各種樓市調(diào)控政策出臺后，住宅銷售受到抑制，而不在調(diào)控范圍內(nèi)的商業(yè)物業(yè)則呈現(xiàn)集中放量﹑銷售火熱的局面。在這樣新的市場形勢下，7月份昆明商業(yè)價(jià)格漲幅不小。來自風(fēng)之鈴地產(chǎn)咨詢公司房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的7月份昆明樓市數(shù)據(jù)顯示，目前市場上熱門的商業(yè)物業(yè)7月份均價(jià)達(dá)到了22688元/平方米，環(huán)比漲幅約44.08%。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，7月份，普通住宅、別墅以及寫字樓等物業(yè)價(jià)格環(huán)比都有不同程度下滑，而房價(jià)唯一出現(xiàn)漲幅并且漲幅非常明顯的物業(yè)就是商業(yè)物業(yè)。其中，上個(gè)月普通住宅的成交均價(jià)約為7890.32元/平方米，環(huán)比6月份的8634.83元/平方米下降了9.44%；別墅物業(yè)均價(jià)14866.31元/平方米，環(huán)比出現(xiàn)10.55%的降幅；寫字樓成交均價(jià)23250元/平方米，環(huán)比降幅為20.28%；商業(yè)物業(yè)均價(jià)達(dá)到22688元/平方米，環(huán)比漲幅約44.08%。

近段時(shí)間益龍萬象城、版筑·翠園、紅星國際等地段優(yōu)勢凸顯的樓盤商業(yè)物業(yè)的推售，大大增加了市場的供應(yīng)量，而且由于處于商業(yè)被“寵愛有加”的時(shí)機(jī)，又有調(diào)控政策施壓的間接作用，昆明樓市對商業(yè)業(yè)態(tài)的消化率還不錯(cuò)，部分新盤較高的銷售率及定價(jià)高企，成為7月份昆明房地產(chǎn)商業(yè)價(jià)格走高的直接因素。

此外，商業(yè)項(xiàng)目開盤量的增加，加之原來二手市場上的商鋪存量，近期許多品牌中介都增加了二手商鋪的掛牌量，在商鋪掛牌量增加的背景下，商鋪的投資熱也催漲了商鋪交易的價(jià)格。來自東函地產(chǎn)等品牌中介的統(tǒng)計(jì)顯示，今年2月以來，昆明的二手商鋪價(jià)格漲幅平均在15%左右，在限購令出臺的背景下，商鋪已經(jīng)開始接過住宅投資的接力棒，成為二手市場交易的熱點(diǎn)。同時(shí)東函地產(chǎn)也提醒，投資二手商鋪首先要考慮商鋪的使用年限，因?yàn)樯啼佉话闶?0年的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)過一段時(shí)間的經(jīng)營后，商鋪使用年限又進(jìn)一步縮水，在有限的年限內(nèi)投資，是否能回收投資是二手商鋪投資者首要考慮的問題，其次商鋪投資的地段和回報(bào)率都是投資者要考慮的問題，同時(shí)投資者需要合理地多渠道安排投資資金，根據(jù)自身資金實(shí)力進(jìn)行二手商鋪投資。

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