隨著昆明商鋪價(jià)格的上漲，多個(gè)區(qū)位的商鋪?zhàn)饨鹨彩撬疂q船高。

據(jù)北市區(qū)一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)市的置業(yè)顧問(wèn)透露，去年金實(shí)小區(qū)商鋪每月每平方米的租金價(jià)格大概是90元—100元左右，今年小區(qū)的租金已漲到了150—180元每平米，并且現(xiàn)在小區(qū)幾乎無(wú)空置商鋪。除金實(shí)小區(qū)外，位于市中心正義坊負(fù)一層的商鋪去年每月每平米也就是250元上下，而現(xiàn)在，區(qū)域內(nèi)的商鋪每月每平方米的租金價(jià)格已上漲到410元左右。

各區(qū)漲幅如何

近日，記者走訪了五華區(qū)固有商圈，正義坊、東寺街、昆都、小西門(mén)；北市區(qū)北辰財(cái)富中心、江東小康城、官房嘉年華；官渡區(qū)官渡古鎮(zhèn)、世紀(jì)城家樂(lè)福購(gòu)物中心、新亞洲體育城、新螺螄灣；盤(pán)龍區(qū)白塔路、聯(lián)盟市場(chǎng)、云南映象；西山區(qū)云紡商圈、雙龍商場(chǎng)、中央麗城；經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)華洋家居、東聚汽配城等昆明市6大片區(qū)商業(yè)市場(chǎng)，抽樣調(diào)查了120間商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格。

據(jù)抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)的結(jié)果顯示，今年，昆明各區(qū)每個(gè)月的商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格平均為228.16元/平方米，與去年每個(gè)月的商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格相比，每平方米漲了44.3元。

其中，五華區(qū)小西門(mén)附近的商鋪?zhàn)饨鹋c去年相比，上漲區(qū)間為每平方米110—300元；北市區(qū)北辰財(cái)富中心周圍商鋪?zhàn)饨鹋c去年相比，上漲區(qū)間在每平方米40—80元；官渡區(qū)新螺螄灣附近商鋪的租金價(jià)格與去年相比上漲區(qū)間為每平方米30—118元；盤(pán)龍區(qū)聯(lián)盟商場(chǎng)附近租金價(jià)格與去年相比上漲區(qū)間為每平方米30—60元；西山區(qū)雙龍商場(chǎng)附近商鋪的租金價(jià)格與去年相比上漲區(qū)間為每平方米25—50元；經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東聚汽配城商圈租金價(jià)格與去年相比上漲區(qū)間為每平方米20—45元。

昆明至祥置業(yè)研究中心在分析各個(gè)片區(qū)租金漲幅情況時(shí)認(rèn)為，昆明的商鋪分布具有一環(huán)密，外環(huán)點(diǎn)，引導(dǎo)強(qiáng)的特點(diǎn)。五華區(qū)集中了“一環(huán)密”的昆明市6大成熟商業(yè)氛圍，這些商圈在全市乃至全省都擁有著領(lǐng)先的市場(chǎng)份額，因此區(qū)域內(nèi)租金上漲最快是在情理之中。而北市區(qū)、盤(pán)龍區(qū)、西山區(qū)，雖然人口基數(shù)已具備商業(yè)氛圍的支撐，但區(qū)域部分商圈正處于成型階段，已有的商圈特色也尚未明確，有“外環(huán)點(diǎn)”的特色。所以，幾個(gè)區(qū)域商鋪的租金價(jià)格上調(diào)空間相對(duì)穩(wěn)定。官渡區(qū)商圈有“引導(dǎo)強(qiáng)”的特點(diǎn)，國(guó)貿(mào)商圈和新螺螄灣商圈以及呈貢新城的商業(yè)都是典型的在政府支持下快速發(fā)展起來(lái)，受城市規(guī)劃影響，區(qū)域的商業(yè)投資前景廣闊，上述商鋪的租金上漲區(qū)間也佐證區(qū)域“引導(dǎo)強(qiáng)”的觀點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)重工、五金、物流產(chǎn)業(yè)區(qū)較為集中，商鋪大部分屬商場(chǎng)管理，因此片區(qū)的商鋪價(jià)格上漲情況受政策、置業(yè)需求等因素影響的可能性較小。

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