有人認(rèn)為，地段價值應(yīng)該占據(jù)房地產(chǎn)硬通貨衡量因素的50%。無論是投資還是剛需置業(yè)者，地段永遠(yuǎn)是主導(dǎo)購買的首要因素。尤其在今年樓市跌宕的時期，區(qū)位資源更加倍凸顯，無論樓市如何變化，城市核心地段價值依然“堅挺”。

樓市萬變，核心地段仍“堅挺”

2011年的樓市，在經(jīng)濟(jì)、政策等多方因素影響下，似乎總在向著出乎意料的方向發(fā)展。關(guān)于房價、關(guān)于走勢……開發(fā)商、購房者熱議不斷。其實，是否有“擔(dān)�！辈攀桥袛辔磥淼禺a(chǎn)價值的重要標(biāo)準(zhǔn)，而最有力的擔(dān)保，可能就是區(qū)位價值這個“安全閥”。

從本土樓市來分析，未來人居的區(qū)域必然向周邊新開發(fā)區(qū)域擴(kuò)散，但從應(yīng)對樓市波動的角度來說，無疑處于城市核心區(qū)域的樓盤才最具“抗力”。就昆明而言，地段價值可用幾方面進(jìn)行界定：人居黃金地段、商業(yè)黃金地段、CBD商務(wù)黃金地段和學(xué)區(qū)黃金地段，它們的價值核心其實就是突出“宜居便利性”。人居黃金地段享受的是生態(tài)資源、健康居住的稀缺性；商業(yè)黃金地段享受的是休閑娛樂和逛街購物的便利性；CBD商務(wù)區(qū)地段享受的是商務(wù)、工作、辦事的便利性；而學(xué)區(qū)黃金地段享受的則是學(xué)習(xí)和小孩讀書的便利性。

當(dāng)初的翠湖俊園如今的價值已經(jīng)翻了好幾番；曾經(jīng)的順城已經(jīng)讓未能把握機(jī)遇的購房者悔不當(dāng)初；世博生態(tài)城曾在人們艷羨的目光中宣告住宅全部售罄；還有滇池路板塊的各種高端物業(yè)，幾乎以“絕唱”的姿態(tài)將區(qū)位資源的稀缺性演繹得淋漓盡致。而今天，這樣的故事還在上演……

“這個項目在昆明城市主軸北京路上，緊鄰地鐵，地段價值決定項目價值。即便房地產(chǎn)市場有什么波動，我想對這個項目的影響都不會太大”。上周，在同德·昆明廣場銷售中心，一位前來認(rèn)購上北區(qū)組團(tuán)的購房者如是說。在樓市格局面臨洗牌的拐點上，大多數(shù)人已經(jīng)開始持幣觀望，等待降價，這位購房者緣何信心十足？事實上，他的理解確實有一定道理，一個好的地段意味著對優(yōu)質(zhì)資源的占有，也意味著買這里的房子有保值增值潛力。

無獨有偶，上周六，金尚俊園售樓中心和樣板房開放日，尚先生一家經(jīng)商議后決定訂下一套戶型面積為115平方米的住宅。他同樣告訴記者，“區(qū)位合適，價格合理，該出手時就出手”。

資源稀缺，唯地段不可復(fù)制

現(xiàn)狀是可以改造的，地段是不可再造的。

一般來說，好地段的物業(yè)絕大多數(shù)是保值、增值的。在任何時候，房地產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市主中心區(qū)域地段土地的稀缺性，注定了物業(yè)的后期價值。物以稀為貴，不可再生的絕版土地資源，帶來了不可復(fù)制的價值基礎(chǔ)。

地段決定價值，這是房地產(chǎn)市場的黃金定律。即便在全國房地產(chǎn)市場降聲一片、“拐點”再現(xiàn)的時候，這個定律也未曾改變。2011年，昆明樓市的“地段論”被這些樓盤傾力演繹著——濱江俊園，城市核心宜居大盤；同德·昆明廣場，北京路城市中軸地鐵上蓋物業(yè)；匯都國際——城市CBD區(qū)域佳選摟盤；滇池衛(wèi)城，價值板塊收官之作；華夏曦岸，低密度住宅稀缺絕響；云上城，學(xué)區(qū)資源籠絡(luò)人心……他們，均以優(yōu)越的地段資源標(biāo)榜價值。

不僅如此，地段所帶來的商業(yè)氛圍、配套、投資回報率等也是最真實衡量其價值高低的標(biāo)準(zhǔn)，如：華僑城，縱情山水的特質(zhì)表達(dá)；新螺螄灣，商業(yè)繁榮的居住表達(dá)；紅星國際，配套優(yōu)勢的品牌表達(dá)；實力新城，呈貢新區(qū)的價值表達(dá)…….事實上，這些都在印證那句“得資源者贏市場”的價值判斷。

不容置否，在宏觀調(diào)控持續(xù)步入“深水區(qū)”的2011年，地段仍用最真實的市場反饋檢驗著物業(yè)的“抵抗力”。

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