銀行提醒：多數(shù)老房貸明年可享受5.508％的優(yōu)惠利率

今年3月17日，央行將個(gè)人房貸利率從之前的5.3l％上調(diào)至標(biāo)準(zhǔn)貸款利率6.12％，同時(shí)允許各商業(yè)銀行有權(quán)決定是否讓客戶享受下浮10％的優(yōu)惠利率5.508％(約5.5l％)。但此調(diào)整僅針對(duì)3月17日后新申請(qǐng)貸款購(gòu)房者，對(duì)于已貸款購(gòu)房者，則按照個(gè)人住房貸款利率“逐年調(diào)整"的原則，從明年1月1日起才實(shí)行新利率。那么，明年各家銀行對(duì)新老客戶究竟執(zhí)行什么樣的房貸利率呢?昨天，記者從各家銀行了解到，老房貸客戶絕大多數(shù)都可以享受利率優(yōu)惠。

優(yōu)惠利率普乃范圍廣

昆明市房貸業(yè)務(wù)量最大的建行云南省分行房金部產(chǎn)品制度科有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)于老客戶(即今年3月17日以前房貸存量客戶)，凡個(gè)人購(gòu)買第一套自用商品住房，在2005年12月31日還款正常，沒(méi)有拖欠貸款本息且累計(jì)逾期不超過(guò)3次的客戶，從2006年1月1日起．可享受下浮lO％的優(yōu)惠利率，除此之外全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率。對(duì)新客戶，凡購(gòu)買第一套自用普通住房并房貸5年以上，首付20％，執(zhí)行優(yōu)惠利率；對(duì)購(gòu)買第二套及第二套以上的,首付至少達(dá)到30％，同時(shí)取消利率優(yōu)惠。中行、工行、農(nóng)行也都把0．9倍標(biāo)準(zhǔn)利率最大限度地讓．給了老客戶，“所以，到明年1月1日起，除極少數(shù)銀行會(huì)一次性提高到標(biāo)準(zhǔn)利率外，絕大多數(shù)昆明房貸戶都可享利率優(yōu)惠。"這是理財(cái)專家總結(jié)出來(lái)的心得。

提前還貸人數(shù)略有增長(zhǎng)

“本月來(lái)銀行辦理個(gè)人住房提前還貸的人數(shù)比去年同期增長(zhǎng)了lO％。"昆明某銀行一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，昆明與其他城市不同，提前還貸的人不是很多。建行云南省分行提供的數(shù)據(jù)表明，該行省內(nèi)所有房貸客戶11月份比lO月份清貸的戶數(shù)增長(zhǎng)126戶，還款金額增長(zhǎng)15．6％。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)處副處長(zhǎng)陳顯杰證實(shí)，提前還款者多是手頭有閑錢的人，購(gòu)買高檔住宅戶、貸款金額在三四十萬(wàn)元：普通老百姓提前還貸的很少。廣發(fā)銀行昆明分行信貸部黃女士說(shuō)：“我是也一名普通還貸者，覺得利率調(diào)整后還款壓力挺大的。我想提前還貸的人數(shù)應(yīng)該增加�！庇浾吡私獾�，對(duì)提前還貸，農(nóng)行、工行、建行都沒(méi)有較高的門檻，只要提前申請(qǐng)并經(jīng)同意都可以辦理，一般不收違約金；且許多銀行對(duì)貸款時(shí)間也沒(méi)有嚴(yán)格的限制。提前還貸固然能節(jié)省一大筆利息，．但理財(cái)專業(yè)人士則認(rèn)為，提前還貸要量“利”而行，并非所有按揭都適合提前還貸。對(duì)于月供金額一樣且貸款快要到期的貸款者、選擇了等額本息還款法的貸款者，如貸款已償還了一大部分，現(xiàn)在提前還貸并不一定劃算。

老客戶注意多存點(diǎn)錢

雖可最大限度享受利率優(yōu)惠，但明年1月1日起，商品房貸款利率將全面按新利率執(zhí)行，這意味著老客戶明年房貸月還款額將有所增加。銀行理財(cái)師算了筆賬：當(dāng)房貸利率由5．3l％調(diào)為5．5l％時(shí),以一筆30萬(wàn)元個(gè)人商業(yè)性住房貸款計(jì)算，按等額本息法計(jì)算，10年按揭，每月多存29．66元：20年按揭，每月多存33．76元：30年按揭，每月多存37．47元。如果按5．31％調(diào)至6.12％利率計(jì)算，則30萬(wàn)元貸款lO年、20年、30年按揭每月多還款額分別為121．11元、138．51元和154．08元。市民張先生貸了20萬(wàn)元商業(yè)貸款、貸款期限20年，現(xiàn)在執(zhí)行的房貸利率為5．3l％．每月還貸l354．4元。而明年1月1日后，銀行將20年房貸的基準(zhǔn)利率上調(diào)至6．12％，張先生由于信用良好，可以享受10％的優(yōu)惠，即優(yōu)惠利率5．508％；即明年起，張先生的月供將增加至1376．678元．每月比現(xiàn)在多還22元。如果年底前提前還款5萬(wàn)，那么只有剩下的十幾萬(wàn)利率會(huì)調(diào)高到5．508％，還掉的5萬(wàn)不再產(chǎn)生利息，月還款額會(huì)比原來(lái)下降。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。