中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理王永

近日，2011中國經(jīng)濟(jì)論壇在云南昆明悅椿酒店舉行，求解中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展與融合創(chuàng)新之道。在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控層層加碼，限購、保障房建設(shè)，土地流拍，房價進(jìn)入下跌通道下，中國房地產(chǎn)在調(diào)控下艱苦突圍創(chuàng)新。

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與此同時，國家對住宅地產(chǎn)的嚴(yán)厲調(diào)控卻在短期內(nèi)為商業(yè)地產(chǎn)形成了利好局面。隨著越來越多的房企轉(zhuǎn)型瞄準(zhǔn)了商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)項目扎堆入市會否存在放量巨大難以消化？昆明的商業(yè)地產(chǎn)正處于怎樣的階段？云南房網(wǎng)對中國房產(chǎn)信息集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部的總經(jīng)理王永進(jìn)行專訪。王永認(rèn)為，昆明目前的商業(yè)體量非常巨大，并且在近幾年中還會爆發(fā)式的增長，人均商業(yè)面積甚至已經(jīng)超過上海，未來昆明的商業(yè)地產(chǎn)競爭將非常殘酷。

只做服務(wù)生不做開發(fā)商

云南房網(wǎng)：中房信商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部在與開發(fā)商合作的時候，具體采取的是怎樣的形式？

王永：首先，中房信商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部的定位跟易居中國的定位是一樣的，我們只做服務(wù)生，不做投資商。其次，中房信商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部傾向于全程顧問代理，從最開始的項目定位和規(guī)劃，到設(shè)計、招商和后期的運營的一條龍服務(wù)。在做代理的時候，我們希望最好從拿地開始，很多項目之所以不能成功都是在拿地的時候出了問對地塊沒有認(rèn)真評估就草率拿地，有些地塊本身的商業(yè)價值不大，所以拿來做商業(yè)是比較難的。

拿地的成本比后期運作更重要。拿地的時候是一次性付給政府，而后期運作的租金是慢慢增長的。所以前期拿地的資金投入太大也不行。

目前，中國的大多數(shù)開發(fā)商做商業(yè)地產(chǎn)，沒有經(jīng)驗也沒有團(tuán)隊，即使給了很完整的定位報告，開發(fā)商還是沒有執(zhí)行能力。所以我們也希望給開發(fā)商提供一個系統(tǒng)的解決方案，整合線上線下，進(jìn)行幫辦式的服務(wù)理念。

總體來說，就是通過構(gòu)建一體化房地產(chǎn)流通服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，為房地產(chǎn)鏈條上不同類型的客戶提供相應(yīng)的服務(wù)。面向開發(fā)商、投資商、基金、投行、金融機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、營銷機(jī)構(gòu)等各類房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)，提供從信息查詢、研究分析、決策咨詢到其他衍生服務(wù)等一系列全方位、多角度的服務(wù)。

云南房網(wǎng)：本屆“《中國經(jīng)濟(jì)論壇》2011房地產(chǎn)年度盤點與展望”選擇云南作為舉辦地，是否意味著中國房產(chǎn)信息集團(tuán)將會在云南布局？商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部在昆明會不會接手具體項目的操盤？

王永：已經(jīng)布局了，宜居和中房信在昆明的分公司都已經(jīng)成立，中房信在云南目前主要是做旅游地產(chǎn)方面的服務(wù)，現(xiàn)在很多全國性的地產(chǎn)公司進(jìn)駐云南，也是看中了云南非常豐富的旅游資源。

現(xiàn)在中房信在云南的旅游地產(chǎn)宜居落地，在明年將開始布局商業(yè)地產(chǎn)，因為我覺得未來幾年，昆明上商業(yè)放量非常巨大。并且昆明很多開發(fā)商都是第一次做商業(yè)，加上巨大的競爭，昆明的商業(yè)地產(chǎn)將會很難做，也需要很多的高手進(jìn)來服務(wù)。�，F(xiàn)在，我們在云南已經(jīng)和云旅房地產(chǎn)有了合作，進(jìn)行的是云南飯店重建項目，這是一個很有意思的商業(yè)項目，同時也想借此項目將中房信的商業(yè)地產(chǎn)落地昆明。

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