“市場(chǎng)的熱點(diǎn)，過去十年是住宅，未來將是商業(yè)地產(chǎn)”“未來3-5年，商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入‘過剩時(shí)代’”

商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇：資本轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)

“由于住宅市場(chǎng)受影響，大量民間資本轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等，這其中，商辦物業(yè)的投資比例上漲明顯。”秦虹表示，資本向商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等的轉(zhuǎn)移將是趨勢(shì)。

股市、房地產(chǎn)市場(chǎng)，這兩大市場(chǎng)一向備受民間資本青睞。但由于股市存在較高的投資風(fēng)險(xiǎn)，因此，盡管房地產(chǎn)面臨中央調(diào)控，但仍有不少民間資本在關(guān)注住宅物業(yè)之外的商業(yè)地產(chǎn)等地產(chǎn)投資。

秦虹分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展熱點(diǎn)，前十年是住宅，未來將是商業(yè)地產(chǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)的新出路：CBC社區(qū)商業(yè)中心模式

在調(diào)控政策影響下，備受市場(chǎng)追捧的商業(yè)地產(chǎn)吸引了大量投資。隱藏其間的一些問題也隨之暴露出來，并引起了業(yè)內(nèi)人士更為廣泛的關(guān)注。

周大研表示，昆明商業(yè)地產(chǎn)總量大，但投資消費(fèi)能力不容樂觀。此外，平均60%較低的銷售率、同質(zhì)化現(xiàn)象，也是商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題。

鄧毅敏的觀點(diǎn)更讓現(xiàn)場(chǎng)人士吃驚�！敖�(jīng)歷了2009、2010年昆明樓市的火爆發(fā)展之后，昆明綜合體泛濫，商業(yè)物業(yè)租金收益難以支撐銷售價(jià)格的情況也越來越明顯，3-5年后，商業(yè)地產(chǎn)很容易進(jìn)入過剩時(shí)代�！�

在大量的商鋪應(yīng)市推出之時(shí)，投資者如何實(shí)現(xiàn)較高的資金收益，降低風(fēng)險(xiǎn)？商業(yè)地產(chǎn)的出路在哪里？

“投資商業(yè)地產(chǎn)，租金要穩(wěn)定，更要看其增值能力�！崩盍Ρ硎�，而只有在理念、定位等方面走在前列的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，才能長(zhǎng)久地發(fā)展下去。鄧毅敏的觀點(diǎn)相似，他將優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的制勝之道，理解為“價(jià)值投資”“增長(zhǎng)性”。

在周大研看來，什么樣的商業(yè)地產(chǎn)能成功，其中很重要的一點(diǎn)，就是要實(shí)現(xiàn)商業(yè)模式的創(chuàng)新，比如，CBC的商業(yè)模式就是一種。

據(jù)了解，CBC社區(qū)商業(yè)中心模式是源自新加坡的成功商業(yè)模式，由中渝置地首次引入昆明，并將在旗下樓盤云都國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)。

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