2011昆明秋季房交會踩盤系列

基本資料

項(xiàng)目名稱：昆明玉器城
物業(yè)類型：普通住宅;公寓;商鋪;洋房多層
占地面積：1015畝
建筑面積：93萬平方米
容積率：1.39
綠化率：37.54%
總戶數(shù)：暫無資料
車位數(shù)：3927個
開發(fā)商：云南長基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目地址：茨壩辦事處花漁溝石關(guān)片區(qū)
項(xiàng)目進(jìn)度：目前已建成部分四合院商鋪和聯(lián)排商鋪，占地近70畝，將作為昆明玉器城首批商業(yè)樣板區(qū)，待裝修部分完工后便可對外開放。

項(xiàng)目介紹

整個項(xiàng)目占地1015畝，物業(yè)類型包括商業(yè)、公寓、花園洋房、聯(lián)排別墅等，現(xiàn)在正在打造的這70畝只是其中一小部分。該項(xiàng)目的商業(yè)部分均為3至4層建筑，風(fēng)格采用仿古的四合院落形式，外立面均為灰白色調(diào)，建筑面積在185至836平方米不等，可實(shí)現(xiàn)經(jīng)營、辦公、居住一體的生活模式。

昆明玉器城打造成為一個以珠寶玉石文化銷售為核心，集傳統(tǒng)民間文化、翡翠拍賣、加工、批發(fā)、零售、科研、博覽，珠寶人才培育、民族餐飲、民族商品展銷等多功能為一體的中國最大以珠寶玉器為核心的綜合文化旅游基地。

最強(qiáng)賣點(diǎn)

昆明玉器城欲打造成中國最大珠寶玉器文化加工旅游基地，進(jìn)而把昆明建成世界重要的珠寶集散中心和產(chǎn)業(yè)加工中心。所以昆明玉器城并不僅僅是一個純住宅的樓盤，而是一個以珠寶玉石文化銷售為核心的旅游文化商業(yè)大盤，將被打造成一個珠寶小鎮(zhèn)和佛教文化小鎮(zhèn)。

除此之外生態(tài)宜居也是昆明玉器城的賣點(diǎn)之一，昆明玉器城所在的長蟲山板塊有山有水，被四千多畝廣闊森林覆蓋。所有產(chǎn)品均為多層建筑，適宜人居，目前在昆明已經(jīng)是稀缺資源。

就近來到緊挨著售樓部的一棟建筑里。這是一棟帶天井的四層建筑，作為商鋪的一樓，面寬根據(jù)戶型不同可達(dá)到8至12米，徑深則統(tǒng)一為12米，層高3.5米，由于第四層為三角形的屋頂，最高的地方可達(dá)到5米左右。工作人員介紹，普通建筑層高為2.8至3米，項(xiàng)目考慮到其商業(yè)屬性，3.5米的層高更利于商家營造經(jīng)營氛圍。圍繞天井，前為經(jīng)營區(qū)，后規(guī)劃為玉石加工區(qū)，這是一樓的布局。上到2樓，除了天井外幾乎沒有什么隔斷，商家可自由設(shè)計辦公區(qū)。三、四樓在規(guī)劃中應(yīng)是生活區(qū)了，同樣的除了陽臺、衛(wèi)生間和天井外依然沒有隔斷。在記者看來，整個建筑除了在外表上保持統(tǒng)一外，內(nèi)部的結(jié)構(gòu)可以說因人而異。

該工作人員強(qiáng)調(diào)，商業(yè)部分中200至500平方米的戶型要多一些，總共有15種不同的戶型可以選擇。目前四棟四合院聯(lián)排已斷水封頂，均有四層，每層約有200/㎡，每層由四個通間組成（沒有進(jìn)行隔斷），中間形成一個天井，固有四合院商鋪之稱。這樣的構(gòu)架很容易讓人聯(lián)想到大型商場，這里就是一個微縮的“小商場”。

花園洋房為七層多層建筑，一樓住戶帶一個小花園，六樓的住戶是六躍七的小躍層，面積為80㎡——220㎡。公寓為8層小高層，面積為30㎡——90㎡，多種戶型可供選擇，其中最為推薦的是65㎡的小兩房戶型。

交通狀況

昆明玉器城位于城市北端的茨壩花魚溝石關(guān)片區(qū)，就在黑啊路段上，龍泉路、北京路均可到達(dá)。現(xiàn)在項(xiàng)目周邊沒有任何配套設(shè)施，交通也不甚方便，只有128一路車到達(dá)。但是今后將會有很好的改善，項(xiàng)目前面正在修路，通路之后到達(dá)黑龍?zhí)秾芊奖恪ｎA(yù)計明年底項(xiàng)目旁的北繞城公路將會修好，到達(dá)市區(qū)只需二十分鐘。同事，明年底將增加除128路外的9、76、79路車從昆明玉器城通向市區(qū)。

昆明玉器城的西側(cè)有新規(guī)劃40m寬的市政道路，南側(cè)有新規(guī)劃的繞城高速公路，形成立體交通路網(wǎng)。從玉器城出發(fā)，1分鐘可上黑阿公路，3分鐘可上西北繞城，5分鐘至龍泉路，8分鐘到達(dá)北市區(qū)，15分鐘抵達(dá)昆明新機(jī)場，20分鐘抵達(dá)市中心。

周邊配套

項(xiàng)目入口處一座刻有“昆明玉器城”的高大牌坊無疑是這里最顯眼，也是標(biāo)志性的建筑，穿過牌坊往里走，地勢漸高。道路左右兩側(cè)分別矗立著9根龍紋石柱，道路端頭便是售樓部了。圍繞售樓部左右的，便是目前正在打造的70畝商業(yè)樣板區(qū)。

就目前來看昆明玉器城在生活配套方面基本沒有，都必須在附近的存在里完成，不過隨著玉器城的開發(fā)建設(shè)，周邊村子里的超市、餐飲店開始慢慢完善。當(dāng)1期項(xiàng)目建設(shè)完畢后，酒店、酒吧等一系列的休閑娛樂場所將陸續(xù)開發(fā)使用。此外，項(xiàng)目內(nèi)還規(guī)劃有幼兒園、生鮮超市、商業(yè)服務(wù)中心、超級大賣場等生活配套完善。

除了生活不太方便外，項(xiàng)目周邊生態(tài)環(huán)境比較好，北依龍泉山、東傍盤龍江，毗鄰著名風(fēng)景名勝區(qū)昆明世博園、金殿、野生動物園、植物園、黑龍?zhí)豆珗@等是龍棲虎踞的風(fēng)水寶地。周邊的學(xué)校也眾多，有昆明市第三幼兒園、云南農(nóng)業(yè)大學(xué)、云南電網(wǎng)公司教育中心、昆明冶金高等�？茖W(xué)校、云南省貿(mào)易經(jīng)濟(jì)學(xué)校、水利水電學(xué)校、云南綜合技工學(xué)校、云南機(jī)電職業(yè)學(xué)校、昆明市第二十一中學(xué)、昆明市第三十四中學(xué)等。

昆明玉器城所在地昆明北市區(qū)是昆明市的副中心，長蟲山是昆明“春城”自然氣候條件重要地脈，是中國傳統(tǒng)文化中理想的“聚寶盆”和福地。昆明玉器城三面環(huán)山，東面從西到東分別是五老山、黎家山，西面是長蟲山，北面是石關(guān)山。才進(jìn)入項(xiàng)目內(nèi)，三面都是青翠的環(huán)山，植被茂密，生態(tài)環(huán)境保護(hù)得很好。據(jù)介紹，開發(fā)商將斥巨資在長蟲山上建造三尊大佛，以營造玉石氛圍，增加旅游價值。

綜合點(diǎn)評

由于離城較遠(yuǎn)，目前昆明玉器城的生活配套、交通均不方便前期入住的購房者可能會在生活上遇到些許不便，不過根據(jù)未來的規(guī)劃繞城高速和市政道路修通后，昆明玉器城的交通將得到大大的改善。昆明玉器城欲打造成中國最大珠寶玉器文化加工旅游基地，建設(shè)成為一個旅游文化的“珠寶小鎮(zhèn)”，未來昆明玉器城的投資價值也將潛力無限，那么住在環(huán)境優(yōu)美的“珠寶小鎮(zhèn)”里也別有風(fēng)味。（吳昊/《云南地產(chǎn)》·云南房網(wǎng)資訊中心）

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