今年“金九銀十”在住宅銷售市場(chǎng)冷清的大勢(shì)下，商業(yè)銷售市場(chǎng)也沒有出現(xiàn)火爆的局面。至祥置業(yè)昆明研究中心（以下稱至祥）新近發(fā)布的商業(yè)數(shù)據(jù)顯示，9月份，昆滇樓市中商鋪售價(jià)的總體均價(jià)水平在31416元/平方米，平均租金水平為206元/平方米/月。環(huán)比8月份，9月份昆明商鋪平均售價(jià)少了905元/平方米，降幅約為2.8%。租金水平環(huán)比沒有變化，仍為206元/平方米/月。

其中，9月份商業(yè)街的平均售價(jià)為32500元/平方米，社區(qū)商業(yè)平均售價(jià)30637元/平方米。專業(yè)市場(chǎng)中商鋪售價(jià)13000元/平方米，平均租金111元/平方米/月。綜合商業(yè)中商鋪售價(jià)最高，達(dá)到了35912元/平方米，租金300元/平方米/月。按所屬區(qū)域分，二環(huán)內(nèi)商鋪平均售價(jià)為50667元/平方米，二環(huán)外為24999元/平方米。

九月，商鋪銷售價(jià)漲跌的幅度均不大。益龍萬(wàn)象城9月份商鋪售價(jià)在上月的6萬(wàn)元/平方米的基礎(chǔ)上，提升到62777元/平方米，漲幅約為4.4%；新都昌商業(yè)廣場(chǎng)為綜合商業(yè)，其售價(jià)也從上月的5萬(wàn)元/平方米，提升到了9月的6萬(wàn)元/平方米，漲幅約為20%。位于呈貢新區(qū)的龍潤(rùn)·財(cái)富慧都9月份售價(jià)為2.25萬(wàn)元/平方米，其每平方米售價(jià)比上月降低了2500元，降幅約為10%。至祥分析，9月的商鋪銷售價(jià)格小幅下滑，主要是受到輔城區(qū)域開盤項(xiàng)目入市的影響，金色時(shí)代廣場(chǎng)和丹槿園兩個(gè)項(xiàng)目開盤解籌率分別為41%和54%。

近期商業(yè)地產(chǎn)最為引人關(guān)注的事件是原市政府地塊的成功拍賣。該地塊經(jīng)過(guò)近4個(gè)小時(shí)的83輪競(jìng)價(jià)后，最終由恒隆集團(tuán)以34.968億元奪得，較底價(jià)溢價(jià)9.75億元，地塊單價(jià)折合達(dá)到4162.86萬(wàn)元/畝，成為昆明史上最貴的“地王”。至祥分析，新“地王”的產(chǎn)生、實(shí)力開發(fā)企業(yè)的入駐，將為昆明原有商業(yè)核心區(qū)的升級(jí)和發(fā)展注入新的活力，同時(shí)該項(xiàng)目也承載著昆明商業(yè)未來(lái)發(fā)展走向的責(zé)任，讓大家對(duì)未來(lái)昆明商業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生更多的期望。

高端住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)或進(jìn)一步激化

近日，與商業(yè)數(shù)據(jù)同時(shí)發(fā)布的，還有對(duì)別墅市場(chǎng)的分析。至祥在報(bào)告中稱，受國(guó)家宏觀調(diào)控政策的持續(xù)影響，別墅項(xiàng)目的產(chǎn)品去化速度更為緩慢，但由于近期部分高端樓盤在市場(chǎng)上取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)界，這在很大程度上提振了開發(fā)企業(yè)對(duì)高端產(chǎn)品的樂觀態(tài)度。

御景新城9月18日第一批房源當(dāng)天推出即銷磬，并出現(xiàn)加推的情況，這在一定程度上表明，在政策調(diào)控的大背景下，不受限購(gòu)政策影響的輔城區(qū)域高端產(chǎn)品開始受到高端改善型客戶的親睞。

至祥表示，隨著更多新增供應(yīng)量的面市，昆明高端市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局將進(jìn)一步激化。據(jù)了解，主城區(qū)位于滇池板塊的華夏曦岸、占據(jù)近遠(yuǎn)郊豐富資源優(yōu)勢(shì)的華僑城、野鴨湖也即將推出新的高端產(chǎn)品，他們都將在高端市場(chǎng)未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)格局中扮演重要角色。

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