昆明市杭州商會(huì)副會(huì)長張小幽

——專訪昆明市杭州商會(huì)副會(huì)長張小幽

在這個(gè)無雨的春季，樓市旱情仍在不斷蔓延，為獲得充裕的現(xiàn)金流，市場上樓盤降價(jià)的降價(jià)，團(tuán)購的團(tuán)購，各種折扣也是暗自涌動(dòng)，房企為求解渴各顯神通。1月15日，昆明二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目金尚俊園以7600元/平米的均價(jià)開盤后，又在1月18日加推房源，昆明樓市下行局面進(jìn)一步加劇。隨后二環(huán)邊的項(xiàng)目江東禧瑞都，又推出精裝房均價(jià)6600元的勁爆消息。此舉一下將俊發(fā)和江東兩個(gè)開發(fā)商推到了降價(jià)輿論旋渦的中心。

對(duì)此，昆明市杭州商會(huì)副會(huì)長張小幽在接受云南房網(wǎng)采訪時(shí)表示，當(dāng)下降價(jià)是一種趨勢，活下來是關(guān)鍵。所有的開發(fā)商都有一本帳，放棄部分甚至全部利潤而握有現(xiàn)金流未嘗不是一種活法。

當(dāng)問及這種行為意味著什么？對(duì)昆明樓市會(huì)造成怎樣的后果時(shí)，張小幽給出了一個(gè)較為形象的答案：“這正如早期腫瘤患者，切除部分壞死的肌體可保命，會(huì)有不少板塊或區(qū)域價(jià)格會(huì)從新洗牌�！�

不過也有人擔(dān)心昆明樓市降價(jià)會(huì)成為一種趨勢，甚至引起羊群效應(yīng)，張小幽似乎早就料到。在他看來，昆明的房價(jià)一直虛高，降價(jià)或許能釋放一些風(fēng)險(xiǎn)，早降比晚降好，而且降就一步到位，切忌一點(diǎn)一點(diǎn)降，還要大張旗鼓的降。
同時(shí)微博上也在熱議“昆明二環(huán)房價(jià)會(huì)不會(huì)就以7000為標(biāo)桿？7000作為二環(huán)房價(jià)來說是不是一個(gè)回歸理性的價(jià)格？”等問題，張小幽坦言，這是個(gè)偽命題，大眾預(yù)期不同的，有人在9000就接盤，有人在8000接盤，有人等著7000下單，那指望6000的永遠(yuǎn)買不到。

作為二手房晴雨表的一手房而言，目前正降聲四起，對(duì)二手房或多或少也都帶來了一些影響。有著多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的張小幽認(rèn)為，一二手房同屬一個(gè)行業(yè)，兔死狐悲，整體都會(huì)有下降空間，但二手房由于它現(xiàn)房的優(yōu)勢，風(fēng)險(xiǎn)更小些。

此前，在接受云南房網(wǎng)與《云南地產(chǎn)》聯(lián)合舉行的2012年昆明房地產(chǎn)市場景氣程度預(yù)測調(diào)查時(shí)，張小幽就說過“昆明作為國際性的優(yōu)質(zhì)旅游城市，有著得天獨(dú)厚的氣候和人文優(yōu)勢，以及相對(duì)滯后的房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)和營銷推廣，對(duì)于昆明大體量的城市綜合體或城市復(fù)合體，我以為危機(jī)已經(jīng)埋下；對(duì)于旅游地產(chǎn)空間還有，但也需要對(duì)產(chǎn)品做專業(yè)調(diào)研；對(duì)于剛需的普通住宅明年上半年應(yīng)該是下手的好時(shí)機(jī)；昆明房地產(chǎn)市場正在由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，這其中有危有機(jī)�！蹦壳袄ッ鞯臉鞘行星樗坪跻矐�(yīng)證了他的判斷。（余秀蓉/《云南地產(chǎn)》·云南房網(wǎng)）

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