7月份昆明商鋪售價(jià)漲了851元／m2

據(jù)至祥置業(yè)發(fā)布的7月份昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，7月昆明商業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)一步走高，均價(jià)32962元/平方米，較6月上漲了851元/平方米。新盤(pán)的拉升作用很明顯，益龍萬(wàn)象和版筑后街兩個(gè)項(xiàng)目位于一環(huán)邊銷(xiāo)售均價(jià)分別達(dá)到了6萬(wàn)元/平方米、4.5萬(wàn)元/平方米。

近期，昆明樓市大量商業(yè)物業(yè)的推售，是7月商業(yè)價(jià)格指數(shù)上漲的有力支撐。為穩(wěn)定全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，7月份，開(kāi)發(fā)商們明顯加快了產(chǎn)品的推售節(jié)奏，滇池衛(wèi)城、益龍萬(wàn)象城和版筑·后街等新盤(pán)先后進(jìn)行商業(yè)部分的推售。由于地段優(yōu)勢(shì)較為明顯，以及目前市場(chǎng)對(duì)商用物業(yè)的追捧心理，近期商鋪平均售價(jià)有明顯提升。

具體來(lái)看，按商業(yè)業(yè)態(tài)劃分，商業(yè)街內(nèi)商鋪平均售價(jià)3萬(wàn)元/平方米，社區(qū)商業(yè)均價(jià)31167元/平方米，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)內(nèi)商鋪售價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米，租金為105元/平方米/月，綜合商業(yè)均價(jià)42125元/平方米，租金300元/平方米/月；按所屬區(qū)域計(jì)算，占據(jù)地段優(yōu)勢(shì)的二環(huán)內(nèi)商鋪平均售價(jià)5.25萬(wàn)元/平方米，租金105元/平方米/月，二環(huán)外商鋪平均售價(jià)24278元/平方米，租金300元/平方米/月。

地段和業(yè)態(tài)類(lèi)型依舊是影響商鋪售價(jià)的重要因素。比如，位于一環(huán)內(nèi)的百富琪商業(yè)廣場(chǎng)，其為綜合商業(yè)規(guī)劃，售價(jià)達(dá)到了6萬(wàn)元/平方米，與益龍萬(wàn)象城一起，成為售價(jià)最高的商鋪。社區(qū)商鋪以及位于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)中的鋪位的價(jià)格則相對(duì)偏低。以位于滇池板塊的滇池衛(wèi)城·錦尚的社區(qū)商鋪為例，售價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米，位于東南板塊的昆明國(guó)際珠寶城，由于地段偏離主城，又是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的業(yè)態(tài)規(guī)劃，售價(jià)更是達(dá)到行業(yè)最低，僅為1.3萬(wàn)元/平方米，是目前市場(chǎng)上少有的低價(jià)鋪。

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