數(shù)據(jù)來源：至祥置業(yè)昆明研究中心

過去的一年，昆明商業(yè)地產(chǎn)“穩(wěn)中有升”的市場表現(xiàn)，讓我們看到了其強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿Α?012年，昆明商業(yè)地產(chǎn)將迎來進(jìn)一步放量，一些早已醞釀多時(shí)的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也逐漸亮相，其運(yùn)營將全面接受市場的考驗(yàn)，一場更為激烈的角逐將全面拉開帷幕。

日前，至祥置業(yè)昆明研究中心發(fā)布今年1月份的商業(yè)價(jià)格指數(shù)顯示，1月份，昆明商業(yè)地產(chǎn)均價(jià)為34331元/平方米，平均租金141元/平方米/月。環(huán)比去年12月，微漲。

環(huán)比漲幅不大商業(yè)地產(chǎn)平穩(wěn)開局

2012年，昆明商業(yè)地產(chǎn)市場是在波瀾不驚中拉開帷幕的。據(jù)至祥置業(yè)昆明研究中心的環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，昆明商業(yè)地產(chǎn)整體售價(jià)在今年1月與去年12月的表現(xiàn)沒有太大差異，售價(jià)每平方米多出7元，租金則有1元的降幅，變化不大，是一次平穩(wěn)的開局。

按不同商業(yè)業(yè)態(tài)來看，今年1月份商業(yè)街的平均售價(jià)19833元/平方米；社區(qū)商業(yè)為31400元/平方米，租金為122元/平方米/月；專業(yè)市場售價(jià)最低，17900元/平方米，租金86元/平方米/月；一向最有市場支撐的綜合商業(yè)售價(jià)達(dá)到了56048元/平方米，租金為173元/平方米/月。從所屬板塊看，二環(huán)內(nèi)商鋪總體售價(jià)為55889元/平方米，租金137元/平方米/月；二環(huán)外為27144元/平方米，租金147元/平方米/月。

同比數(shù)據(jù)中，則透露出昆明商業(yè)地產(chǎn)的受歡迎程度。據(jù)數(shù)據(jù)，同比2011年1月，今年1月份每平方米售價(jià)多出5481元，同比漲幅約為19%。

商業(yè)格局已顯現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展是關(guān)鍵

據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年前11個(gè)月中，昆明土地市場成交的城鎮(zhèn)住宅類用地占比約48.55%，占比最大，依舊是樓市的主流物業(yè)。商業(yè)金融類用地占比第二大，共折合約1107.41畝，占比25.42%。

這組數(shù)據(jù)已經(jīng)透露出今年商業(yè)地產(chǎn)可能爆發(fā)的信號。一方面肯定是量的大量供應(yīng)，緊跟著價(jià)也可能因?yàn)楣┬鑳赏鷦t穩(wěn)步上升，這點(diǎn)在2011年的市場格局中有明顯表現(xiàn)。另一方面，對應(yīng)的將是開發(fā)商在商業(yè)規(guī)劃、招商、培育商業(yè)氛圍等方面問題的可能凸顯。

2012年昆明商業(yè)地產(chǎn)的格局已經(jīng)初步顯現(xiàn)：一環(huán)內(nèi)由匯都國際、七彩俊園、南亞之門領(lǐng)軍，加之未來的恒隆商業(yè)廣場，白塔路商圈在緊鑼密鼓的展開軍備升級；一二環(huán)之間葡萄街區(qū)、蓮花池國際商貿(mào)城、新都昌商業(yè)廣場、云上城、同德昆明廣場等精彩紛呈，都積極在中心城區(qū)的擴(kuò)張機(jī)遇中爭取發(fā)展空間；南市區(qū)有螺螄灣國際商貿(mào)城持續(xù)領(lǐng)航，銀海櫻花語錦上添花、經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動；南亞風(fēng)情·第壹城宣告滇池板塊商業(yè)的崛起，奧宸·財(cái)富廣場將緊隨其后，承擔(dān)起更多的大區(qū)域升級責(zé)任；北市區(qū)在和諧世紀(jì)、天驕北麓、萬科香緹坊、昆明玉器城等共同營造下，商業(yè)格局漸次明朗；西市區(qū)經(jīng)典雙城的超大體量讓人無法小覷；東市區(qū)也在白沙河區(qū)域宣告東市崛起后，迎來車行天下國際汽車城的進(jìn)駐；呈貢區(qū)演變成為商家必爭之地，實(shí)力心城、七彩云南第壹城將引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)氛圍的全面提升。

“2012年將是昆明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵年份。”至祥置業(yè)昆明研究中心分析，商業(yè)地產(chǎn)放量大增，說明市場有這方面需求，但這么多的量同時(shí)涌現(xiàn)，各種問題也可能爆發(fā)。在機(jī)遇與調(diào)整中，如何穩(wěn)健發(fā)展，將是今年昆明商業(yè)地產(chǎn)中各個(gè)參與方需要思考的問題。

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