了明顯成效。今年8月中旬，房產(chǎn)交易中心又在網(wǎng)上推出了“樓盤銷售排行”，發(fā)布本日、本月和本年的“銷售套數(shù)排行”、“銷售面積排行”、“銷售金額排行”等交易信息，甚至當天商品房實時交易情況，受到市民普遍歡迎。
為進一步維護房地產(chǎn)市場秩序，提高商品房交易信息的透明度，保障交易公平公開，昆明市根據(jù)有關法律法規(guī)，發(fā)布《關于昆明市商品房銷售實行網(wǎng)上備案的公告》，對商品房銷售網(wǎng)上備案實行規(guī)范化管理。
新規(guī)要求，本市城市規(guī)劃主城建成區(qū)范圍內(nèi)商品房銷售實行網(wǎng)上備案辦法。昆明市房產(chǎn)行政主管部門負責商品房網(wǎng)上備案組織實施及相關管理工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需預售商品房或現(xiàn)房銷售，應當辦理入網(wǎng)手續(xù)。
商品房項目備案后，昆明市房屋交易產(chǎn)權管理處應在網(wǎng)上公布下列信息：《商品房預售許可證》的主要內(nèi)容；商品房的樓盤表，包括幢號、房號、總套數(shù)、銷售面積、套內(nèi)面積、公共分攤面積等；商品房擬銷售的價格；已出售的商品房，應當在商品房樓盤表內(nèi)及時標明；房地產(chǎn)抵押、查封等權利限制情況。
昆明市房屋交易產(chǎn)權管理處應當及時匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開查詢服務。
有關負責人表示，新規(guī)將開發(fā)商詳細的“家底”進行公布，市民買房前便可真正做到心知肚明，每幢樓、每個房產(chǎn)項目都可直接查詢。有效控制了暗箱操作，對促進樓市的平穩(wěn)發(fā)展具有積極意義。
網(wǎng)上公開房源信息，則是對昆明房地產(chǎn)市場進一步的“凈化”。
值得注意的是，新出臺規(guī)定，有關部門將加強監(jiān)管，建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介企業(yè)信用檔案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托銷售代理企業(yè)在辦理商品房銷售過程中違反誠信承諾的，應當在網(wǎng)上公示，并載入該企業(yè)的不良信息記錄檔案。
一家房產(chǎn)中介公司對此表示，透明房源對提升整個行業(yè)的檔次將產(chǎn)生重要作用，讓購房者在第一時間了解房源信息，掌握周邊新建商品房“存貨”，迫使中介公司必須提高自身服務質(zhì)量和工作效率。通過加大監(jiān)管力度，那些依靠一把椅子一部電話原始操作手段運作的“黑中介”，將被淘汰出局。
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