雖然目前的案例都不算成功，但毫無疑問，開發(fā)商對地下空間的探索并不會停止。特別是隨著城市的發(fā)展，城區(qū)內(nèi)寸土寸金的土地資源等因素“倒逼”，地下商業(yè)越來越成為一個重要的課題。

昆明的軌道交通時代即將到來，票價、線路是市民關(guān)心的問題，同時，“地鐵一響，黃金萬兩”，對于投資者們來說軌道交通拉來的是財富與機遇�？梢哉f，那些有關(guān)地鐵的地下商業(yè)，正在成為投資者們新的價值標的�，F(xiàn)在，昆明第一個被地鐵拉來的商業(yè)項目金街263已經(jīng)揭開了面紗，不出所料，地下商業(yè)是其一大賣點。

同樣是從地面延伸到地下的商業(yè)空間，對比之下，如果說地鐵物業(yè)是“香饃饃”，那么，目前昆明已有的一些地下商業(yè)倒仿有點不太受待見。

地下商業(yè)類型在昆明不是市場空白，早在多年前，道路規(guī)劃和項目開發(fā)中就已包含此類，但多年過去了，昆明至今沒有一個可以拿出來與沈陽、廣州等城市的同類物業(yè)相比的地下商場。很多地下商場已經(jīng)倒下了，還有一些剩下的在茍延殘喘，在各大城市綜合體夾帶龐大的商業(yè)席卷全城時，那些沒落的地下商業(yè)越發(fā)顯得尷尬。

與低端劃上了等號

說起地下商場，昆明人首先提起的恐怕是位于小花園地下通道的女人街、還有就是正義坊負一樓的淘寶購物街，再頂多就是小西門地下商場了。

然而，即便是這幾個較為“著名”的地下商場，占據(jù)著市中心最黃金的商業(yè)地段，它們也未能真正融入周邊的商業(yè)環(huán)境，無論是業(yè)態(tài)組成還是生意火爆程度，它們都只能在下游徘徊。

以正義坊為例，這一片區(qū)品牌商家云集，商鋪租金高到令人咂舌，甚至千金難求一鋪。然而，僅僅隔了一層地面，正義坊負一樓則完全就是另一方天地，在簡單分隔出來的小商鋪中，襪子、打底褲、假發(fā)、美甲、廉價女裝、箱包、平價小吃店等互相夾雜，顯得非�；靵y。

據(jù)一家服裝店的店主介紹，這些鋪面大部分在十至二十平米之間，整個商場在業(yè)態(tài)規(guī)劃上并沒有什么要求，店鋪經(jīng)營什么，全憑租戶自由來決定。

而在小花園地下女人街，甚至整個格局比正義坊負一樓還要混亂。沿著地下通道，兩邊掛滿了密密麻麻的衣服，很多店掛著“低價甩賣”、“清倉處理”、“全場19-49元”之類的牌子。在狹窄的通道中間，還有商戶自發(fā)擺起了一溜的攤子，把原本就不算寬敞的通道再次一分為二，這樣一來，有些地方甚至狹窄到了兩人并肩行走都困難的程度。并且，時不時還有不少吆喝著“做指甲啦”、“大頭貼五塊錢十張”的店家站在通道里“添堵”。

不僅混亂、擁擠，這些地下商場的空氣也非常糟糕，空氣中彌漫著來自于衣服、食物、指甲油的各種味道混在一起，讓人不適。尤其是冬天，人剛走到地下通道的門口，就已經(jīng)被氣味復(fù)雜的熱氣“襲擊”了。

不單這兩個商場，小西門地下商場、北市區(qū)江東地下商場等也難逃此類命運，僅僅是一個樓梯之隔，昆明的地下商場在業(yè)態(tài)和氛圍上仿佛總要低出地面幾個檔次，幾乎形成了“地下的就是低端的”這樣的理念。

規(guī)劃設(shè)計是硬傷

為什么許多城市的地下商業(yè)能夠發(fā)展得與地上商業(yè)不分伯仲，而整個昆明卻沒有一個能夠拿的出手的地下商場？這應(yīng)與最初的開發(fā)水平直接相關(guān)。

“目前昆明已有的地下商業(yè)，多半原因還是開發(fā)商對地下商業(yè)的理解還比較有限，在規(guī)劃設(shè)計上存在很多問題，最終導(dǎo)致這些地下商場存在著缺陷�！币资逻_地產(chǎn)顧問副總經(jīng)理陸韜指出。

在之前，昆明就曾經(jīng)發(fā)現(xiàn)過地下市場空氣出現(xiàn)問題導(dǎo)致多人中毒的事件，而現(xiàn)在的地下商場也普遍存在著各種各樣的問題。是的，規(guī)劃設(shè)計有問題是事實。

據(jù)昆明事必達商務(wù)有限公司董事長李力介紹，昆明的地下商場在層高、裝修等方面大多存在問題�！昂芏嚅_發(fā)商抱著一種想法，能做商業(yè)就做商業(yè)，能停車就停車，在前期就沒有按照做商業(yè)的標準來操作。”在李力看來，對于消費者來說，地下或者地上這并不是一個明顯的界線，無論是樓上還是樓下，消費者實際上并沒有太多的樓層概念，而是更注重消費環(huán)境。

“地下的并不意味著它就比樓上的差，關(guān)鍵是現(xiàn)在昆明的地下商業(yè)在設(shè)計上很明顯就讓人有了這種感覺，從狹窄的入口到市場內(nèi)部的雜亂、不通風(fēng)、噪音大等等。市場的規(guī)劃設(shè)計有問題，好的商家自然不會選擇入駐，這就導(dǎo)致了昆明的地下商場業(yè)態(tài)都非常低端。”李力表示。

雖然目前的案例都不算成功，但毫無疑問，開發(fā)商對地下空間的探索并不會停止。特別是隨著昆明城市的發(fā)展，城區(qū)內(nèi)寸土寸金的土地資源等因素的“倒逼”，地下商業(yè)越來越成為一個重要的課題。在這種局面下，如何用心去做好地下商業(yè)，擺脫時下“低端”的定位，這顯得非常重要。

“很多價值并沒有被挖掘出來，地下商業(yè)一旦做好了，能夠和地上產(chǎn)生很好的聯(lián)動，這里面有很多想象的空間�！标戫w認為，昆明的地下商業(yè)要做好，首先需要開發(fā)商們對其有著更深刻的理解，其次在規(guī)劃設(shè)計上必須更加合理，比如注重動線的設(shè)計，把消費者引到地下。

或許，在不久，昆明的地下商業(yè)能有一些好的進步，但其前提，似乎應(yīng)是根治規(guī)劃設(shè)計這一“頑疾”。同時，開發(fā)商不能僅僅只是為了“商業(yè)”而去做商業(yè)，在發(fā)展地下商業(yè)的同時，必須考慮好它與整個項目之間的聯(lián)系，只有消除“地上地下”的觀念，地下商業(yè)才能走出“硬件差—商家次—業(yè)態(tài)低端—商業(yè)價值低”這樣的下游徘徊。（文/于曉梅圖/賈翔）

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