俊發(fā)引領昆明房價重回“7時代”

金尚俊園位于白云路與穿金路交叉口，而目前昆明二環(huán)內均價為10000元/㎡左右，所以金尚俊園均價7600元/㎡，這對昆明樓市來說有些不可思議。西三環(huán)師大商學院對面的春城慧谷1月12日開盤，是2012年昆明第一個開盤的項目，開盤均價為7500元/㎡，與金尚俊園相當，同樣這樣的價格與新亞洲體育城7期星宇園開盤價格相差不大。但地段優(yōu)勢，金尚俊園遠比春城慧谷、星宇園要好。而從周邊項目來看，旁邊侯谷花園小區(qū)等小區(qū)的二手房均價目前已過萬，所以這樣的價格使得金尚俊園優(yōu)勢明顯。

目前，昆明一環(huán)至二環(huán)線之間區(qū)域的樓盤均價為10000~15000元/㎡，而二環(huán)外區(qū)域的樓盤價格水平也在8000~10000元/㎡，個別三環(huán)外樓盤開盤均價都超過萬元，由此看，俊發(fā)的讓利幅度非常巨大。有分析人士指出，在樓市“寒冬”之際，俊發(fā)地產(chǎn)率先以實際行動做出表率，以優(yōu)惠的價格回饋購房者，這一舉動將成為打破樓市寒冬的首把厲斧；同時為促進房價回歸到理性狀態(tài)，發(fā)揮極大的推動作用。

金尚俊園“低價入市”無疑是洪水淹了整個白云路板塊，同地段同類型的項目就有同德昆明廣場、葡萄街區(qū)、廣基錦悅四季等即將開盤項目，金尚俊園的低價政策也讓這幾個樓盤措手不及，同時也讓昆明其他樓盤倍感壓力。

順應市場迎合調控

對于此次金尚俊園低價入市之舉，業(yè)內人士認為俊發(fā)地產(chǎn)迎合調控選擇了“高調”的低價入市策略，這種積極主動的營銷思路，創(chuàng)造開發(fā)商、購房者等多方共贏的新格局。

大理獨秀集團的營銷總監(jiān)李豐崇就在云南房網(wǎng)發(fā)表博客稱，金尚俊園銷售火爆但希望不要有太多酸葡萄心理，俊發(fā)在樓市寒冬，可以低價一把到位說明很有氣魄。他認為金尚俊園的熱銷給了在樓市中糾結的地產(chǎn)商們很好的啟示，首先，可以看出來目前市場需求還是很大，價格到位立即就會釋放出來巨大的市場。只是大家不會輕易再出手，因為現(xiàn)在的剛需已經(jīng)與此前饑餓型剛需不同，搶收到房就等于搶收到錢的歷史可能結束。其次，金尚俊園性價比較高，俊發(fā)的產(chǎn)品確實在不少方面有口皆碑，是熱銷的因素之一。

同時，根據(jù)此次金尚俊園開盤情況看，李豐崇認為昆明二、三環(huán)之間的項目，6000——8000這個價格已經(jīng)可以了，接近昆明購房者的心理線，再高有些困難，除非把俊發(fā)的品質比下去。他也告誡購房者，只要耐心再耗上一陣子，房價并不是不能降。

房價“多米若骨牌”是否會倒下？

俊發(fā)8月份公開宣布降價，引發(fā)媒體和業(yè)內的大討論，焦點主要在兩方面，其一、是否真的降價20%；其二、會不會起到帶動作用，帶來房價拐點。事實證明，俊發(fā)8月份的降價并沒有帶來羊群效應，其他開發(fā)商沒有效仿，昆明房價至今堅挺。

但此次金尚俊園“低價入市”的實際意義遠遠大于象征意義，俊發(fā)作為昆明樓市的“大哥”地位，此次的價格調整也被業(yè)內解讀為樓市行情的代表。它的行為多少帶著些“風向標”的意味，如果其他開發(fā)商跟進，則樓市僵局將被打破，房價掉頭下行。

昆明風之玲市場研究與咨詢機構總經(jīng)理石遠就表示，現(xiàn)在俊發(fā)是昆明房地產(chǎn)行業(yè)的“帶頭大哥”和龍頭企業(yè)，羽翼已經(jīng)豐滿的俊發(fā)跟08年金色俊園降價的時候完全不一樣，所以既然俊發(fā)都打低價牌，那么整個房地產(chǎn)行業(yè)也就會跟著走。

金尚俊園“低價入市”，或將引領昆明項目推售進入“低價營銷”的時代，給信心不足的樓市，帶來標榜作用。地產(chǎn)商們將如何破局，且讓我們拭目以待。（吳昊/《云南地產(chǎn)》·云南房網(wǎng)資訊中心）