該公司認為：合理定價，是實力集團的責任所在

近日，各大報紙、網(wǎng)站上的一則消息引起了本報的關注——實力集團將發(fā)起一次“不降價”售房活動，就旗下東盟森林和實力心城兩大項目即將新推售的物業(yè)對其業(yè)主作出“不降價”承諾。此條消息一出，就在各界引起了不小的震動。

在樓市降價陰云密布、購房者置業(yè)顧慮重重的大環(huán)境下，實力集團在此時推出“不降價”承諾，無疑將再次震動昆明樓市。樓市未來到底是“降”，還是“不降”？“降”的話空間在哪里？“不降”的話底氣又從何而來？這就又回到了樓盤的“定價”，這一決定房價走向的關鍵因素上。根據(jù)最近對購房者和諸多房地產開發(fā)企業(yè)的走訪，“合理定價”、“平穩(wěn)發(fā)展”基本代表了昆明樓市當下的聲音。那么，這次實力集團“不降價”承諾的推出，到底只是一個造勢的噱頭，還是一次實實在在的開創(chuàng)之舉呢？從實力集團已經開盤的東盟森林項目來看，開盤住宅一口價6200元/平方米；公寓一口價5780元/平方米的價格，對比周邊項目，購房者均表示價格并不算高，基本在合理的價格區(qū)間之內，那么，推出“不降價”承諾對于實力集團來說，可謂機會與風險并存。

于是，質疑之聲此起彼伏。首先，上周上海各大知名房地產企業(yè)相繼降價，其中不乏綠地、中海、華潤、龍湖、星河灣等大型房企和知名品牌，而且降價幅度達到20%~40%，“打砸售樓部”、“退房糾紛”成為了樓市當下熱詞。上海樓市的率先降價也讓全國樓市“降”聲一片。除此之外，昆明樓市雖未大幅降價，可是‘暗降’卻已成為不爭的事實。在這樣的大背景下，與全國各大知名房企相比，實力集團推出“不降價”承諾，底氣何在？其次，東盟森林和實力心城在昆明都屬于中大規(guī)模房地產開發(fā)項目，體量較大，開發(fā)周期較長。眾所周知，規(guī)模越大的項目運作難度也就越大，再加上實力集團目前還有多個項目同時上馬，實行“不降價”承諾的風險不言而喻，對企業(yè)資金鏈、成本和控制能力等都將提出了巨大的挑戰(zhàn)；最后，房地產行業(yè)競爭激烈，實力集團給出“不降價”的承諾，很容易引發(fā)市場的新一輪競爭，未來存在諸多不確定性，企業(yè)將承擔目前房地產市場存在的不可預期的風險，絕非易事……

那么，這條消息到底是否屬實呢？帶著疑問，記者來到了實力集團總部了解情況。實力集團相關負責人對此給出了回應，他說：“我們希望提出‘不降價’承諾，就是想盡力保障購房者權益，這一直是實力集團企業(yè)的一大宗旨，只有這樣做了，品牌才能得到廣大購房者和市民的認可。市場好就定高價、市場不好就降價，這明顯不是一個負責任的企業(yè)所為，我們要做的就是合理定價，免除購房者的后顧之憂，也希望借此能讓購房者恢復置業(yè)信心。我不知道這條消息是怎么傳出去的，對此我只能透露，這的確是實力集團正在商討中的一大方案，這是實力集團在全國‘降價’風波愈演愈烈的當下，給廣大想購買或者已經購買了東盟森林、實力心城的客戶所提供的保障和信心�，F(xiàn)在該方案已經進入了最后的決策階段，我們將會盡快給出答案。”

由此，對于消息的真實性我們得到了證實，然而，具體的細則、方案、推出時間等，實力集團卻仍然給我們留下了懸念。但是，無論最終“不降價”的承諾會怎樣實施，實力集團此舉卻對開發(fā)商如何對項目合理定價提出了新的思考。合理的定價將避免開發(fā)商在市場處于下行時面臨尷尬的境地，同時也體現(xiàn)開發(fā)商負責任的態(tài)度。我們只希望，待“不降價”承諾具體的細則和方式正式推出之時，不會只是開發(fā)商促銷的噱頭，而是能夠實實在在地讓購買東盟森林和實力心城的購房者得到保障，也能對整個樓市的回歸理性和合理定價起到示范和推動作用。

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