近日，記者路過金實小區(qū)時發(fā)現(xiàn)，小區(qū)路邊新開了一家“新亞商業(yè)地產(chǎn)”的門店，門頭上的“商業(yè)地產(chǎn)”尤為顯眼，為何專門以此新開鋪面呢？記者從昆明新亞房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司片區(qū)負責人董文杰處了解到，新亞欲在城內(nèi)東、西、南、北、中5大片區(qū)分別新開一家專門負責片區(qū)商業(yè)地產(chǎn)交易服務(wù)的鋪面，由經(jīng)過培訓的專門人才提供專業(yè)服務(wù)。目前，西、北、中心片區(qū)的3家門店已開業(yè)，分別位于白馬小區(qū)、金實小區(qū)和原五華大廈附近，由于門店鋪面租賃進展情況差異，南片區(qū)門店爭取于本月內(nèi)開店，東片區(qū)門店開業(yè)也在預計準備中。

目前開業(yè)的3個“新亞商業(yè)地產(chǎn)”門店中，北片區(qū)店開業(yè)較早，于7月1日營業(yè)，正好一個月的經(jīng)營期內(nèi)，該店共成交5份租單，未有賣單成交。該店負責人伍總監(jiān)介紹，成交的租單中，有財富中心、俊發(fā)中心的寫字樓租賃，其他的則是北市區(qū)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)的鋪面租賃�！氨笔袇^(qū)是城市居住片區(qū)，商業(yè)形式多以社區(qū)商業(yè)為主，諸如江東花園等成熟小區(qū)附近的社區(qū)配套商鋪的出租率和租金水平都比較好�！蔽榭偙O(jiān)介紹，寫字樓方面，以居住為主的北市區(qū)寫字樓物業(yè)屈指可數(shù)、體量不大，空置率也就不高，諸如頤高數(shù)碼城的寫字樓基本是租滿了的�！拔覀冞@個月做的一單俊發(fā)中心的租單是以每月每平方米85元成交的，和順城附近一、兩百的租金水平還是不能比。不過，像財富中心一些面積不大的商住兩用物業(yè)，因為比較靈活，特別受一些工作室、小企業(yè)的青睞，幾乎是不愁租的。”而談及開業(yè)一月的進店量時，伍總監(jiān)表示，商業(yè)地產(chǎn)鋪面和之前的中介鋪不太一樣，上門看信息、淘房源的客人并不多，“我們一般是把房源信息公布到網(wǎng)絡(luò)上，客戶看到后會通過電話聯(lián)系我們�！�

從去年四月“新國十條”樓市調(diào)控政策出臺后，房地產(chǎn)住宅市場觀望情緒濃濃，不少專家、業(yè)內(nèi)人士指出，投資客資金將向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)舵，商業(yè)地產(chǎn)將迎來機遇時代。在樓市宏觀政策影響下，投資商鋪與投資二套住宅的貸款門檻幾乎被拉平，商業(yè)地產(chǎn)項目日益受到投資客的青睞。目前，城市住宅市場“限購令”調(diào)控仍在收緊，商業(yè)地產(chǎn)已成為當下市場關(guān)注的投資熱點和各大開發(fā)商近期熱推的賣點。董文杰也表示，新亞早在去年就開始謀劃在城內(nèi)各片區(qū)開設(shè)5個商業(yè)地產(chǎn)門店，只是由于符合條件的商鋪一時間不好找，各門店相繼開業(yè)。

“相比住宅中介，商業(yè)地產(chǎn)交易存在金額高、周期長、專業(yè)性強的特點，我們之前門店住宅、商業(yè)兼營的方式顯得有些大而不專，加上最近商業(yè)地產(chǎn)的市場熱度不斷攀升，我們決定采取專人專做、聘請國內(nèi)著名的商業(yè)地產(chǎn)專家做顧問，一對一培訓從業(yè)人員�！倍慕芙榻B，新亞目前開業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)門店上，從業(yè)人員至少都有一年的從業(yè)經(jīng)驗，除了專人培訓，還有到一線城市觀摩、學習的內(nèi)容，以此也達到培養(yǎng)、儲備商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)人才的目的，為城市之后較大的商業(yè)放量做好準備。

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