政策，歷來是左右北京乃至中國房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵性力量。無論是土地政策，還是金融政策都牽動著地產(chǎn)市場的神經(jīng)。

政策的出臺一向是柄雙刃劍，回顧即將逝去的2005年仍然有人戰(zhàn)栗不止，有人笑逐言開。但在政策出臺前所有人的感覺都是一個詞—“緊張”，生怕自己一不小心成為“容易受傷的人”。因此把政策的出臺稱為“埋伏”一點不為過，如何避過這一個個“埋伏”后的危機，自然也就成了開發(fā)商的一大考驗。

埋伏一：《明明白白我的心》

——網(wǎng)上簽約

北京市建委今年3月下發(fā)《關(guān)于北京市商品房預(yù)售合同實行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記管理工作的通知》，其中明確規(guī)定：從3月15日起，本市商品房買賣雙方必須要在網(wǎng)上完成預(yù)售合同簽約，買房人可憑打印合同時設(shè)置的密碼和合同號，在管理系統(tǒng)上查詢所購房屋的合同內(nèi)容和預(yù)售登記情況。

點評：商品房預(yù)售信息網(wǎng)上公示與網(wǎng)上簽約，一方面為買房人吃了一顆定心丸，一方面也為社會提供了更為真實準確的樓市信息。例如在價格方面，同來自開發(fā)商的自報數(shù)字相比，由買賣雙方共同簽訂的合同金額當然更令人信服。這種信息公開的形式使房產(chǎn)交易更加透明化，避免了一些弄虛作假情況的發(fā)生。

小編插話：房產(chǎn)交易信息要透明，彼此明明白白才放心。

埋伏二：《無盡的愛》

——實施新利率

從2005年1月1日起，通過住房公積金和商業(yè)銀行進行貸款買房的貸款利率將按照上調(diào)后的利率執(zhí)行，也就是說2004年10月29日前辦理的個人住房貸款，從2005年1月1日月供還款將有所增加。

點評：從去年起就在樓市掀起軒然大波的“加息風(fēng)波”到今年的第一天終于掃清了最后的尾巴，所有的利率都開始統(tǒng)一實行新標準。這也標志著大家又在誠惶誠恐地擔心“下次加息何時到來�。俊�

小編插話：自古新人換舊人，新政實施代舊政。利率這一宏觀調(diào)空的有利杠桿還會不斷的發(fā)揮作用。如同無盡的愛，要在市場上纏綿不斷的進行下去。

埋伏三：《帶我去月球》

——土地有償使用費實行先繳后分

財政部、國土資源部、中國人民銀行共同下發(fā)的《進一步加強新增建設(shè)用地土地有償使用費征收使用管理的通知》中規(guī)定自2005年1月1日起，土地有償使用費實行先繳后分。申請用地的市、縣人民政府應(yīng)交的新增建設(shè)用地土地有償使用費，由市縣人民政府財政部門負責(zé)繳納。

各級國庫收到庫款時，將庫款的30%逐級上劃中央總金庫；將庫款70%的部分，按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的省、市、縣具體分成比例進行劃解。未按規(guī)定足額繳土地有償使用費的，不予辦理新增建設(shè)用地手續(xù)。

點評：以前地方政府只把30%交給中央，70%全部免掉，這樣就造成了整個用地成本的不均衡，也容易滋生腐敗。此政策的出臺規(guī)范了農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的資金環(huán)節(jié)，同時減少了地方政府以地生財，賣地搞建設(shè)的一種利益沖突，從而大大抑制政府違法占地圈地的動機。

小編插話：不就是土地嗎？看看前陣子人家賣月球，說買哪塊就買哪塊，哪像地球上這么麻煩。

埋伏四：《愛我就給我》

——調(diào)整房貸

兩會結(jié)束了，央行調(diào)控大行動拉開了序幕—調(diào)整房貸利率、抑制樓市過熱。中國人民銀行決定，從2005年3月17日起，調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策，使5年期以上個人住房貸款利率提高了0.2個百分點。

對此各大銀行紛紛采取措施調(diào)整自己的個人住房貸款利率。例如中國工商銀行規(guī)定：購買第一套住房，按5.508%執(zhí)行，對于購買高檔住房、第二套房、別墅，將按照6.12%執(zhí)行；購買高檔住房、第二套房的首付比例提高到30%至40%。

中國建設(shè)銀行規(guī)定：資信好的客戶在申辦5年期以上的個人住房貸款時將獲得5.508%的下限利率。中國農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定：5年期以上個人住房貸款(商貸)的，實行5.508%。

點評：央行此舉目的是為了抑制炒樓風(fēng)，并打擊樓價上漲過快地區(qū)的樓價。但卻使一部分潛在消費者喪失了購房能力。在短期內(nèi)對中低收入的供樓者帶來了壓力。同時調(diào)整房貸也確實引起了一部分人提前還貸的熱潮，尤其是年底，各大銀行正在忙的不亦樂乎。

小編插話：既然想住上心儀的房子，別猶豫，該交的就交，愛我就都給我。

埋伏五：《龍拳》

——國八條

3月26日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》，其中提出抑制房價過快增長八大措施，被業(yè)界簡稱為“國八條”。

點評：國務(wù)院出臺《國務(wù)院辦公廳關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》，第一次將國家將對房價的關(guān)心提到了政治的高度，即便是粗心的人也不難發(fā)現(xiàn)，自從政府的工作重點轉(zhuǎn)移到經(jīng)濟建設(shè)為中心以來，很少有什么經(jīng)濟事件能被提到如此的政治高度。面對政府的高度重視，廣大購房者仿佛一下找到了光明之源，他們深信這次事件只是一個開始，政府要站到廣大購房者一邊大力打壓房價了，于是大家高呼“房價要大降，目前要團結(jié)一心持幣觀望，讓開發(fā)商們在上下夾擊下垮臺”。而開發(fā)商們則四處辟謠，一再強調(diào)政府不是要打壓地產(chǎn)，而是正常的調(diào)控，與此同時小心謹慎的緊盯時局變化。

小編插話：一技龍拳打出，樓市立刻風(fēng)聲水起，但真正的影響還在后面。

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