購房時如何識別住宅用地升值潛力

http://www.yninfo.com2005年12月20日 15:56

每位消費(fèi)者購房時都希望自己住宅所在的地塊能夠增值。對于如何判斷地塊日后的增值潛力，有關(guān)專家可以為你指點迷津。

甘肅省消費(fèi)者協(xié)會秘書長劉興斌介紹，判斷那種地塊、地段具有潛在的增值潛力，大致有三種類型的地可作比較：

未開發(fā)的用地。在城市規(guī)劃、開發(fā)尚未輻射到的地塊上建設(shè)住宅小區(qū)，由于依賴于政策導(dǎo)向和預(yù)期，其增值周期長、投資風(fēng)險大。

正在開發(fā)中的地塊。這是指完成了區(qū)域規(guī)劃，具備了基本的交通條件，水、電、氣有保障，雨、污排放系統(tǒng)已經(jīng)形成。在這類地塊開發(fā)，主要看地段優(yōu)勢、小區(qū)規(guī)模和周邊環(huán)境影響，以及樓盤本身的檔次和周邊樓盤的檔次，綜合起來判斷，這類地塊增值潛力更大。

舊城區(qū)域。大規(guī)模舊城改造后，形成具有完整規(guī)劃體系的“大盤”地塊潛力較大；而拆一塊或拆一棟建一幢，難以形成完整規(guī)劃的“小盤”升值潛力則較弱。

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