新亞洲·體育城商圈解析

8月12日一大早，新亞洲·體育城，偌大個銷售中心被四面八方奔涌而來的人潮圍得水泄不通，這就是新亞洲·體育城萬景園商鋪解籌活動。當(dāng)天，300間商鋪，1000人搶購，達成1.5億元成交額。

擴張：10萬平方米商鋪退市，擴張大勢已成

今年上半年的3、4月，昆明市規(guī)劃局相繼發(fā)出了通告，針對昆明主城區(qū)內(nèi)的北京路、東風(fēng)路、人民路、環(huán)城西路等4條主干道的違法建筑和臨時建筑進行全面拆除，面積約10萬平方米。意味著昆明城區(qū)將有幾十萬平方米、上百個商鋪先后退出主城市場，自內(nèi)而外的商鋪擴張已然成潮流。

向東：東市板塊升級，黃金商圈初顯

2007年底，昆明市級行政中心將整體搬遷至呈貢，一系列大動作彰顯了新昆明建設(shè)的步伐。東市區(qū)板塊承前啟后、南通北連，是連接新、老城區(qū)的“新都心”，為了連通新、老城區(qū)，激活東市區(qū)板塊，政府和地產(chǎn)開發(fā)商正大刀闊斧地進行交通、教育、醫(yī)院、商業(yè)、住宅等的建設(shè)。

5月23日，雙向十車道的新昆洛路和東三環(huán)正式竣工通車；明年3月，同樣是雙向十車道的廣福路也將建車通車，而規(guī)劃中的昆明5條米軌改輕軌項目也已經(jīng)立項，連接新、老城的1號線將率先啟動，這些交通主干道將把主城和環(huán)滇經(jīng)濟帶連接成一個“大經(jīng)濟圈”。新亞洲·體育城萬人體育場館、云南民族大劇院、省博物館新館等三大新昆明的地標(biāo)性建筑也將相繼落成。諸多跡象表明，東市區(qū)板塊將全面升級，黃金商圈格局已然彰顯。

支撐：集中的大功能，城市級的大配套

新亞洲·體育城集中的大功能區(qū)呈現(xiàn)出城市級的大配套，居住、體育運動、商務(wù)辦公、商業(yè)休閑、教育醫(yī)療等“五大功能中心”的亞洲級設(shè)施配套體系已然成型。新亞洲·體育城將大力發(fā)展服務(wù)社區(qū)，并輻射周圍的黃金商鋪。新亞洲·體育城的商業(yè)街區(qū)定位于購物、休閑、餐飲、娛樂等多功能于一體，獨立的中心商業(yè)區(qū)、花園洋房和美景陽房的底層商鋪共同形成新城核心區(qū)的商鋪旺勢，供業(yè)主自由規(guī)劃生財方式。

人脈：聚集百萬人流的巨大消費潛力

星耀集團斥資10億建設(shè)的全國排名前五位的新亞洲·體育城擁有十大體育設(shè)施，將吸引來自四面八方的運動休閑人群匯集于此，提升新亞洲·體育城商務(wù)中心、商業(yè)中心和商鋪的人氣，并形成強大的商業(yè)向心力。

對新亞洲·體育城的商鋪投資者而言，5萬名業(yè)主和CBD金領(lǐng)、白領(lǐng)一族將成為長期穩(wěn)定的消費群體，更有周邊各種業(yè)態(tài)的常住人口形成穩(wěn)定客源，同時輻射呈貢新城百萬消費人群。這個東市區(qū)的人氣積聚地即將釋放其極具消費潛力的能量。

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