2011年昆明樓市的舞臺(tái)上，商業(yè)地產(chǎn)成為了最具含金量的領(lǐng)舞者。來(lái)自相關(guān)調(diào)查機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，1至11月昆明市新建商品房非住宅類(lèi)成交套數(shù)同比增長(zhǎng)26%，面積增長(zhǎng)44%，金額76%。在住宅成交低迷萎縮同比降幅達(dá)30%中，商業(yè)地產(chǎn)撐起了今年昆明樓市發(fā)展的大旗。

商業(yè)地產(chǎn)異軍突起

2011年被比喻為史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控年，從全國(guó)到地方，各種各樣、大大小小的新政層出不窮，牽動(dòng)著樓市的每一寸神經(jīng)。

無(wú)論是“新國(guó)八條”、一房一價(jià)、銀根緊縮，還是限購(gòu)，其核心就是一個(gè)字“限”。住宅市場(chǎng)調(diào)控的進(jìn)一步深入，發(fā)展空間仍很大的商業(yè)地產(chǎn)成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，各家企業(yè)紛紛加大商業(yè)地產(chǎn)投入。

而對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，國(guó)家出臺(tái)的調(diào)控政策都是針對(duì)住宅市場(chǎng)，而商業(yè)地產(chǎn)從政策層面上來(lái)說(shuō)是沒(méi)有限制的，買(mǎi)賣(mài)多少?zèng)]有限制，持有時(shí)間沒(méi)有限制，稅收方面也無(wú)過(guò)多的限制。與黃金期貨市場(chǎng)、股票市場(chǎng)等相比較，其具有更大的保值性和穩(wěn)定性。此外，與住宅業(yè)相比，商業(yè)地產(chǎn)的門(mén)檻較高，雖然具有高風(fēng)險(xiǎn)，但同時(shí)也帶來(lái)高利潤(rùn)，適合中長(zhǎng)線操作，往往經(jīng)營(yíng)幾年后會(huì)有大的增值，其增長(zhǎng)是較為穩(wěn)健的。

開(kāi)發(fā)商的增加供應(yīng)量，投資者目光從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)，使得市場(chǎng)熱情瞬間引爆，攜手推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

于是，各種商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以及投資物業(yè)類(lèi)型紛紛登場(chǎng)，大型綜合體、產(chǎn)業(yè)園、大賣(mài)場(chǎng)、旅游地產(chǎn)、特色商業(yè)街、寫(xiě)字樓及商業(yè)公寓等涌動(dòng)春城。報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、電視、廣播、戶(hù)外媒體……無(wú)不充斥著商業(yè)地產(chǎn)的誘惑營(yíng)銷(xiāo)。大批商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目打著“不限購(gòu)不限貸”等口號(hào)，給寒冬中的樓市注入了熱情，春、秋兩季的房交會(huì)上，無(wú)一不是商業(yè)項(xiàng)目在唱主角。

2011年9月28日，昆明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展達(dá)到最高潮。主城區(qū)最好的商業(yè)開(kāi)發(fā)黃金區(qū)域CBD核心區(qū)的原市政府地塊，歷時(shí)3個(gè)半小時(shí)83輪角逐，由香港恒隆地產(chǎn)以34.968億元競(jìng)得。折合樓面地價(jià)4163萬(wàn)元/畝，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2010年年底地王2800萬(wàn)/畝的如安街地塊。這無(wú)疑給昆明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展注入了最強(qiáng)音。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。