“性格決定命運(yùn)”是用來(lái)說(shuō)人的，其實(shí)對(duì)于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，何嘗不是這樣。昆明人戀家是出了名的，當(dāng)初昆明人的城市情結(jié)從一環(huán)路以內(nèi)延伸到二環(huán)路，根本原因雖然是人口劇增，但是最大的動(dòng)力卻是房地產(chǎn)的發(fā)展，房地產(chǎn)的無(wú)窮創(chuàng)造力引導(dǎo)著人們對(duì)“家園”的無(wú)窮想象，無(wú)窮的表達(dá)力延伸了人們對(duì)“城市”的理解。就在一次次不得已的割舍中，昆明人的生活半徑呈放射狀擴(kuò)大。近十年來(lái)，昆明從北、西、南、東向外蔓延，擴(kuò)張的方式無(wú)一例外：房地產(chǎn)開發(fā)先行，居住改變生活。
10年城市變遷的歷史，幾乎是一部昆明房地產(chǎn)開發(fā)史，10年間雖然沒(méi)有蒼海桑田，但回頭一看，依然感慨萬(wàn)千，用發(fā)展的眼光看問(wèn)題，說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)不容易。

北市區(qū)：“鐘擺式”副城區(qū)

2005年10月31日，晚7點(diǎn)，駕車經(jīng)過(guò)東二環(huán)路從北市區(qū)向東行進(jìn)，道路寬闊，車速為

60碼以上，迎面而來(lái)的從東往西的車流卻如巨龍般緩慢移動(dòng)，這龐大而緩慢的車流告訴我：北市區(qū)“候鳥回歸”的時(shí)刻到了。99世博會(huì)以后，北市區(qū)被定為為昆明的副中心，房地產(chǎn)的開發(fā)如火如荼，北市區(qū)目前近50個(gè)居住社區(qū)，有一半是在2000年以后建成入住的，有30萬(wàn)左右的常住人口，幾乎相當(dāng)于一個(gè)縣級(jí)市，社會(huì)配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，30萬(wàn)人的出行、購(gòu)物、教育、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)成了一個(gè)大問(wèn)題，面對(duì)巨大的生活配套的缺乏，甚至有人說(shuō)，北市區(qū)將成為一個(gè)“臥城”，只適合晚上回家睡覺(jué)，其他活動(dòng)只有在其他地方進(jìn)行，早出晚歸，像“鐘擺”一樣準(zhǔn)時(shí)。

在市場(chǎng)需求的推動(dòng)下，北市顯示了非凡的自我造血能力：昆明成建股份正式啟動(dòng)集購(gòu)物、商貿(mào)、娛樂(lè)、休閑、辦公、酒店為一體的“財(cái)富中心”，該項(xiàng)目將部分解決北市區(qū)商務(wù)、生活的配套缺乏問(wèn)題，在城建等開發(fā)商的推動(dòng)下，北市鳳凰城一帶將成為北市區(qū)新的商業(yè)中心。

西市區(qū)：“產(chǎn)業(yè)區(qū)”科技居住

若從地產(chǎn)版塊上來(lái)說(shuō)，西市區(qū)和高新區(qū)界限不明，特點(diǎn)也容易混淆，這個(gè)地區(qū)的居住價(jià)值更多的是解決本區(qū)內(nèi)居住的需要，西市區(qū)產(chǎn)業(yè)集中，數(shù)十萬(wàn)工廠職工和科技工作者消化著這里的房地產(chǎn)住宅開發(fā)量。這個(gè)區(qū)域的二次置業(yè)數(shù)目驚人，高新區(qū)居住人口密度較小，街道寬敞，教育資源非常豐富。

10年來(lái)的發(fā)展，西山區(qū)已無(wú)大規(guī)模集中使用地，加之政府對(duì)高新開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)的限制，西市區(qū)作為傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)和科技園區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)始終是一個(gè)居住配套，而不能成為城市擴(kuò)張的中堅(jiān)力量。

南市區(qū)：“富人區(qū)”的度假地產(chǎn)

這里的南市區(qū)專指滇池路板塊，是旅游地產(chǎn)和別墅項(xiàng)目最為集中的地區(qū)，該區(qū)的房?jī)r(jià)與其他區(qū)域比較都屬于中上。滇池片區(qū)是開發(fā)規(guī)模最大最集中、水平最高、密度最低的別墅類項(xiàng)目的聚集地，是昆明的“富人區(qū)”。

目前，環(huán)滇池片區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)停止審批，從2000年第一批別墅項(xiàng)目開建以來(lái)，環(huán)滇池片區(qū)的房?jī)r(jià)一路走高。10年前是沼澤地，后圍湖造成農(nóng)田，有村落駐扎，住宅以民房為主，現(xiàn)主要作為低密度開發(fā)，住宅以別墅、花園洋房為主，居住品質(zhì)全面提升，由于匯集了昆明最好的溫泉、療養(yǎng)院、海洋基地公園、高爾夫球場(chǎng)等，這里是休閑旅游地產(chǎn)的最佳地。

東南區(qū)：崛起的新城

東南城區(qū)是通往新城的要沖，一個(gè)“繼往開來(lái)”的地帶，更重要的是，它擁有其他市區(qū)所缺乏的資源：土地。東南板塊擁有其他市區(qū)所缺乏的土地資源，并且積累了其他市區(qū)10多年來(lái)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，在這個(gè)基礎(chǔ)上，將更合理地規(guī)劃和使用東城的資源優(yōu)勢(shì)，使其發(fā)展成為未來(lái)昆明城的核心區(qū)。

通往新的東南片區(qū)，引來(lái)眾多國(guó)內(nèi)一流地產(chǎn)商（順馳、萬(wàn)達(dá)、世紀(jì)金源、冠獎(jiǎng)、云錫、銀海、云銅、金馬源、云天化、大朝、俊發(fā)等）搶灘，都參與了改造東城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)動(dòng)，迅速激活了東城樓市。有如此多的地產(chǎn)開發(fā)商同時(shí)關(guān)注便投入到一塊片區(qū)，在昆明的城市發(fā)展史上是從來(lái)沒(méi)有過(guò)的。東南的熱，不僅體現(xiàn)在體的地理位置、資源優(yōu)勢(shì)，更重要的還是一種集大眾之城的戰(zhàn)略眼光，也是昆明人對(duì)未來(lái)的大膽想象。

如此大規(guī)模的集中土地開發(fā)，昆明市政府及一些企事業(yè)機(jī)關(guān)集中搬遷至此，在昆明以往的城市發(fā)展歷程中，是沒(méi)有先例的。新東城的發(fā)展將無(wú)疑改變整個(gè)昆明城市格局，也將為昆明人帶來(lái)更多優(yōu)越的住房選擇，帶動(dòng)各行業(yè)的發(fā)展。

在基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)方面，菊花村立交橋、大樹營(yíng)立交橋、福得立交橋、官南立交橋、福海立交橋、廣衛(wèi)立交橋縱橫交錯(cuò)，昆玉高速公路、昆洛路、廣福路、官南路、十里長(zhǎng)街貫穿其中，新機(jī)場(chǎng)、國(guó)際機(jī)場(chǎng)、新南站近在咫尺。同時(shí)開發(fā)商攜手政府帶來(lái)了全新的城市化發(fā)展理念，主動(dòng)在東城區(qū)做大型基礎(chǔ)配套設(shè)施，這是昆明以往城市建設(shè)中所沒(méi)有的。

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