人均商業(yè)網(wǎng)點面積1.6平米，遠超深圳、香港

今年以來，在住宅成交下滑的同時，商鋪投資熱情持續(xù)高漲，然而從供應(yīng)量來看，昆明人均商業(yè)面積1.6平米的體量則遠超深圳、香港，這讓人不寒而栗。當商鋪大量流向市場，當炒作已透支未來幾年增值空間，我們還有投資商業(yè)的必要嗎？當商業(yè)陷于盲目瘋狂，這樣的市場是風(fēng)險大還是機會大？

8月20日，《洞見昆明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展投資趨勢論壇》將在翠湖賓館金色大廳舉辦，著名地產(chǎn)專家將就這些熱點問題進行探討，值得投資者關(guān)注。

據(jù)一項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，從2010年到2011年市場供應(yīng)量上來看，昆明人均商業(yè)網(wǎng)點面積為1.6平米，而深圳2010年的人均商業(yè)也不過1.38平米，商業(yè)高度發(fā)達的香港甚至不到1平米，昆明百萬方體量的商業(yè)崛起的背后，數(shù)據(jù)懸殊帶來的殘酷現(xiàn)實讓人不寒而栗——昆明人均GDP遠低于深圳、香港，所以從供應(yīng)量上來分析，昆明商業(yè)市場的供應(yīng)量已大大超過市場的承受力。言外之意不難理解，昆明商業(yè)盤量“超限”，無疑對昆明市場的商業(yè)承載能力提出了巨大的挑戰(zhàn)。

在商鋪“稀里嘩啦”地流向市場的時候，所謂“絕版”、“稀缺”，也就成了一種自娛自樂，商鋪不再一席難求，當供應(yīng)量超過市場承受力的時候，“死鋪”將是昆明商業(yè)進入“百萬方”時代的必然產(chǎn)物？當商鋪炒作已透支未來幾年增值空間的時候，我們還有投資商業(yè)的必要嗎？

與此同時，隨著昆明大規(guī)模城中村改造的推進，從單純的居住片區(qū)到復(fù)合型城市片區(qū)，商業(yè)的發(fā)展形式正在發(fā)生著巨大的變化，傳統(tǒng)的“社區(qū)底商”、“市中心商業(yè)體”等投資形式，是否還會一如既往地為投資者帶來豐富的回報呢？

在城市加快前進步伐的今天，尋求新的商業(yè)模式是現(xiàn)在社會的一大課題，因此一種全新的、成熟高端的商業(yè)模式在這個時代契機中走入了我們的視線——新加坡高端社區(qū)商業(yè)模式CBC。

CBC社區(qū)商業(yè)中心，是促使新加坡全面繁榮的成功高端社區(qū)商業(yè)模式，以全方位無時區(qū)服務(wù)家庭一站式購物方式為主，按照社區(qū)建設(shè)的配套建設(shè)指標，根據(jù)物業(yè)的規(guī)模、類型以及居住人口需求配備相應(yīng)的商業(yè)配套設(shè)施，為社區(qū)居民和周圍人口提供商品和服務(wù)的社區(qū)生活服務(wù)中心。

由開發(fā)商或物業(yè)方進行集中經(jīng)營與管理，并對進入商業(yè)中心的業(yè)態(tài)把關(guān)，篩選出比較有競爭力，符合社區(qū)內(nèi)人居消費的業(yè)態(tài)與品牌。同時，以中小鋪面為主體，以體驗、品質(zhì)、循環(huán)消費為目標，從管理到規(guī)劃，從價值到消費體驗，都堅持以人為本，服務(wù)社區(qū)居民為主，使得這種模式不斷擴大，讓投資者能得到有效的回報。

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