二手非住宅轉(zhuǎn)讓按增值率征稅后或打壓商業(yè)地產(chǎn)投資熱

房產(chǎn)增值率越高，所繳納的土地增值稅越高。

11月起，昆明針對(duì)非住宅（商鋪、寫(xiě)字樓、廠房等）二手轉(zhuǎn)讓土地增值稅的調(diào)整開(kāi)始啟動(dòng)，除沿用原來(lái)按交易額1%征收土地增值稅的同時(shí)，也按照增值率不同征收30%-60%土地增值稅。

土地增值稅增加了，必然會(huì)影響到投資者的收益率，這樣會(huì)對(duì)投資者投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目帶來(lái)心理預(yù)期影響，這種影響將直接傳導(dǎo)到新開(kāi)盤(pán)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上，許多投資者會(huì)考慮是否把手頭資金投入到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上。

“昆明將對(duì)非住宅（商鋪、寫(xiě)字樓、廠房等）二手轉(zhuǎn)讓?zhuān)魇?0%-60%土地增值稅。”11月下旬，本地知名微客“胡先鈞樓市情報(bào)站”在微博中的爆料立刻在業(yè)內(nèi)掀起了軒然大波，昆明是否將針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資進(jìn)行調(diào)控？

而據(jù)云信黃金樓市記者多方證實(shí)，昆明針對(duì)非住宅（商鋪、寫(xiě)字樓、廠房等）二手轉(zhuǎn)讓土地增值稅的調(diào)整已經(jīng)從11月開(kāi)始啟動(dòng)，但此政策并非新政，而是按照相關(guān)的征收規(guī)定在沿用原來(lái)按交易額1%征收土地增值稅的同時(shí)，也按照增值率不同征收30%-60%土地增值稅。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此次有關(guān)二手非住宅增值稅征收方式的調(diào)整，將對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資行為造成直接影響。但也有人士憂(yōu)慮，在目前住宅調(diào)控的背景下，作為投資產(chǎn)品的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一旦再遭受政策影響，將使得昆明整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)更為混亂，有關(guān)二手非住宅增值稅給市場(chǎng)帶來(lái)的影響將使得房企日子更為難熬。

調(diào)整

征稅方式調(diào)整驚動(dòng)商業(yè)市場(chǎng)

“樓市爆料：昆明商業(yè)地產(chǎn)寒冬到來(lái)。本人初步求證，昆明將對(duì)非住宅（商鋪、寫(xiě)字樓、廠房等）二手轉(zhuǎn)讓?zhuān)魇?0%-60%土地增值稅，此項(xiàng)措施近期已在市房管局執(zhí)行、西山和官渡分局尚未執(zhí)行。舉例：以前買(mǎi)50萬(wàn)元，現(xiàn)在賣(mài)100萬(wàn)元，恐征16萬(wàn)元稅。此舉對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)影響深遠(yuǎn)�！苯�，本地知名微客“胡先鈞樓市情報(bào)站”在微博中爆料稱(chēng)昆明將對(duì)非住宅二手轉(zhuǎn)讓按照新的辦法征收土地增值稅，消息一經(jīng)發(fā)布立刻在業(yè)內(nèi)掀起熱烈討論。許多業(yè)內(nèi)人士都表示，此次調(diào)整土地增值稅的征收方式，將直接對(duì)昆明商業(yè)地產(chǎn)投資造成心理預(yù)期上的影響。

記者在以市民的身份從昆明市房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)房屋轉(zhuǎn)讓辦理的相關(guān)工作人員處咨詢(xún)了解到，目前的二手商鋪等非住宅轉(zhuǎn)讓過(guò)程中除了需要交正常交易稅之外，土地增值稅將按照成交價(jià)減去扣除金額之后的30%-60%征收，即按照增值率征收土地增值稅。

而據(jù)昆明地稅局相關(guān)人士介紹，非住宅二手轉(zhuǎn)讓的土地增值稅為原有的增收項(xiàng)目，是按照1995年正式頒行的《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行征收，之前的征稅方式是按照轉(zhuǎn)讓交易價(jià)格全額的1%征收。而從日前開(kāi)始，按照規(guī)定采取兩種核定征收標(biāo)準(zhǔn)，即征收標(biāo)準(zhǔn)按成交價(jià)減去扣除項(xiàng)目金額之后的征收，即開(kāi)頭所提到的根據(jù)增值率征收，而對(duì)既無(wú)購(gòu)房發(fā)票證明，又無(wú)房屋評(píng)估報(bào)告，將按轉(zhuǎn)讓交易價(jià)格全額的1%征收。

二手非住宅土地增值稅這樣收

據(jù)記者了解，根據(jù)目前昆明對(duì)于非住宅二手交易征收土地增值稅的方式看，目前征收標(biāo)準(zhǔn)是按成交價(jià)減去扣除項(xiàng)目金額后的30%-60%征收（扣除金額包括最初購(gòu)房時(shí)的納稅證明和發(fā)票證明等）。增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，實(shí)行稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的部分，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的部分，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金200%的部分，適用稅率為60%。以一套購(gòu)買(mǎi)價(jià)為50萬(wàn)元，目前評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元的商鋪為例，采用新的征稅方式，在扣除金額包括最初購(gòu)房時(shí)的納稅證明和發(fā)票證明等費(fèi)用3萬(wàn)元之后，在土地增值稅一環(huán)需要繳納土地增值稅為1.88萬(wàn)元。

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