2011年國家調(diào)控政策頻頻推出，并一浪高過一浪。不管是國十條、新四條，還是“限購令”、“加息”或“提高二套房貸款比例”等調(diào)控手段，其主要的針對對象均鎖定在住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)則成為調(diào)控下的“漏網(wǎng)之魚”，亦成為吸引投資的避風(fēng)港。有數(shù)據(jù)顯示，昆明房地產(chǎn)市場，商業(yè)地產(chǎn)一枝獨(dú)秀。不論是寫字樓、商鋪、城市綜合體等各色項(xiàng)目在昆明市場均呈現(xiàn)供售紅火之勢，如此，暫無壓力的商業(yè)地產(chǎn)不僅成為國內(nèi)不少投資客選擇的新渠道，也成為開發(fā)商回籠資金的另一個給力手段。

雖然2011年商業(yè)地產(chǎn)火紅一片，但跟風(fēng)投資是否也有風(fēng)險？而2012年的商業(yè)地產(chǎn)又將如何？有業(yè)內(nèi)人士分析，今年若限購令仍然持續(xù)的話，商業(yè)地產(chǎn)、行業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等均會保持相當(dāng)?shù)氖袌稣加新省?/P>

關(guān)鍵詞商業(yè)地產(chǎn)火

住宅市場受限商業(yè)地產(chǎn)興盛

2011年，在持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策組合拳下，房地產(chǎn)市場住宅唱主角的局面逐漸改變。當(dāng)史上最嚴(yán)厲調(diào)控襲來之時，商業(yè)地產(chǎn)與住宅市場又一次出現(xiàn)了“冰火兩重天”之景象，住宅市場急速下挫的成交量更加凸顯了商業(yè)地產(chǎn)的興旺。對于商業(yè)地產(chǎn)來說，2011年的“調(diào)控年”無疑給其發(fā)展創(chuàng)造了絕佳機(jī)遇。

限購令、首付提升、二套房房貸利率增加等原因，讓住宅市場出現(xiàn)瓶頸。成交量相比去年約下降50%左右。而面對目前中國市場投資的有限渠道，比如黃金、股票等，商業(yè)地產(chǎn)成了既穩(wěn)妥又熱門的投資渠道。不僅如此，某家開發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人楊女士表示，用商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤可以彌補(bǔ)住宅市場的盈利壓力，并因?yàn)榻衲攴康禺a(chǎn)行業(yè)貸款被銀行列入限制性貸款行列。因此，率先銷售有市場的商業(yè)地產(chǎn)，是開發(fā)商回籠資金的有效方式之一。

關(guān)鍵詞供應(yīng)量大

商業(yè)地產(chǎn)四處開花

2011年，昆明多中心發(fā)展是趨勢，也是這個城市的標(biāo)簽。從南到北、自西向東，醞釀已久的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在不斷涌現(xiàn)中，一場商業(yè)聚變正在改變著一座城市。10年前，昆明的商業(yè)一度自發(fā)地蜷縮發(fā)展于城中心的這些街道，諸如，南屏街、小西門等。10年過后，在城市化進(jìn)程的激流中，在新昆明建設(shè)的提升要求下，昆明的商業(yè)在南屏街之外，有了更多種可能。

除此之外，2011年由于調(diào)控嚴(yán)格，利率不斷上浮，商業(yè)地產(chǎn)可謂風(fēng)起云涌。無論房地產(chǎn)上市公司、大型房企，還是中小房企，乃至保險企業(yè)、制造業(yè)等眾多其他行業(yè)的民營企業(yè)均紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。昆明商業(yè)地產(chǎn)遍地開花。例如，盤龍區(qū)有欣都龍城、益龍萬象城等，西山區(qū)有紅星國際廣場、中央金座；五華區(qū)有經(jīng)典雙城、云上城；官渡區(qū)有新螺螄灣、大陽市場等綜合體商業(yè)進(jìn)入市場。至于臨街商鋪更是數(shù)不勝數(shù)。有數(shù)據(jù)顯示，2011年銷售商業(yè)地產(chǎn)的樓盤項(xiàng)目相比去年有40%以上的提升。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。