為了促進(jìn)云南房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，日前，云南省建設(shè)廳針對貫徹落實房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策時指出，我省將緊抓三大環(huán)節(jié)，讓老百姓都能夠買得起房，住得起房。
供應(yīng)環(huán)節(jié)
省建設(shè)廳要求在城市總體規(guī)劃中，要合理確定各類房地產(chǎn)用地的總量、布局、比例和具體地塊的容積率等，優(yōu)先落實經(jīng)濟適用住房、普通商品住房、危舊房改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的拆遷安置用房項目，并合理配置路、水、電、氣、通訊等市政設(shè)施。在土地調(diào)控上增加普通商品住房建設(shè)用地的有效供給。
在優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面，除了加快發(fā)展以中小戶型為主的普通商品住宅，增加中低價位、中小套型的有效供應(yīng)外，還將進(jìn)一步強化經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)管理。今年，全省已下達(dá)1000萬平方米經(jīng)濟適用住房的建設(shè)計劃，要求單套面積不超過100平方米，并限定銷售價格，重點滿足全省中、低收入家庭的需要，這個計劃主要是在州市執(zhí)行，而昆明的經(jīng)濟適用房主要面向企業(yè)安排。同時，作為省政府今年的10件實事之一，現(xiàn)10萬平方米的廉租住房正在昆明、玉溪、紅河、曲靖和大理抓緊建設(shè)，多數(shù)工程已進(jìn)入尾期，估計年底能讓第一批符合租住條件的雙困戶家庭入住。
需求環(huán)節(jié)
首先是結(jié)合云南省的實際情況劃分了普通商品住房和高檔商品住房的標(biāo)準(zhǔn)（昆明市普通商品住房為住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.4倍以下；其他州市原則上都按照普通商品住宅予以稅收優(yōu)惠，房改房也按普通商品住房享受稅收優(yōu)惠）。通過在交易環(huán)節(jié)加強稅收征管，主要是限制短期內(nèi)投機性交易，實現(xiàn)有保有壓的調(diào)控目的。保的是普通居民的改善性需求；壓則體現(xiàn)在遏制投機性需求和高檔住房需求上。
金融支持方面，對購買第一套普通商品住房予以優(yōu)惠支持。省建設(shè)廳要求個人購買第一套普通商品住房和經(jīng)濟適用房的首付比例可維持20%的水平，還要求各地加快住房分配改革工作的步伐。比如省級機關(guān)及昆明將加快住房補貼發(fā)放，在資金有限的情況下，優(yōu)先向無房和住房不達(dá)標(biāo)的職工發(fā)放住房補貼。
市場環(huán)節(jié)
一是加強房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)管理，對取得土地后無正當(dāng)理由不開發(fā)，未取得預(yù)售許可證的“內(nèi)部認(rèn)購”，以及對一房兩售、虛假廣告、哄抬房價等違法違規(guī)行為，開展專項整治，凈化市場環(huán)境；二是加強對中介機構(gòu)的監(jiān)管，堅決制止一些單位和部門強制消費者接受中介服務(wù)以及指定中介服務(wù)機構(gòu)的行為。
在這個環(huán)節(jié)中，為了向購房人提供足夠真實、對稱的信息，以利于提高購房人對市場的信心，省建設(shè)廳已會同有關(guān)部門籌建聯(lián)席會議制度，通過建立網(wǎng)絡(luò)、研究建立監(jiān)管系統(tǒng)、預(yù)警系統(tǒng)加快信息披露，這一步省建設(shè)廳正在與省統(tǒng)計局進(jìn)行對接。不久的將來，就能夠及時向社會公布住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，行業(yè)發(fā)展政策，定期向社會披露房地產(chǎn)市場運行情況。
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