教你買房購(gòu)房下定金可要慢行

從市消委會(huì)獲悉，大多購(gòu)房者在發(fā)展商的宣傳攻勢(shì)、購(gòu)房?jī)?yōu)惠的雙重夾擊下，草率“下定”，由于盲目，部分消費(fèi)者定金難以收回。因此，市消委會(huì)鄭重提醒市民：定金不是“定心丸”，購(gòu)房“下定”需慎重。“定金”權(quán)利受法律保護(hù)

定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，只要在合同中明確約定所交納的款項(xiàng)屬于定金性質(zhì)，當(dāng)事人的定金權(quán)利就會(huì)受到法律保護(hù)：依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，如果雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，購(gòu)房者違約時(shí)無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)定金雙倍返還。

而“訂金”、“押金”、“保證金”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等名義的款項(xiàng)，只要未約定是定金的性質(zhì)，則可視為“預(yù)付款”，不受“定金罰則”的制約：如果雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)無(wú)條件返還；開(kāi)發(fā)商違約也只需退還所收款項(xiàng)，而無(wú)需雙倍退還。對(duì)于這些款項(xiàng)的區(qū)別，處于強(qiáng)勢(shì)地位的開(kāi)發(fā)商當(dāng)然心中有數(shù)。因此，開(kāi)發(fā)商就在“雙方約定”上打主意，在認(rèn)購(gòu)書中擬訂不利于購(gòu)房者的條款，一旦消費(fèi)者簽字，開(kāi)發(fā)商就將“塌定”的風(fēng)險(xiǎn)完全轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者。

購(gòu)房慎重“下定”

據(jù)市消委會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，一旦發(fā)生定金糾紛，消費(fèi)者可以到消委會(huì)投訴，也可以通過(guò)到法院打官司解決問(wèn)題。從目前的情況來(lái)看，由于開(kāi)發(fā)商在組織、實(shí)力、信息、舉證等方面的優(yōu)勢(shì)，消委會(huì)介入調(diào)解成功的難度較大。而且因定金本身的數(shù)額不大，購(gòu)房者要通過(guò)“對(duì)簿公堂”討回定金，不但費(fèi)時(shí)、費(fèi)力，而且往往還要支付一筆不菲的律師費(fèi)用。由于訴訟成本過(guò)高，有時(shí)候往往是得不償失。在定金這個(gè)問(wèn)題上，亡羊補(bǔ)牢顯得為時(shí)已晚。因此，市消委會(huì)鄭重提醒廣大購(gòu)房者，“下定”前一定要審慎考慮，具體要注意以下三個(gè)問(wèn)題：

一要看證件。查看開(kāi)發(fā)商的“五證”，也就是《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》等各種證照，尤其查看預(yù)售證時(shí)要注意所購(gòu)買的單位是否包含在其中；發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商無(wú)許可證售樓時(shí)，應(yīng)主動(dòng)放棄購(gòu)樓意向，以免受騙。

二要細(xì)觀察。在交“定金”前，要對(duì)樓盤及周邊情況進(jìn)行廣泛深入的考察了解，確保購(gòu)房意向正確；要時(shí)刻保持清醒的頭腦，不要為商家精心布下的“緊俏”疑陣所迷惑，不要在對(duì)所認(rèn)購(gòu)房屋的面積、樓層、坐向、價(jià)格、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等都不清楚的情況下，看到模型，或聽(tīng)到導(dǎo)購(gòu)小姐的美好描繪和口頭承諾就匆忙“下定”；如果需要銀行按揭，還要預(yù)測(cè)自己的條件是否符合資格要求，認(rèn)真審查按揭合同是否可以承受。

三要慎簽約。要注意認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容，仔細(xì)研讀條款，明確違約的法律責(zé)任。當(dāng)看到諸如“定金一律不退”這些不利于自己的條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)勇敢對(duì)開(kāi)發(fā)商說(shuō)“不”，要求對(duì)方作適當(dāng)修改后再“落定”、簽字。繳付定金或任何款項(xiàng)以后，立即要求收款人開(kāi)具機(jī)構(gòu)蓋章的票據(jù)。

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