俊發(fā)引領(lǐng)昆明房?jī)r(jià)重回“7時(shí)代”

金尚俊園位于白云路與穿金路交叉口，而目前昆明二環(huán)內(nèi)均價(jià)為10000元/㎡左右，所以金尚俊園均價(jià)7600元/㎡，這對(duì)昆明樓市來說有些不可思議。西三環(huán)師大商學(xué)院對(duì)面的春城慧谷1月12日開盤，是2012年昆明第一個(gè)開盤的項(xiàng)目，開盤均價(jià)為7500元/㎡，與金尚俊園相當(dāng)，同樣這樣的價(jià)格與新亞洲體育城7期星宇園開盤價(jià)格相差不大。但地段優(yōu)勢(shì)，金尚俊園遠(yuǎn)比春城慧谷、星宇園要好。而從周邊項(xiàng)目來看，旁邊侯谷花園小區(qū)等小區(qū)的二手房均價(jià)目前已過萬，所以這樣的價(jià)格使得金尚俊園優(yōu)勢(shì)明顯。

目前，昆明一環(huán)至二環(huán)線之間區(qū)域的樓盤均價(jià)為10000~15000元/㎡，而二環(huán)外區(qū)域的樓盤價(jià)格水平也在8000~10000元/㎡，個(gè)別三環(huán)外樓盤開盤均價(jià)都超過萬元，由此看，俊發(fā)的讓利幅度非常巨大。有分析人士指出，在樓市“寒冬”之際，俊發(fā)地產(chǎn)率先以實(shí)際行動(dòng)做出表率，以優(yōu)惠的價(jià)格回饋購(gòu)房者，這一舉動(dòng)將成為打破樓市寒冬的首把厲斧；同時(shí)為促進(jìn)房?jī)r(jià)回歸到理性狀態(tài)，發(fā)揮極大的推動(dòng)作用。

金尚俊園“低價(jià)入市”無疑是洪水淹了整個(gè)白云路板塊，同地段同類型的項(xiàng)目就有同德昆明廣場(chǎng)、葡萄街區(qū)、廣基錦悅四季等即將開盤項(xiàng)目，金尚俊園的低價(jià)政策也讓這幾個(gè)樓盤措手不及，同時(shí)也讓昆明其他樓盤倍感壓力。

順應(yīng)市場(chǎng)迎合調(diào)控

對(duì)于此次金尚俊園低價(jià)入市之舉，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為俊發(fā)地產(chǎn)迎合調(diào)控選擇了“高調(diào)”的低價(jià)入市策略，這種積極主動(dòng)的營(yíng)銷思路，創(chuàng)造開發(fā)商、購(gòu)房者等多方共贏的新格局。

大理獨(dú)秀集團(tuán)的營(yíng)銷總監(jiān)李豐崇就在云南房網(wǎng)發(fā)表博客稱，金尚俊園銷售火爆但希望不要有太多酸葡萄心理，俊發(fā)在樓市寒冬，可以低價(jià)一把到位說明很有氣魄。他認(rèn)為金尚俊園的熱銷給了在樓市中糾結(jié)的地產(chǎn)商們很好的啟示，首先，可以看出來目前市場(chǎng)需求還是很大，價(jià)格到位立即就會(huì)釋放出來巨大的市場(chǎng)。只是大家不會(huì)輕易再出手，因?yàn)楝F(xiàn)在的剛需已經(jīng)與此前饑餓型剛需不同，搶收到房就等于搶收到錢的歷史可能結(jié)束。其次，金尚俊園性價(jià)比較高，俊發(fā)的產(chǎn)品確實(shí)在不少方面有口皆碑，是熱銷的因素之一。

同時(shí)，根據(jù)此次金尚俊園開盤情況看，李豐崇認(rèn)為昆明二、三環(huán)之間的項(xiàng)目，6000——8000這個(gè)價(jià)格已經(jīng)可以了，接近昆明購(gòu)房者的心理線，再高有些困難，除非把俊發(fā)的品質(zhì)比下去。他也告誡購(gòu)房者，只要耐心再耗上一陣子，房?jī)r(jià)并不是不能降。

房?jī)r(jià)“多米若骨牌”是否會(huì)倒下？

俊發(fā)8月份公開宣布降價(jià)，引發(fā)媒體和業(yè)內(nèi)的大討論，焦點(diǎn)主要在兩方面，其一、是否真的降價(jià)20%；其二、會(huì)不會(huì)起到帶動(dòng)作用，帶來房?jī)r(jià)拐點(diǎn)。事實(shí)證明，俊發(fā)8月份的降價(jià)并沒有帶來羊群效應(yīng)，其他開發(fā)商沒有效仿，昆明房?jī)r(jià)至今堅(jiān)挺。

但此次金尚俊園“低價(jià)入市”的實(shí)際意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于象征意義，俊發(fā)作為昆明樓市的“大哥”地位，此次的價(jià)格調(diào)整也被業(yè)內(nèi)解讀為樓市行情的代表。它的行為多少帶著些“風(fēng)向標(biāo)”的意味，如果其他開發(fā)商跟進(jìn)，則樓市僵局將被打破，房?jī)r(jià)掉頭下行。

昆明風(fēng)之玲市場(chǎng)研究與咨詢機(jī)構(gòu)總經(jīng)理石遠(yuǎn)就表示，現(xiàn)在俊發(fā)是昆明房地產(chǎn)行業(yè)的“帶頭大哥”和龍頭企業(yè)，羽翼已經(jīng)豐滿的俊發(fā)跟08年金色俊園降價(jià)的時(shí)候完全不一樣，所以既然俊發(fā)都打低價(jià)牌，那么整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)也就會(huì)跟著走。

金尚俊園“低價(jià)入市”，或?qū)⒁I(lǐng)昆明項(xiàng)目推售進(jìn)入“低價(jià)營(yíng)銷”的時(shí)代，給信心不足的樓市，帶來標(biāo)榜作用。地產(chǎn)商們將如何破局，且讓我們拭目以待。（吳昊/《云南地產(chǎn)》·云南房網(wǎng)資訊中心）

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