經(jīng)濟學(xué)家：地產(chǎn)躋身投資產(chǎn)品首位

8月30日下午，由太平洋證券公司、萊富·傾城名店發(fā)起的一場別開生面，輕松活潑的投資理財分析報告會在傾城名店營銷中心舉行。云南大學(xué)經(jīng)濟專家、太平洋證券投資理財專家以及證券公司大客戶等人士齊聚一堂，探討2006年昆明投資理財新趨勢。

經(jīng)濟學(xué)教授：地產(chǎn)躋身投資產(chǎn)品首位云南大學(xué)經(jīng)濟系熊教授首先為在場的眾多高端投資客分析了今年下半年至明年上半年的投資理財趨勢。徐教授指出：人們在關(guān)心自身財富增值的同時更注意到了個人資產(chǎn)的安全性和流動性。很多人開始實施“個人立體式投資”。目前個人及家庭可選擇的理財工具大致包括：儲蓄、股票、債券、基金、外匯、期貨、房產(chǎn)、保險、古玩、藝術(shù)品、貴金屬等十幾種，每個投資品種都有不同的特性。在這么多理財產(chǎn)品中的一個最重要資金流向就是置業(yè)，地產(chǎn)不僅在中國、乃至全球都一直是較為安全、穩(wěn)定的投資熱點。2005年，中國十大城市的購物中心在建項目面積已達(dá)1900萬平方米，20萬平方米以上規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)項目總規(guī)模近1300萬平方米，社區(qū)商業(yè)的總供應(yīng)量已達(dá)到440萬平方米。在深圳、北京、上海等經(jīng)濟較發(fā)達(dá)城市，商鋪、小戶型住宅、寫字樓、酒店公寓等投資型物業(yè)一直是個人投資理財?shù)氖走x，說明了房地產(chǎn)投資的無限魅力。

理論上講，房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)范疇，它的價值構(gòu)成決定了它的投資魅力。房地產(chǎn)的價值包含“土地價值（地產(chǎn)）”和“建筑價值（房產(chǎn)）”兩個基本要素。在目前中國城市化經(jīng)濟極速發(fā)展的時期，“土地價值”一直呈持續(xù)上升趨勢，而“建筑價值”折舊速度較慢，甚至因為其藝術(shù)人文價值或商業(yè)價值反而不斷升值。比如在昆明的三市街商圈，土地增值就達(dá)了驚人的35%。而商鋪年升值率也達(dá)到了10%之高。

理財專家：新興商鋪等于原始股

太平洋證券相關(guān)理財專家在談到地產(chǎn)投資回報時指出：商鋪是目前不動產(chǎn)投資中最具魅力也最具增長性的投資品種之一。買進(jìn)新興商鋪就相當(dāng)于買進(jìn)了原始股。對于個人投資者來說，商鋪投資可以說是投資工具中投資回報較高、受益時間較長、投資風(fēng)險較低的投資項目之一。投資商鋪的收益包括兩個方面：其一是獲取升值回報，比如一套以50萬元購買的商鋪在5年后市價為100萬元，這套商鋪就增值了1倍；其二是獲取長期租金回報，比如投資一套30萬元的寫字樓，每年可以收取3萬元的租金，那么年回報率就是10％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行利息等保守理財工具，也遠(yuǎn)高于一般性的住宅投資產(chǎn)品。

商鋪的價值構(gòu)成可以簡單表示為：商鋪價值＝地段價值＋整體商業(yè)經(jīng)營能力（商業(yè)人流量＋業(yè)態(tài)租金承受度）。相關(guān)專家提醒市民，投資商鋪前，首先要考慮的因素是所選地點的區(qū)域性商業(yè)環(huán)境。如人口密集度、人口結(jié)構(gòu)、日均人流量、消費能力、消費結(jié)構(gòu)、商業(yè)網(wǎng)點數(shù)及結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。投資商鋪切記要搶占要塞、先拔頭籌，搶占要地是至關(guān)重要的。不同商圈的性質(zhì)及發(fā)展程度，都將直接影響未來店面的經(jīng)營效益水平及場地的租金。特別是已經(jīng)形成成熟購物環(huán)境的地點，往往最搶手。另外，還要留意政府對未來商業(yè)中心規(guī)劃的動向，以便適時作出調(diào)整。

一般來說，商業(yè)圈半徑在250米至500米之內(nèi)為核心圈層；商業(yè)圈半徑在1公里左右為中心圈層；公共交通線路可以伸達(dá)的區(qū)域為次中心圈層；整個城市四周郊區(qū)及城鎮(zhèn)區(qū)域為外圈層；與該城市有密切地域和經(jīng)濟聯(lián)系的城市(或城市圈)為區(qū)域的影響圈層。按照這樣的商業(yè)地域圈層劃分標(biāo)準(zhǔn)，對于投資型商鋪地點選擇起決定性作用的圈層應(yīng)為核心圈層，其次是中心圈層、次中心圈層。而外圈層和影響圈層則幾乎可以不予考慮。

另外，商鋪理財?shù)睦碡敭a(chǎn)品有四種類型：一是商業(yè)中心，商業(yè)中心是城市商業(yè)的地標(biāo)，人流旺盛，獲利容易、獲利大。二是住宅底層商鋪和社區(qū)類商鋪，社區(qū)商鋪憑借固定的社區(qū)消費群獲得穩(wěn)定收益，安全性較高但回報及升值率偏低。一般多為自營客戶購買。三是寫字樓，此類商鋪一般均為租用，但空置面積較高，獲利周期相對較長，具有一定的風(fēng)險性，投資客也一般為專業(yè)人士。最后一種是市場類商鋪，專業(yè)市場一般為特定經(jīng)營式投資者多選，需要經(jīng)過長期的經(jīng)營才能形成濃厚的商業(yè)氛圍。從商鋪投資種類來看，商業(yè)中心是最適合個人投資者的理財產(chǎn)品之一。

傾城名店：四大優(yōu)勢盡顯

在這方面，位居三市街商圈最核心位置的傾城名店商鋪可以說在地段、商業(yè)環(huán)境、人流、配套等方面的優(yōu)勢無出其右。其定位于品牌旗艦的商業(yè)形態(tài)以及獨創(chuàng)的六大復(fù)式主力店及優(yōu)越的賣場硬件環(huán)境成為三市街新興商業(yè)形態(tài)的代表。在人流引導(dǎo)、后期經(jīng)營上完全可以預(yù)見又將是昆明商業(yè)的一個新勝地。尤其是在今年下半年到明年上半年，昆明最核心的三市街商圈在售商業(yè)地產(chǎn)中僅有傾城名店一枝獨秀，并且完全以現(xiàn)鋪的形式發(fā)售，明年就能開業(yè)，能讓投資者看到收益就在眼前。其安全性、增長性以及高達(dá)70年的長久收益實為昆明年度最為出色的商鋪投資品種。

專家們的論述引發(fā)現(xiàn)場高端投資客強烈探討，紛紛提出了自己對商鋪投資理財?shù)膯栴}和心得。傾城名店成為眾多高端投資客們青睞的對象。作為2006年昆明中心區(qū)唯一現(xiàn)鋪投資產(chǎn)品，傾城名店的熱捧充分證喻示昆明一個嶄新投資時代的到來。

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