白領買房全攻略之：看房我在看什么

目前的房地產市場受到政策調控，新盤消化明顯放慢;二手房掛牌量上升，成交量下降;明顯表現(xiàn)出向買方市場轉變的跡象。中介更明確表示，現(xiàn)在是看房人多，買房人少。那么那些看房人最關注的是哪些方面呢?通過現(xiàn)場跟隨近期買房人的看房過程，從中我們能夠看到這樣一些跡象：

買房者甲

房子二流地段一流

人物:劉先生年齡:34職業(yè):外企職員

與劉先生相識是在某中介店內，那時記者正在尋訪部分地區(qū)的中介店，尋求市場最新的動態(tài)變化，當時劉先生是為數(shù)不多的前來尋找房源的顧客。

劉先生想買中心區(qū)域的房子，最好能是靜安區(qū)，中介先后拿出一些次新房的資料給他，結果都被他一口否決了，原因很簡單，不僅單價高，總價也高。他主要的目標還是一些多層的老房子，總價相對要低很多。最后他對一套余姚路的二室戶產生了濃厚的興趣，雙方約定二天后到現(xiàn)場看房。

兩天后筆者如約跟隨劉先生和中介一行前去余姚路看房。該房子所在的是比較普通的新村，全部由多層公寓組成。所看的房子在5樓，由于房齡較長，建筑工藝相對落后一些。進入房子后，盡管中介在不斷地介紹該套房子，但是記者觀察到劉先生只是象征性地點頭，主要的注意力并不在此。只是看陽臺的時候，他很仔細地查看了周邊的角落，并要求中介帶著到房子的周邊看看。

余姚路屬于靜安區(qū)，周邊環(huán)境相對還是比較安靜，劉先生尤其關注周邊的學校。在逛的過程中劉先生告訴記者，他看中該地區(qū)的公房不是因為房子本身怎樣，差點無所謂，關鍵還是它的地段。由于夫妻兩人上班都在靜安，從這邊騎車20分鐘內絕對能到，為每天上班節(jié)省很多時間，女兒馬上也到入學年齡了，靜安這邊的教育水平較高，不能讓女兒輸在起跑線上。

最后劉先生對這套房子還是比較滿意的。或者說應該是對這個地段滿意。最后雙方約定第二天談相關合同問題。本以為整個購房過程將告一段落。一周后劉先生來電告訴記者，由于房子當初有貸款沒還清，對于他現(xiàn)在全額買房是有困難的，并且就算上家還清貸款，目前的狀況想要辦理貸款也有難度，到目前為止還沒有明確的說法，看樣子要另外選房子了。根據(jù)記者最新得知的消息，貸款問題有了解決的辦法，談判又將繼續(xù)。

點評:在新的政策出臺后，二手房買賣要注意的不僅僅是房子地段，結構，房型等方面，貸款成為目前二手房買賣中新的需要關注考慮的方面。通過這個例子我們還是能清楚地看到，買房人對于地段的考慮還是最重視的。