究竟有多少曲靖人愿意來昆買房子？他們多出于什么目的？喜歡什么樣的價位和品質(zhì)？日前，本刊聯(lián)合田野地產(chǎn)咨詢公司，借“新房新車迎新年·昆明樓盤州市巡展”活動首站在曲靖市進行宣傳展覽的機會，對這座云南第二大城市市民來昆買房的消費心態(tài)展開了深度調(diào)查。

調(diào)查地點：曲靖市麒麟?yún)^(qū)南門廣場

調(diào)查對象：前去逛“新房新車迎新年”巡展的，曲靖當(dāng)?shù)赜幸庠诶ベ彿康木用袷袌龆啻螅阂荒?000套

此次調(diào)查訪問了100個被訪者，有69.57%的受訪者表示在“未來一段時間”打算來昆投資購買房產(chǎn)，其他的受訪者表示要視實際情況考慮是否來昆投資購買房產(chǎn)。而從購買住宅還是商鋪的選擇上，有56.52%的受訪者表示會投資昆明的住宅，僅有13.04%的受訪者明確表示會購買商鋪，其他的暫時還不確定。這說明大多數(shù)的州市購房者仍然是把住宅的投資置業(yè)作為首選。

雖然從總體來看，曲靖市民有意在昆購房的比重不大，在麒麟?yún)^(qū)市鎮(zhèn)人口家庭中不到2%，但是絕對數(shù)已經(jīng)達到2000戶，這與昆明市民一年在昆購房3萬戶比，已經(jīng)是一個不小的數(shù)字了。

在問及投資購買住宅的目的和用途時，34.78%的人表示是“為了自己退休后的老年生活”，26.09%的人表示“給子女工作或?qū)W習(xí)居住”，21.74%的人表示“純粹是為投資升值”。居住成為州市購房者的首選，但仍有部分選擇以投資升值為主要目的，這說明了州市居民比較看好昆明房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景。

在本次調(diào)查中有個全新的發(fā)現(xiàn)：曲靖到昆意向購房者中，超過半數(shù)的是在曲靖的外省籍生意人群體，達到了56%，其他的才是曲靖當(dāng)?shù)氐脑趪袉挝换蛩綘I企業(yè)工作的人士。進一步了解發(fā)現(xiàn)，昆明的住房對絕大多數(shù)土生土長的州市人并沒有太大吸引力。真正想到昆明購房的，實際上來自三個群體：外省籍的地州生意人群體、子女或親戚在昆明的州市居民、老家在云南其他地方而在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯摹巴獾丶比耸炕蚶习濉ｇ姁蹣?biāo)準(zhǔn)：中高價位需求不少

就購房面積而言，100平米左右的中小戶型是意愿購買度最高的戶型，有60.87%的受訪者選擇的面積區(qū)間在80-120平米之間。就價位而言，1900-3500元/平米的價位是絕大多數(shù)曲靖購房者的接受區(qū)間，占了總數(shù)的70%，選擇4000元/平米以上的人雖然比較少，但也有部分購房者具備了這個實力。

從總價上看，多數(shù)州市購房者的心理承受總價是50萬元以下，其中，21.74%的受訪者可承受的總價是20萬元以下，34.78%的受訪者可承受的總價在31萬元—50萬元之間，8.7%的受訪者可承受的總價在80萬元以上。

從此次調(diào)查結(jié)果來看，多層住宅是許多州市購房者的首選，有52.17%的受訪者傾向于購買多層住宅。在購房區(qū)位選擇上，二環(huán)以內(nèi)市中心區(qū)和北市區(qū)、南市區(qū)是州市購房者心目中的理想?yún)^(qū)位，這與昆明購房者的意愿比較吻合。有26.09%的受訪者選擇了二環(huán)以內(nèi)市中心區(qū)，26.09%的受訪者選擇了北市區(qū)和南市區(qū)。而認(rèn)為購房區(qū)位無所謂或者不了解的也占了較大的比例。市場行情：多半不了解

在問及對昆明房地產(chǎn)市場的了解情況時，有52.17%的受訪者表示“非常不了解”，39.13%的受訪者表示“了解一點點”。多數(shù)受訪者的了解渠道多是在昆的親戚朋友同事，這一比例為47.83%，還有部分是從電視信息和報紙廣告上了解到昆明房地產(chǎn)的相關(guān)信息的，這一比例為52.17%。隨著來昆購房的州市居民的增多，對州市居民關(guān)于昆明房地產(chǎn)市場的宣傳卻跟不上形勢的發(fā)展。這也從一個側(cè)面反映了今后在地州市場宣傳的重要性和必要性。

在問及曲靖意向購房者是否希望參與“云南州市居民昆明購房游”之類的活動，有52.17%的受訪者表示出“非常愿意”的高度參與意愿。其中，73.91%的受訪者“希望主辦方提供購房法律咨詢服務(wù)”，56.52%的受訪者希望提供樓盤講解方面的服務(wù)，52.17%的受訪者希望提供昆明市房地產(chǎn)狀況詳細(xì)介紹，還有近三成的受訪者希望提供購房的全方位服務(wù)。

無論怎樣，大多數(shù)的州市購房者對昆明的房地產(chǎn)市場了解知之甚少，這還需要昆明的開發(fā)商、媒體和咨詢機構(gòu)作更多的服務(wù)工作。

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