政策的調(diào)控，雖然給昆明主城區(qū)樓盤造成了一定的困擾，但這又恰恰成了拉動郊縣房發(fā)展的主要原因。相對于主城區(qū)樓盤的“尷尬境遇”，郊縣房在多個樓市調(diào)控下可謂一路高歌，銷售量、成交量不斷攀升。除了擁有政策帶來的“福利”以外，偏低的樓盤單價也成了眾多購房者選擇在郊縣買房的主要因素。

如果說政策“引爆”了郊縣房，那偏低的房價就徹底“打響”了郊縣房“購買戰(zhàn)”。

日光盤，在郊縣項目中頻現(xiàn)，哪怕在如今并不樂觀的市場環(huán)境下。

位于空港經(jīng)濟區(qū)的御景新城9月18日首次開盤，所推房源當(dāng)天售罄；云南華僑城10月底開盤當(dāng)天售完，這樣的項目在郊縣盤中不在少數(shù)。住宅銷售很火，這點毋容置疑，但隨著少數(shù)項目的交付使用，社區(qū)內(nèi)商業(yè)氛圍不濃，入住率不高等現(xiàn)實問題也考驗著一些項目的綜合運用能力。

從購房群體來說，郊縣項目除了省內(nèi)購房者，客戶群體日趨多元化，省外和國外購房者增多，這些購房者購買旅游地產(chǎn)項目，以作為度假使用，這成為一些項目人氣不高的原因之一。

記者探班

關(guān)鍵詞：價格

郊縣房價與主城區(qū)一起漲

不管是安寧、富民、嵩明等郊縣，還是石林、宜良等熱點片區(qū)，“距離昆明較近的區(qū)域都是開發(fā)的熱點，無一例外，這些地區(qū)的樓盤都在限購之外，同時，良好的居住環(huán)境、相對實惠的價格等優(yōu)勢都吸引著消費者，也促使了這些片區(qū)樓盤銷售火爆。”昆明某房地產(chǎn)公司營銷負責(zé)人馬先生稱。

受限購等政策影響，郊縣樓盤迎來一個投資購房潮，短期內(nèi)供求關(guān)系的改變，也直接催高了一些片區(qū)房價。就安寧太平新區(qū)來看，2009年，這一片區(qū)普通住宅的價格在3000元/平方米左右，現(xiàn)在陸續(xù)有房源推出的項目小高層和高層的售價在5000元/平方米左右。目前石林縣城小高層和高層的房價也已經(jīng)突破4000元/平方米。

“昆明周邊郊縣房價這幾年的上浮比例和速度相比全國房價來說是比較快的。”昆明佳達利房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司副總經(jīng)理賀云飛認為，“由于郊縣的土地成交價、人力成本、建筑成本、市場環(huán)境不同，相對較低于主城區(qū)的房價，還是為其贏得了一部分剛性和投資性購房群體�！�

當(dāng)然，除了純住宅和商業(yè)項目，休閑度假類項目的公寓和別墅類產(chǎn)品在不同區(qū)域，定位不同，價格差異較大，比如某高端樓盤別墅產(chǎn)品在日前的開盤價達到17000元/平方米，也有一些別墅售價在1萬元/平方米左右，最低的聯(lián)排別墅價格也在6000元/平方米。在市場需求被極大抑制、主城區(qū)和郊縣市場的競爭進一步加大的時候，除了產(chǎn)品品質(zhì)，價格也是贏取市場的關(guān)鍵因素之一。

記者點評：一個限購令，火了郊縣，樂了開發(fā)商。相對主城來說較為實惠的房價以及投資前景，郊縣樓盤或許是投資者們又一個希望。

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