萬科金域緹香花園8棟開盤具體情況

2011年09月21日 17:58

區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：昆明北市區(qū)

板塊：北市板塊

位置：北京路延長線（昆十中求實校區(qū)旁）

項目地毗鄰南北向主干道北京路，緊鄰軌道2號線羊腸村站，東面的社區(qū)出口緊鄰地鐵口，為北京路延長線路段唯一緊鄰地鐵口的項目。

配套設施——外部配套齊全且具有較大潛力

項目地緊鄰北市區(qū)商業(yè)圈，周邊目前開發(fā)力度較強，且緊鄰地鐵出站口，更為其提供了人氣潛質(zhì)

教育：昆十中、昆八中

輕軌：地鐵2號線

生活：金江商業(yè)街

商圈：中匯

醫(yī)療：市第一人民醫(yī)院北市分院

配套設施——內(nèi)部部配套能滿足居民生活需求

小區(qū)內(nèi)部配套整體完善，能滿足居民的日常生活需求，但是由于缺乏娛樂配套設施且商業(yè)配套不發(fā)達，無法滿足居民的休閑娛樂。

內(nèi)部規(guī)劃

整體規(guī)劃：動靜分離，人車分流；

建筑形態(tài)是多層板式結構，加配電梯打造高品質(zhì)住宅小區(qū)；

小區(qū)內(nèi)綠化較高，居住環(huán)境較高，打造中央水景，但受區(qū)域內(nèi)部空間限制，景觀面積不大，沒有達到一定效果；

小區(qū)內(nèi)道路較窄，樓間距較近，有一定的壓迫感。

項目規(guī)劃特點

項目優(yōu)點：

整體布局較合理，朝向較好

板式結構，通風采光優(yōu)良

項目綠化率較高

內(nèi)部景觀較多——泰式園林為主

人車分流——洋房社區(qū)設計地下停車場

項目缺點：

樓間距過窄，空間感不夠

開盤當天—現(xiàn)場氛圍

本次開盤，到場客戶約500多戶，較熱鬧，但以推出212套的房源來分析，現(xiàn)場人氣較好；本次萬科未舉行任何表演活動。

購買人群分析——自住為主

購買人群主要以有教育需求或改善需求及購買過金域緹香項目的客戶為主，受居住習慣影響與對該項目的信任，他們自住需求性更大。

開盤優(yōu)惠活動

付款方式折扣

1、一次性付款，即享受3%折扣；

2、按揭付款，即享受1%折扣。

其他優(yōu)惠措施

1、萬客會藍卡會員，享受0.2%折扣；

2、萬客會金卡會員，享受1%折扣；

3、萬客會鉑金卡會員，享受2%折扣。

優(yōu)惠計算方式：

最終購房合同總價=單套折前總價*[100%-(萬客會會員折扣+付款方式優(yōu)惠折扣）]

項目評價

本產(chǎn)品作為萬科收官之作，自身影響力較高。

電梯多層板式住宅，作為目前昆明稀缺物業(yè)，市場需求度較高。

周邊路網(wǎng)比較發(fā)達，進出昆明比較便捷。

金域緹香內(nèi)部配套比較完善，較其它郊區(qū)大盤有較大的配套優(yōu)勢。

戶型結構設計合理。

人車分流，提升居住環(huán)境。

以板式多層加電梯的設計，對市場需求有較大的吸引力。

以現(xiàn)房形式推出，夠買即可入住，有較強的吸引力。

項目距離主城區(qū)較遠，雖然交通路網(wǎng)發(fā)達，但時間成本較高且周邊配套設施匱乏。

項目建筑密度較高，空間感較窄，較壓抑。

靠近北市區(qū)商圈，存在一定的人流混雜隱患。

限購政策、準備金率上調(diào)、銀行貸款利率上調(diào)等調(diào)控政策對本項目會產(chǎn)生影響。

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