根據(jù)上行線地產(chǎn)顧問(wèn)提供的昆明市上半年土地市場(chǎng)狀況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，從昆明成交的土地用途來(lái)看，居住用地共成交138宗，數(shù)量最多，占總供應(yīng)的32%，面積達(dá)9644.96畝。其次是工業(yè)用地，成交125宗，占總供應(yīng)29%。值得一提的是，上半年全市商業(yè)用地成交也占較大比例，占總供應(yīng)的25%（1/4），而商住用地和其他用地成交最少。受樓市住宅限購(gòu)令影響，商業(yè)地產(chǎn)成為市場(chǎng)關(guān)注的投資熱點(diǎn)，也是各大地產(chǎn)開發(fā)商近期熱推的賣點(diǎn)和轉(zhuǎn)戰(zhàn)出路，該市場(chǎng)態(tài)勢(shì)和投資思維也開始將影響放射到供應(yīng)土地成交狀況上。

另外，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，上半年全市成交的商業(yè)用地主要分布在南市區(qū)，合計(jì)10宗；成交的住宅用地總計(jì)160宗，其中68宗位于昆明市市區(qū)，主要分布于南市區(qū)，宗數(shù)為43宗；工業(yè)用地則主要分布于郊縣區(qū)域。而從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，上半年南市區(qū)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，各類性質(zhì)土地供應(yīng)均有出現(xiàn)，其中以商業(yè)用地為主，其次為住宅用地供應(yīng)，不難預(yù)期，該區(qū)域商業(yè)配套將日趨完善，城市功能將得到進(jìn)一步提升。

而在土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分區(qū)域統(tǒng)計(jì)中，全市土地供應(yīng)以居住用地為主，供應(yīng)面積達(dá)9644.96畝，占可開發(fā)面積的42%。其次，商業(yè)用地占較大比例達(dá)5081.95畝，占可開發(fā)面積的30%。總體來(lái)看，上半年主要以居住用地為主，其次是商業(yè)用地及各類配套用地為輔的供應(yīng)態(tài)勢(shì)。

分區(qū)域來(lái)看，上半年城市中心區(qū)域土地供應(yīng)仍以居住用地為主，商業(yè)用地位列其次，亦占較大比例，可以遇見該區(qū)域未來(lái)一段時(shí)間將呈現(xiàn)以住宅物業(yè)開發(fā)為主的態(tài)勢(shì)。同時(shí)，由于市中心本身的城市功能定位，商業(yè)物業(yè)與住宅物業(yè)同時(shí)發(fā)展也是必需的。而北市區(qū)經(jīng)過(guò)近年來(lái)快速發(fā)展，居住氛圍已趨成熟，上半年土地供應(yīng)以居住用地為主，鑒于該區(qū)域市政配套在去年得到進(jìn)一步完善，商業(yè)及居住氛圍趨于成熟，所以今年上半年其他各類用地出行零供應(yīng)的現(xiàn)象。西市區(qū)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)以居住為主，商業(yè)用地及相關(guān)配套用地占據(jù)一定比例，可以分析，西市區(qū)未來(lái)幾年將呈現(xiàn)住宅開發(fā)為主、相關(guān)配套為輔的發(fā)展趨勢(shì)。而東市區(qū)在各片區(qū)內(nèi)發(fā)展環(huán)境相對(duì)較差，上半年土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)只有居住及工業(yè)用地兩類，與工業(yè)用地供給相較，居住用地供應(yīng)較大，作為居住配套可能性較大。郊縣土地供應(yīng)區(qū)域方面，主要集中在呈貢、安寧、宜良、晉寧以及各開發(fā)區(qū)，結(jié)合引進(jìn)工業(yè)扶持其發(fā)展，土地供應(yīng)以工業(yè)用地為主。

上行線觀點(diǎn)分析認(rèn)為，上半年期間，1-3月份土地市場(chǎng)平均成交47宗，4-5月份出現(xiàn)下降趨，但在6月成交達(dá)到了高峰，成交244宗�；仡櫿麄€(gè)2011年上半年土地市場(chǎng)成交可以明顯感受到，受國(guó)家政策方面影響，在1至5月整個(gè)土地市場(chǎng)成交達(dá)到了低迷狀態(tài)。從這個(gè)數(shù)據(jù)也可以預(yù)測(cè)，雖然受各方面的政策影響，從上半年的土地供給態(tài)勢(shì)來(lái)看，這個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)樹立了較大的信心。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。