突圍商業(yè)地產(chǎn)

今年的住宅限購(gòu)政策，將商業(yè)地產(chǎn)推上了地產(chǎn)投資的風(fēng)口浪尖。在CPI不斷上漲的通貨膨脹中，買鋪保值成為不少人的選擇。昆明市商業(yè)地產(chǎn)如雨后春筍般大量涌現(xiàn)。僅今年房交會(huì)上，參展樓盤將提供高達(dá)310萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，其中，在售商業(yè)面積152萬(wàn)平方米。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)三至五年，昆明市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目體量，將達(dá)全市人均1.5平米，嚴(yán)重超過(guò)了昆明市現(xiàn)有人均收入和消費(fèi)水平。

過(guò)量的商業(yè)地產(chǎn)體量背后，是商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格虛高所造成的利益驅(qū)動(dòng)。在商業(yè)地產(chǎn)投資變?yōu)樨泿疟Ｖ翟鲋凳侄蔚漠?dāng)下，不少商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格已與其收益不成正比，大量商業(yè)項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，在同一區(qū)域內(nèi)商業(yè)過(guò)量競(jìng)爭(zhēng)，都為其未來(lái)發(fā)展埋下隱患。有人驚呼，商業(yè)地產(chǎn)到了最危險(xiǎn)的時(shí)候！

商業(yè)地產(chǎn)如何突圍？從城市規(guī)劃層面合理配置，發(fā)展多元化商業(yè)，滿足不同層次需求，探索新的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，或許是未來(lái)的選擇。

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